450 GROUP

Про забудовника

450 GROUP - українська інвестиційно-девелоперська компанія, яка спеціалізується на створенні прибуткових будинків, апарт-комплексів та колівінгів у Києві. Компанія заявляє про роботу на ринку нерухомості з 2009 року, юридична особа ТОВ «450 ГРУП» зареєстрована у 2016 році. Засновником та ключовою фігурою компанії є Олександр Рябчун.

Основна спеціалізація 450 GROUP відрізняється від традиційного житлового девелопменту. Компанія розвиває формат компактної інвестиційної нерухомості, орієнтованої насамперед на подальшу здачу в оренду. Значну частину пропозиції складають смарт-квартири та апартаменти, які можуть передаватися покупцям із готовим ремонтом, меблями та необхідним оснащенням.

450 GROUP позиціонує свої проєкти як мережу прибуткових будинків із централізованим управлінням. Після придбання нерухомості власник може передати об'єкт керуючій компанії, яка займається пошуком орендарів, заселенням, експлуатацією та іншими операційними питаннями. Таким чином, основним продуктом девелопера є не лише квартира або апартамент, а готова модель нерухомості для отримання орендного доходу.

До портфеля компанії входять К11, O47, Мі6, B44, ONE Nivki та Coliving Akadem. Проєкти розташовані у різних районах Києва та переважно орієнтовані на компактні формати житла поруч із транспортною й міською інфраструктурою.

Одним із найбільших проєктів компанії є прибутковий будинок К11 у Голосіївському районі. Концепція передбачає не лише житлові приміщення, а й спільну інфраструктуру для мешканців, зокрема коворкінг, спортивні та рекреаційні простори. Подібний принцип використовується й в інших проєктах забудовника, де приватні апартаменти доповнюються громадськими зонами.

Ще одним напрямом розвитку є проєкт O47 у Шевченківському районі Києва, архітектурна концепція якого передбачає каскадну забудову та тераси. До реалізованих проєктів компанії належать прибутковий будинок Мі6, а також ранні колівінг-проєкти ONE Nivki та Coliving Akadem.

Окремої уваги при розгляді нерухомості 450 GROUP потребує юридична перевірка конкретного об'єкта. Деякі проєкти компанії ставали предметом публічних конфліктів із місцевими громадами та висвітлювалися у медіа у зв'язку з питаннями містобудівної документації, параметрів забудови та впливу будівництва на навколишню територію. Тому перед придбанням квартири або апартаментів доцільно окремо перевіряти правовий статус земельної ділянки, дозвільну документацію, містобудівні умови, схему залучення коштів та юридичний статус конкретного приміщення.

На сторінці забудовника 450 GROUP на ON.UA представлено проєкти компанії, квартири та апартаменти, планування, інформацію про будівництво, документацію та актуальні пропозиції нерухомості.

Житлові та інвестиційні проєкти

• К11
  
• O47
  
• Мі6
  
• B44
  
• ONE Nivki
  
• Coliving Akadem
  

Основні особливості

• спеціалізація на прибутковій нерухомості;
  
• формат апартаментів, смарт-квартир та колівінгів;
  
• проєкти у різних районах Києва;
  
• орієнтація на інвестиційне придбання нерухомості;
  
• можливість придбання об'єктів із готовим ремонтом;
  
• централізоване управління орендною нерухомістю;
  
• пошук та супровід орендарів керуючою компанією;
  
• громадські простори та спільна інфраструктура;
  
• компактні планування для довгострокової оренди;
  
• необхідність окремої юридичної перевірки конкретного проєкту перед інвестуванням.