ЖК Мюнхаузен 2

ЖК Мюнхаузен 2 — житловий комплекс комфорт-класу в Ірпені, розташований у частині міста, оточеній зеленими зонами та зручною для виїзду в напрямку Києва. Проєкт розроблений Domira Group та орієнтований на покупців, які хочуть поєднати переваги заміського проживання з доступом до столичної інфраструктури.

Комплекс складається з двох дев'ятиповерхових будинків. Загальна кількість квартир у проєкті — 309. Перший будинок має чотири секції та 165 квартир, другий будинок розрахований на 144 квартири. Будинки мають сучасну архітектуру з великими віконними прорізами та функціональними плануваннями.

Перший будинок уже завершений та введений в експлуатацію. Секції 1–2 були введені у III кварталі 2021 року, секції 3–4 — у IV кварталі 2021 року. Другий будинок перебуває на етапі будівництва, його заявлений термін готовності — II квартал 2027 року.

Квартирографія комплексу передбачає різні формати житла. Площі актуальних квартир становлять приблизно від 38,88 до 114,2 м². Передбачені компактні однокімнатні квартири, двокімнатні помешкання, просторі трикімнатні квартири та дворівневі варіанти. Частина планувань має балкони, гардеробні або тераси.

Однією з особливостей проєкту є прагнення максимально ефективно використовувати площу квартири. У частині планувань практично відсутній традиційний довгий коридор, завдяки чому більша частина площі може використовуватися як житловий або функціональний простір.

Забудовник приділяє значну увагу акустичному комфорту. У будинках передбачена професійна шумоізоляція міжповерхових перекриттів, яка, за заявою забудовника, знижує ударний шум на 35 дБ. Це має зменшувати передачу звуків між квартирами та робити проживання комфортнішим.

Конструктивна система комплексу базується на використанні керамічних блоків. Зовнішні стіни додатково утеплюються мінеральною ватою. Забудовник наголошує, що у проєкті не використовується газоблок або пінополістирол.

Поєднання керамоблоку та мінеральної вати спрямоване на підвищення енергоефективності будинку. Теплоізоляція допомагає зменшити тепловтрати в холодний період, а також знизити потребу в охолодженні приміщень улітку.

Опалення у квартирах — індивідуальне газове. Для кожного помешкання передбачений власний двоконтурний котел конденсаційного типу. Така система дозволяє мешканцям самостійно регулювати температуру та не залежати від централізованої системи теплопостачання.

За інформацією забудовника, використання конденсаційних котлів дозволяє економити до 30% газу порівняно з традиційними системами. Насоси систем водопостачання та ліфти мають працювати навіть за відсутності електроенергії, що підвищує автономність комплексу.

Квартири передбачені у форматі, що дозволяє власникам самостійно організувати майбутній інтер'єр. Серед доступних варіантів є квартири з панорамними вікнами, балконами, гардеробними та терасами. Дворівневі квартири створюють додаткові можливості для зонування житлового простору.

Комплекс розташований в Ірпені, який характеризується значною кількістю зелених зон. Оточення міста лісами є однією з переваг локації для мешканців, які хочуть мати більше природи поруч із домом.

Важливою перевагою є транспортна доступність. Вулиця Університетська розташована приблизно за 600 м від комплексу та є однією з основних транспортних артерій Ірпеня. Через неї можна виїхати у напрямку Києва та інших районів міста.

За заявою забудовника, до станції метро «Академмістечко» автомобілем можна дістатися приблизно за 20 хвилин. Фактичний час поїздки залежить від дорожньої ситуації та часу доби.

У районі комплексу доступна повсякденна міська інфраструктура. Поблизу працюють продуктові магазини, супермаркети, аптеки, кафе, ресторани та заклади сфери послуг. У пішій та автомобільній доступності розташовані освітні та медичні установи.

Для сімей із дітьми важливою перевагою є близькість дитячих закладів. Неподалік працюють дитячі садки, школи та центри розвитку. У районі також є приватні освітні заклади та дитячі клуби.

Для активного відпочинку доступні спортивні клуби та зелені зони Ірпеня. Серед особливостей проєкту також заявлений падел-корт, який доповнює спортивну інфраструктуру комплексу.

На перших поверхах будинків передбачені комерційні приміщення. Концепція передбачає можливість розміщення магазинів, аптек, кафе, салонів краси, стоматологічних клінік, фітнес-клубів та клубів дитячого розвитку. Це дозволяє частину повсякденних послуг отримувати безпосередньо поруч із будинком.

Для зберігання речей передбачена можливість придбання комор. Це особливо актуально для компактних квартир, де додаткове місце для сезонних речей, спортивного інвентарю або побутового приладдя може суттєво підвищити комфорт проживання.

Для автомобілів передбачені паркувальні місця. Частина паркінгів уже реалізована, тому актуальна доступність залежить від конкретного будинку та пропозиції на момент купівлі.

Станом на 2026 рік перший будинок комплексу повністю завершений та введений в експлуатацію, а другий продовжує будуватися. Такий формат дозволяє покупцям обирати між готовим житлом та квартирами у новому будинку, який ще перебуває на етапі реалізації.

Другий будинок має дев'ять поверхів та 144 квартири. Його заявлений термін готовності — II квартал 2027 року. На момент продажу доступні однокімнатні квартири площею близько 38–46 м², двокімнатні площею близько 57–59 м² та окремі просторі трикімнатні квартири.

Вартість актуальних пропозицій починається приблизно від 1,96 млн грн. Ціна залежить від площі, поверху, планування та конкретного будинку. Забудовник також пропонує розтермінування до 45 місяців, а комплекс акредитований за програмою єОселя.

Мюнхаузен 2 підійде покупцям, які шукають сучасне житло в Ірпені з автономним газовим опаленням, підвищеною шумоізоляцією та енергоефективними матеріалами. Наявність готового першого будинку дозволяє оцінити реалізований формат комплексу, тоді як другий будинок пропонує нові квартири на етапі будівництва.

Основними перевагами проєкту є індивідуальне газове опалення, керамоблок із мінеральною ватою, професійна шумоізоляція перекриттів, панорамні вікна, квартири з терасами та дворівневі планування, комерційна інфраструктура на перших поверхах, близькість до лісу та зручний виїзд у напрямку Києва.