Статті
Аналітика, новини та практичні спостереження про нерухомість без рекламного галасу й випадкових порад.
Земля під багатоповерхівками: чому нові правила можуть змінити відносини між власниками квартир і забудовниками
Законопроєкт №16172 порушує фундаментальне для українського ринку нерухомості питання: наскільки повним є право власності на квартиру, якщо її власник не має належним чином оформлених прав на земельну ділянку, без якої неможливі нормальна експлуатація будинку, використання спільної інфраструктури та збереження звичного...
Київ у пошуках тиші: чому приватність, зелень і малоповерхова забудова стають новою розкішшю на ринку нерухомості
Київ залишається великим економічним, культурним і освітнім центром, можливості якого складно повністю відтворити в передмісті. Саме концентрація роботи, послуг, інфраструктури та соціальних зв'язків робить столицю...
Податок на нерухомість в Україні: як звичайний борг може призвести до штрафів, арешту рахунків і примусового стягнення
Податок на нерухомість залишається одним із регулярних фінансових зобов'язань власників житла в Україні. Для багатьох квартир і будинків його розмір є порівняно невеликим, а частина об'єктів узагалі не підлягає...
Новобудови дорожчають найшвидше за п'ять років: чому зростання цін не означає відновлення ринку нерухомості
Зростання цін на первинному ринку України на 20,5% за рік є важливим показником, який відображає суттєві зміни в економіці житлового будівництва. Подорожчання матеріалів, логістики, робочої сили та нових технічних рішень...
Комісія без договору може стати кримінальним ризиком: новий законопроєкт змінює правила для рієлторів
Поява законопроєкту №16192 демонструє, що законодавча дискусія навколо рієлторської діяльності виходить за межі професійної сертифікації та створення реєстру. Тепер обговорюється можливість кримінальної відповідальності...
Українська земля після війни: хто заробить на зростанні цін, а хто залишиться з неліквідним активом
Український земельний ринок має значний потенціал розвитку після завершення війни. Зниження ризиків, відновлення інфраструктури, залучення інвестицій та розвиток аграрного сектору можуть сприяти збільшенню вартості...
Як Ірина Олешко перетворила соціальні мережі на інструмент розвитку власного рієлторського бізнесу
Головна зміна полягає в тому, що Ірина розвиває не лише базу оголошень, а й власне професійне ім'я. Кожна публікація в соціальних мережах, кожен об'єкт на сайті та кожен новий контакт можуть працювати на її впізнаваність...
Рієлтор на боці продавця: де проходить межа між захистом клієнта та приховуванням проблем
Професійний рієлтор не повинен бути однаково зацікавленим представником обох сторін, якщо його найняв лише продавець. Він має право захищати переговорну позицію свого клієнта, відстоювати погоджену ціну, забезпечувати...
Ліцензія не зробить рієлтора професіоналом: чого українському ринку нерухомості варто навчитися в Польщі
Досвід Польщі показує, що скасування обов'язкового ліцензування не обов'язково призводить до зникнення професійного посередництва. Натомість важливу роль відіграють договори, страхування відповідальності, конкуренція та...
Купили квартиру, а податкова про неї не знає: як працює облік нерухомості в Україні
Податкова служба отримує відомості про нерухомість через електронний інформаційний обмін із системою державної реєстрації прав. Тому власнику квартири або будинку за загальним правилом не потрібно окремо повідомляти ДПС...
ФОП і оренда нерухомості: чи можна здавати понад 900 м² приміщень та залишатися на єдиному податку
Податковий кодекс встановлює обмеження площі для фізичних осіб — підприємців, які здають нерухомість в оренду на спрощеній системі оподаткування. Водночас податкова служба допускає, що людина, зареєстрована як ФОП, може...
Українці купують нерухомість у Варні: ціни на житло, перспективи інвестицій та ризики ринку Болгарії у 2026 році
Інтерес українців до Варни відображає поступову зміну підходу до придбання житла за кордоном. Квартира біля моря дедалі частіше розглядається не лише як сезонна нерухомість, а як місце постійного проживання, резервний...
Як фотографувати елітну нерухомість і знімати відеоогляди, які допомагають продавати: професійний підхід рієлтора
За двадцять п'ять років роботи з дорогою нерухомістю можна побачити багато об'єктів, які продавалися складніше, ніж мали б, не через відсутність реального попиту, а через неправильне позиціонування, слабку рекламну...
Ціни на нерухомість в Україні восени 2026 року: чому дорожчають квартири, як змінюється попит і що відбуватиметься з ринком
Жовтнева статистика 2026 року демонструє, що український ринок житла не можна описувати єдиним показником зростання цін. У Тернополі, Луцьку, Івано-Франківську, Вінниці та Хмельницькому однокімнатні квартири демонструють...
В Україні змінили правила реєстрації бізнесу: компанії повинні підтверджувати право на нерухомість за юридичною адресою
З 27 жовтня 2026 року в Україні діють нові вимоги до державної реєстрації юридичних осіб. Тепер під час створення компанії або зміни її місцезнаходження державний реєстратор зобов'язаний перевірити, чи існують законні...
Альтернативні угоди з нерухомістю: чому досвідчені рієлтори їх не люблять і як одна відмова руйнує цілий ланцюг продажів
Альтернативна угода - це конструкція, у якій кілька незалежних рішень повинні збігтися за змістом, строками, фінансуванням і юридичною готовністю. Кожен додатковий учасник збільшує кількість обставин, здатних вплинути на...
Нерухомість Чорногорії у 2026 році: ціни, інвестиційна дохідність, ризики та перспективи ринку перед вступом до ЄС
Чорногорія має низку структурних переваг для інвесторів у нерухомість: міжнародний туристичний попит, використання євро, відносно відкритий ринок житла для іноземців, обмеженість привабливих прибережних локацій і...