Воронцовський
Воронцовський, сформована лівобережна житлова локація Дніпра біля Нового мосту, Мануйлівського та Слобожанського проспектів. Район поєднує багатоквартирний фонд другої половини XX століття, сучасні житлові будинки, парк Сагайдак, Воронцовський ринок, школи, дитячі садки та медичну інфраструктуру. Для нерухомості головною перевагою є близькість до центру через Новий міст при помітно ширшому ціновому діапазоні, ніж на правому березі.
Воронцовський розташований у найближчій до центральної частини міста зоні лівого берега. Його основною містобудівною віссю є Мануйлівський проспект, який виходить до Слобожанського проспекту та транспортного вузла біля Центрального мосту. Завдяки цьому район має одну з найкращих позицій серед старих лівобережних житлових локацій для щоденних поїздок у центр.
Сучасна назва району має подвійне походження. Історично тут існувала Мануйлівка, пов'язана з козацьким поселенням. У радянський період головний проспект отримав ім'я Воронцова, і назва настільки закріпилася в міському вжитку, що після повернення історичної назви Мануйлівський ринок нерухомості продовжує використовувати «Воронцовський» і «Воронцова».
Житловий фонд різноманітний. Значну частину становлять п'яти-, дев'яти- та десятиповерхові будинки 1960-1980-х років. Наприклад, будинки на Мануйлівському, 75 на ринку датуються 1975 роком. Поряд існує сучасніший сегмент, зокрема ЖК «Воронцовський» на Луговській, 248 і 255, збудований уже в XXI столітті.
Важливою перевагою є парк Сагайдак, колишній парк Воронцова. Він розташований безпосередньо біля житлової зони та Дніпра й виконує роль головного рекреаційного простору району.
Воронцовський має і власне локальне торговельне ядро. Воронцовський ринок, АТБ та інші магазини знаходяться в пішій доступності від значної частини житлової забудови. Великий ТРЦ «Вавилон» розташований уже ближче до Сонячного, тому його не переносимо до чипів Воронцовського.
Ключові акценти локації
Характер району
Сформований міський район зі змішаною багатоквартирною забудовою.
Основу ринку становить вторинний квартирний фонд, але присутній і сучасніший житловий сегмент. Перші поверхи та основні транспортні вулиці мають виражену торговельно-сервісну функцію.
Район значно щільніший і міськіший за Амур, але менш масштабний як житловий масив, ніж Сонячний або Калиновський.
Особливості району
Переваги
- Головна перевага Воронцовського, близькість до центрального Дніпра. Через Центральний міст правобережний центр знаходиться на короткій транспортній відстані.
- Другий сильний фактор, сформована інфраструктура. Міський проєкт прямо фіксує в мікрорайоні Воронцовський школи №26, №42 та №55.
- Парк Сагайдак забезпечує повноцінну зелену рекреаційну зону безпосередньо поруч із житлом.
- Для покупців є широкий вибір нерухомості: від квартир старого фонду до сучасного ЖК «Воронцовський».
Недоліки
- Основні транспортні коридори, Слобожанський та Мануйлівський проспекти, мають інтенсивний автомобільний рух. Квартири першої лінії можуть поступатися внутрішнім будинкам за шумовим комфортом.
- Стан вторинного житлового фонду неоднорідний. Для будинків 1960-1980-х років потрібно перевіряти ліфти, дах, внутрішні мережі, фасад та якість управління будинком.
- Ринкові межі Воронцовського нечіткі. Частина оголошень біля Слобожанського проспекту може одночасно класифікуватися як Воронцовський, АНД або навіть як сусідня локація.
Транспорт
Інфраструктура
Інвестиційний потенціал
Цікаві факти
- Історично район пов'язаний із Мануйлівкою, козацьким поселенням, яке існувало тут задовго до формування сучасного Дніпра.
- Після ліквідації Запорозької Січі Мануйлівку передали генерал-майору Василю Попову, після чого в офіційних документах певний час використовувалася назва Попівка, хоча народна назва Мануйлівка зберігалася.
- У XX столітті проспект отримав ім'я Петра Воронцова. Саме ця назва дала сучасні ринкові топоніми «Воронцова», «Воронцовка» та «Воронцовський».
- У 2015 році проспекту повернули історичну назву Мануйлівський, але назва району на ринку нерухомості не зникла.
- Парк Сагайдак також тривалий час був відомий як парк Воронцова, тому старий топонім зберігся одразу в кількох елементах міської географії.
- Міська рада навіть у сучасних проєктах офіційно використовувала формулювання «мікрорайон Воронцовський», що підтверджує реальне існування топоніма поза рекламними каталогами нерухомості.23
Інші локації цього району
Амур, історична житлова місцевість лівобережного Дніпра з домінуванням приватної садибної забудови. Основу нерухомості становлять окремі будинки та земельні ділянки, від старого фонду під реконструкцію до капітальних і…
Березанівка, велика історична місцевість на північному заході лівобережного Дніпра з переважно приватною садибною забудовою. Основу ринку нерухомості становлять будинки та земельні ділянки, від старих домоволодінь під…
Ломівка, історична житлова місцевість на півночі лівобережного Дніпра з переважно приватною садибною забудовою, великими зеленими територіями та близькістю Ломівського лісопарку і місцевих водойм. Основу ринку…
Сонячний, компактний прибережний житловий масив на лівому березі Дніпра, розташований одразу за Центральним мостом. Основу забудови становлять дев'ятиповерхові та характерні 16-поверхові будинки 1970-х років, доповнені…