КМ Kolibri

КМ Kolibri — котеджне містечко комфорт-класу від забудовника ZIM Group, розташоване в київських Жулянах. Проєкт створений як альтернатива багатоповерховій міській забудові та поєднує формат приватного будинку з перевагами життя у столиці. Містечко розташоване серед приватного сектору, без висотних будинків безпосередньо навколо, що забезпечує більш камерну атмосферу та відчуття приватності.

Територія містечка займає близько 1 га. За даними забудовника та LUN, проєкт передбачає 53 таунхауси та 4 дуплекси. Будинки мають два поверхи. Для покупців доступні шість типових проєктів таунхаусів площею від 105,3 до 115,9 м², а також дуплекс площею 143,1 м². У таунхаусах передбачено по три спальні, тоді як дуплекс має дві спальні за заявленим плануванням.

Архітектура містечка виконана в сучасному мінімалістичному стилі. У фасадах використовуються світлі поверхні та дерев'яні акценти, великі вікна забезпечують хороше природне освітлення приміщень. Планування орієнтовані на сімейне проживання та передбачають просторі кухні-вітальні, кілька спалень і власний прибудинковий простір.

Будинки споруджуються за монолітно-блочною технологією. Матеріал стін — газоблок (газобетон), для утеплення використовується мінеральна вата. Опалення індивідуальне електричне, з електричним котлом. За концепцією забудовника, інженерні системи можуть доповнюватися резервним живленням, інверторними системами та сонячними панелями.

Однією з особливостей проєкту є увага до автономності та безпеки. У будинках передбачені окремі кімнати-укриття. Також забудовник заявляє можливість встановлення генератора, інверторної системи та сонячних панелей. Це дозволяє власникам за потреби сформувати додаткову систему резервного енергозабезпечення будинку.

Територія містечка має закритий формат. В'їзд контролюється за допомогою шлагбаума. Усередині передбачені автомобільні проїзди та пішохідні алеї. Формат малоповерхової забудови та невелика кількість мешканців створюють більш приватне середовище порівняно з великими житловими комплексами.

Кожен будинок має власний прибудинковий простір, а також передбачене паркомісце біля будинку. За даними DIM.RIA, загалом у проєкті передбачено близько 100 наземних паркомісць. Відсутність багаторівневих паркінгів і підземних гаражів відповідає формату компактного котеджного містечка.

Розташування в Жулянах дозволяє поєднати приватний формат проживання з доступом до міської інфраструктури. За інформацією забудовника, приблизно за 8 хвилин автомобілем можна дістатися Кільцевої дороги або проспекту Академіка Глушкова. До Південного залізничного вокзалу дорога займає близько 25 хвилин залежно від дорожньої ситуації.

У районі поблизу містечка працюють супермаркети «АТБ-Маркет», «Фора», «ЛотОК» та «Сільпо». Приблизно за 10 хвилин автомобілем розташовані «METRO Cash&Carry», «Епіцентр К» та центр меблів «Аракс». Також неподалік знаходиться ринок «Столичний», де можна придбати фермерські продукти.

Для повсякденних потреб поблизу доступні освітні та медичні заклади, магазини, заклади харчування та спортивна інфраструктура. За даними офіційного сайту проєкту, школа, дитячий садок, маркет і ресторан розташовані приблизно за 2 хвилини, банк, поліклініка та спортзал — приблизно за 8 хвилин, а дорога до метро займає до 15 хвилин автомобілем.

Станом на серпень 2026 року КМ Kolibri перебуває у статусі будівництва. LUN оновив статус 16 липня 2026 року та зазначає, що будуються як таунхауси, так і дуплекси. DIM.RIA, яке проводило перевірку ходу будівництва 16 липня 2026 року, також вказує, що обидві черги будуються, при цьому фактична дата введення в експлуатацію наразі не визначена.

Заявлений раніше термін завершення проєкту — II квартал 2026 року, однак він не був підтверджений фактичним введенням у експлуатацію станом на серпень 2026 року. Тому при роботі з базою важливо не подавати II квартал 2026 року як гарантовану дату здачі, а зазначати її саме як заявлений термін.

Актуальна вартість будинків на LUN станом на 16 липня 2026 року починається приблизно з 7,62 млн грн за таунхаус площею 105,3 м². Найбільший представлений формат — дуплекс площею 143,1 м², вартість якого стартує приблизно від 10,35 млн грн. Ціна залежить від типу будинку, площі та конкретної пропозиції.

Таким чином, КМ Kolibri орієнтований насамперед на покупців, які хочуть жити у власному двоповерховому будинку в межах Києва, але не готові відмовлятися від міської інфраструктури. Серед ключових переваг проєкту — локація у Жулянах, закрита територія, власний двір, паркомісце, малоповерхова забудова, індивідуальне електричне опалення, укриття та можливість організації резервного енергоживлення.