ЖБК «Барський»

Про забудовника

ЖБК «Барський» — житлово-будівельний кооператив, діяльність якого була пов'язана з реалізацією житлової нерухомості у Вінниці та Вінницькій області, насамперед із масштабним житловим масивом «Барський» на західному напрямку від Вінниці. Кооператив був зареєстрований у 2014 році, а одним із ключових учасників та керівником структури був Володимир Хоменко.

Основним проєктом, з яким асоціюється забудовник, став житловий масив «Барський». Проєкт передбачав будівництво значної кількості багатоквартирних будинків та фактично розвивався як окремий житловий квартал. Реалізація здійснювалася через декілька юридичних осіб і житлово-будівельних кооперативів, тому юридична структура проєкту була складнішою, ніж у класичного девелопера з однією компанією-забудовником.

У документації щодо житлового масиву в різні періоди фігурували ЖБК «Барський», ЖБК «Барський 7», «Барський 8», «Барський 9», «Барський 10», «Барський 11», «Барський 12» та інші пов'язані структури. Частина кооперативів згодом змінила назви. Генеральним підрядником окремих об'єктів виступало ТОВ «БМР».

Попри складну історію реалізації, частину будинків житлового масиву було завершено та введено в експлуатацію. У Реєстрі будівельної діяльності наявні, зокрема, сертифікати про прийняття в експлуатацію окремих об'єктів, видані у 2023 році. Тому оцінювати юридичний і технічний статус нерухомості в цьому проєкті необхідно не лише за назвою житлового масиву, а окремо щодо конкретного будинку, секції та юридичної особи, яка здійснювала його будівництво.

Окрім житлового масиву «Барський», з діяльністю пов'язаних із забудовником структур на ринку нерухомості Вінниччини асоціюються ЖК «Ромашка» та ЖК «Веселка». При цьому через використання декількох юридичних осіб належність конкретного об'єкта до портфеля саме ЖБК «Барський» доцільно визначати за дозвільною документацією кожного окремого проєкту.

Історія забудовника має суттєву юридичну складову. Щодо ЖБК «Барський» було відкрито провадження у справі про банкрутство. У 2021 році кооператив було визнано банкрутом і розпочато ліквідаційну процедуру. У липні 2024 року Господарський суд Вінницької області затвердив звіт ліквідатора, постановив ліквідувати ЖБК «Барський» як юридичну особу та закрив провадження у справі про банкрутство.

У серпні 2024 року до Єдиного державного реєстру було внесено запис про державну реєстрацію припинення юридичної особи у зв'язку з визнанням її банкрутом. Таким чином, станом на 2026 рік ЖБК «Барський», код ЄДРПОУ 38813555, має статус «Припинено».

Цей статус не означає автоматично однаковий юридичний стан усіх будинків, які продавалися або будувалися під брендом «Барський». Через використання різних кооперативів та юридичних осіб правовий статус конкретної квартири або будинку необхідно оцінювати індивідуально: перевіряти введення об'єкта в експлуатацію, зареєстроване право власності, земельну ділянку, замовника будівництва та інші документи саме відповідної черги.

Для вторинного ринку це особливо важливо. Якщо квартира розташована у завершеному будинку та право власності належним чином зареєстроване, припинення юридичної особи колишнього забудовника саме по собі не означає неможливість продажу такої нерухомості. Водночас для незавершених об'єктів або майнових прав юридична історія забудовника та конкретного кооперативу має значно більше значення.

На сторінці ЖБК «Барський» на ON.UA зібрана інформація про пов'язані із забудовником житлові проєкти, характеристики будинків та актуальні пропозиції нерухомості.

Основні проєкти

• житловий масив «Барський»
  
• ЖК «Ромашка»
  
• ЖК «Веселка»

Основні особливості

• забудовник із Вінницької області;
  
• основний проєкт: житловий масив «Барський»;
  
• юридична особа ЖБК «Барський» зареєстрована у 2014 році;
  
• будівництво окремих будинків здійснювалося через різні житлово-будівельні кооперативи;
  
• частину об'єктів житлового масиву введено в експлуатацію;
  
• щодо ЖБК «Барський» проводилася процедура банкрутства;
  
• у 2024 році юридичну особу ліквідовано;
  
• актуальний статус ЖБК «Барський» у ЄДР: «Припинено»;
  
• юридичний статус конкретних будинків та квартир необхідно перевіряти окремо.