Словник нерухомості
Короткі пояснення термінів нерухомості, proptech і ринкових понять.
Шукаємо за назвою терміна та поширеними варіантами написання.
Нові терміни словника
Development pipeline
Що таке development pipeline: стадії девелоперських проєктів, майбутня пропозиція нерухомості та відмінність між планами й забезпеченим будівництвом.
Housing pipeline
Що таке housing pipeline: як плани, дозволи та будівництво формують майбутню пропозицію житла і чому їх не прирівнюють до завершених об’єктів.
Local comparables
Що таке local comparables: як добирають місцеві об’єкти-аналоги, порівнюють ціни угод та оголошень і враховують відмінності нерухомості.
Willingness to sell
Що означає willingness to sell: як мотивація, ціна та строки визначають готовність власника до продажу і чому оголошення ще не гарантує угоди.
Willingness to buy
Що означає willingness to buy: як відрізнити намір купити житло від фінансової спроможності та оцінити готовність покупця до угоди.
LandData Explorer
Що таке LandData Explorer: база земельних угод, регіональна аналітика та розрахунок вартості ділянок. Можливості сервісу й межі використання даних.
Composition effect
Що таке composition effect: чому середня ціна нерухомості зростає без подорожчання аналогів і як структура продажів впливає на статистику.
Dispersion
Що таке dispersion: як вимірюють розкид цін нерухомості, чому середня ціна не показує всю картину та чим розкид відрізняється від волатильності.
Forced saving mechanism
Що таке forced saving mechanism: як погашення іпотеки накопичує капітал у житлі та чому відсотки й зростання вартості об’єкта рахують окремо.
Wealth inequality
Що таке wealth inequality: як житло, спадщина, заощадження та борги формують майнову нерівність і чим вона відрізняється від нерівності доходів.
Housing service
Що означає housing service: користування житлом, житлові послуги та умовна орендна плата. Як відрізняються проживання й володіння нерухомістю.
Capital threshold
Що таке capital threshold: скільки власних коштів потрібно для входу в нерухомість і як перший внесок, витрати та резерв формують поріг капіталу.
Rental sector
Що означає rental sector: структура орендного сектору, приватне й соціальне житло та відмінність між орендним фондом і доступною пропозицією.
Tenure status
Що означає tenure status: власне, іпотечне, орендоване та безоплатне житло. Як розрізняти статус мешканця, права на об’єкт і його зайнятість.
Acquisition taxes
Що таке acquisition taxes: податки при придбанні нерухомості, їхня відмінність від інших витрат угоди та вплив на загальний бюджет покупця.
Housing stress
Що означає housing stress: як витрати на житло, доходи населення та дефіцит доступних помешкань формують житлову напруженість.
Required due diligence
Що означає required due diligence: хто визначає обсяг перевірки нерухомості, які ризики вона охоплює та чому не завжди є обов’язковою за законом.
Income-generating capacity
Що таке income-generating capacity: як оренда, завантаження та витрати визначають дохідний потенціал нерухомості й чим він відрізняється від дохідності.
Short-term rental risk
Що таке short-term rental risk: як сезонність, простої, витрати, платформи та обмеження впливають на дохідність короткострокової оренди.
Non-primary use of housing
Що означає non-primary use of housing, як поняття стосується другого житла й туристичної оренди та чим відрізняється від довгострокової оренди.
Affordable Housing Act
Що таке Affordable Housing Act, як відрізняються закони Ірландії та Кенії і чому для програм доступного житла потрібно уточнювати юрисдикцію.
Functional obsolescence
Functional obsolescence означає втрату вартості нерухомості через застаріле планування, інженерію, формат або функцію об’єкта, навіть якщо його фізичний стан залишається...
Sanity check
Sanity check це попередня перевірка адекватності ціни, дохідності, строків продажу, орендних ставок і фінансових припущень у нерухомості перед глибшим аналізом.
Replacement cost
Replacement cost показує, скільки коштувало б сьогодні побудувати або відтворити аналогічний об’єкт нерухомості.