ЖК Art Misto Smart

ЖК Art Misto Smart — клубний житловий будинок комфорт-класу в Софіївській Борщагівці, створений для тих, хто цінує невисоку поверховість, камерну атмосферу та компактні функціональні планування. Проєкт розташований у ближньому передмісті Києва та є частиною портфеля Ukrainian Development Company.

Комплекс складається з одного 4-поверхового будинку на три секції. Загалом у ньому передбачено лише 33 квартири, тому Art Misto Smart має значно меншу кількість мешканців порівняно з типовими багатосекційними житловими комплексами. Невелика кількість квартир створює більш приватний формат проживання та дозволяє зберегти камерність внутрішнього простору.

Квартирографія проєкту орієнтована на компактне житло. Площі квартир становлять приблизно від 25 до 40 м². Передбачені переважно 1-кімнатні квартири, а також варіанти з більш функціональним плануванням. Такі площі можуть бути цікавими як для власного проживання, так і для інвестиційної купівлі з метою подальшої оренди.

Архітектура будинку виконана у стриманому сучасному стилі. Фасад поєднує спокійні кольори та великі віконні прорізи. Панорамне скління забезпечує хороше природне освітлення квартир та візуально збільшує житловий простір. Невисока поверховість додатково підкреслює клубний характер проєкту.

Будинок виконаний за цегляною технологією. Для зовнішніх стін використовується повнотіла керамічна цегла М100. Фасад утеплений пінополістиролом, що допомагає зменшити тепловтрати будівлі та підтримувати комфортну температуру в квартирах.

Проєкт передбачає висоту приміщень близько 2,7 м від чистої підлоги до стелі. У квартирах виконуються базові роботи, зокрема розведення інженерних комунікацій. Формат передачі — під ремонт, що дозволяє власникам самостійно визначити стиль, матеріали та функціональне зонування майбутнього інтер'єру.

Вікна мають енергоощадні характеристики та використовують металопластикові профільні системи. Великі віконні площі забезпечують достатню інсоляцію приміщень, а енергоощадне скління допомагає зменшити тепловтрати.

Опалення у будинку — індивідуальне газове. У квартирах встановлюються двоконтурні газові котли, які забезпечують одночасно опалення та гаряче водопостачання. У житлових кімнатах передбачені радіатори, а в окремих функціональних зонах — підігрів підлоги. Такий формат дозволяє мешканцям самостійно регулювати температуру в оселі та контролювати витрати на опалення.

Для водопостачання та водовідведення передбачене централізоване підключення. Електрична потужність квартири становить близько 5 кВт, передбачено встановлення ввідного квартирного щита.

Територія комплексу організована у форматі закритого приватного простору. Вона обмежена для стороннього доступу та автомобільного транзиту. Такий формат особливо зручний для мешканців, які хочуть мінімізувати сторонній рух біля будинку та мати більш спокійне внутрішнє середовище.

Для автомобілів передбачений наземний паркінг та гостьові місця. Паркувальна зона дозволяє організувати автомобільний рух таким чином, щоб він не займав основну частину внутрішнього простору комплексу.

Art Misto Smart розташований у Софіївській Борщагівці — населеному пункті, який безпосередньо межує з Києвом. Локація поєднує переваги передмістя з доступом до розвиненої інфраструктури навколишніх житлових масивів. У районі працюють супермаркети, магазини, аптеки, кафе, ресторани, салони та інші сервіси.

Поруч із комплексом розташовані зупинки громадського транспорту, звідки можна дістатися Києва та найближчих районів. Автомобільна доступність забезпечується основними дорогами Софіївської Борщагівки та напрямками до Києва.

У навколишній забудові сформована повсякденна інфраструктура. Мешканці можуть користуватися продуктовими магазинами, торговельними об'єктами, закладами харчування, аптеками та сервісними підприємствами. Неподалік розташовані торговельні центри, зокрема «Європарк».

Для сімей із дітьми у районі доступні дитячі садки та школи. Софіївська Борщагівка має велику кількість приватних і комунальних освітніх закладів, тому мешканці можуть обирати відповідний варіант залежно від віку дитини та формату навчання.

У районі також працюють медичні установи, спортивні клуби, салони краси та інші заклади повсякденного користування. Це дозволяє вирішувати значну частину побутових питань без регулярних поїздок до центру Києва.

Важливою перевагою проєкту є його невеликий масштаб. Лише 33 квартири означають меншу кількість мешканців, ніж у великих житлових комплексах, що сприяє більш приватній атмосфері. Для покупців, які не хочуть жити у великому багатоповерховому масиві, це може бути однією з головних переваг.

Комплекс також цікавий з точки зору інвестицій. Компактні площі від 25 м² мають відносно невисокий загальний бюджет входу, а близькість до Києва та сформована інфраструктура Софіївської Борщагівки створюють потенціал для подальшої оренди.

Станом на 2026 рік будинок введений в експлуатацію. За даними моніторингу, введення відбулося у IV кварталі 2025 року. Водночас на об'єкті можуть тривати окремі оздоблювальні роботи, тому фактична готовність території та спільних зон може відрізнятися від повністю завершеного формату.

Продаж квартир продовжується. Для готового будинку доступні квартири площею приблизно 25–40 м². Забудовник пропонує квартири у форматі під ремонт, що дає власникам можливість самостійно облаштувати житловий простір відповідно до власних потреб.

Art Misto Smart підійде покупцям, які шукають невисокий клубний будинок поруч із Києвом, невелику кількість квартир та компактні smart-планування. Цегляні стіни, індивідуальне газове опалення, утеплений фасад, великі вікна, закрита територія та наземний паркінг формують базовий набір характеристик для комфортного заміського проживання.

Головними перевагами проєкту є готовий будинок, клубний формат на 33 квартири, 4 поверхи, площі від 25 м², індивідуальне газове опалення, цегляні стіни, енергоощадне скління, закрита територія та близькість до Києва.