Словник нерухомості
Короткі пояснення термінів нерухомості, proptech і ринкових понять.
Шукаємо за назвою терміна та поширеними варіантами написання.
Нові терміни словника
Стрес-тест інвестиції в нерухомість
Що таке стрес-тест інвестиції в нерухомість: перевірка впливу простою, падіння оренди, зростання витрат і кредитних платежів на фінансовий результат.
Спекулятивна інвестиція в нерухомість
Що таке спекулятивна інвестиція в нерухомість, як розраховують прибуток від перепродажу та які ризики впливають на результат.
Стабілізована заповнюваність об’єкта
Що означає стабілізована заповнюваність нерухомості, як її визначають та чим вона відрізняється від фактичної зайнятості площ і отримання орендних платежів.
Стабілізований орендний дохід
Що таке стабілізований орендний дохід, як враховують простій і неплатежі та чим цей показник відрізняється від чистого операційного доходу.
Страхове відшкодування
Що таке страхове відшкодування за нерухомість, як визначають суму виплати та як на неї впливають франшиза, ліміти й умови договору.
Страховий випадок
Що таке страховий випадок у страхуванні нерухомості: умови визнання події, необхідні документи, винятки та визначення розміру страхової виплати.
Страхова сума
Що таке страхова сума, чим вона відрізняється від вартості майна та виплати і як перевірити ліміти покриття в договорі страхування.
Страхова вартість нерухомості
Що таке страхова вартість нерухомості, чим вона відрізняється від страхової суми й ринкової ціни та як впливає на розрахунок відшкодування.
Страхування предмета іпотеки
Що означає страхування предмета іпотеки, які права має банк на відшкодування та що перевірити щодо ризиків, страхової суми й строку покриття.
Страхування нерухомості
Що охоплює страхування нерухомості, як перевірити ризики, страхову суму, франшизу та виключення перед укладенням договору.
Структура витрат на утримання нерухомості
Які статті формують витрати на утримання нерухомості, як врахувати сезонність, ремонти та розподіл платежів між власником і орендарем.
Сукупна вартість володіння нерухомістю
Що входить до сукупної вартості володіння нерухомістю та як врахувати придбання, утримання, ремонти й фінансування для порівняння об’єктів.
Собівартість будівництва
Що входить до собівартості будівництва, чим вона відрізняється від ціни продажу та як порівнювати витрати на квадратний метр.
Співвідношення боргу до доходу
Що означає співвідношення боргу до доходу, як розраховують DTI та чому потрібно розрізняти загальний борг і щомісячні кредитні платежі.
Співвідношення кредиту до вартості нерухомості
Що показує LTV, як розрахувати співвідношення кредиту до вартості нерухомості та чому банківська оцінка впливає на необхідний власний внесок.
Строк іпотечного кредитування
Як строк іпотечного кредитування впливає на щомісячний платіж і загальну суму процентів та що врахувати під час порівняння умов іпотеки.
Ставка іпотечного кредиту
Що означає ставка іпотечного кредиту, чим відрізняються фіксовані та змінювані ставки і як оцінити платежі та загальні витрати за кредитом.
Ставка дисконтування
Що таке ставка дисконтування, як визначити поточну вартість майбутніх доходів нерухомості та чим вона відрізняється від ставки капіталізації.
Ставка капіталізації
Що показує ставка капіталізації нерухомості, як розрахувати її за чистим операційним доходом і використати для визначення вартості об’єкта.
Стійкість схилу
Від чого залежить стійкість схилу, як впливають ґрунти, вода й будівництво та які дослідження потрібні перед придбанням і забудовою ділянки.
Склад ґрунту земельної ділянки
Що означає склад ґрунту земельної ділянки, які дослідження потрібні для будівництва й садівництва та чому поверхневого огляду недостатньо.
Схил земельної ділянки
Як оцінити схил земельної ділянки, визначити ухил і перепад висот та врахувати рельєф, водовідведення й витрати перед будівництвом.
Схема розташування земельної ділянки
Що показує схема розташування земельної ділянки, чим відрізняється від кадастрового плану та як перевірити контур, орієнтири й під’їзд.
Схема планування території
Що визначає схема планування території, чим відрізняється від інших містобудівних документів та як використовувати її для оцінки нерухомості.