ЖК Hvoya

ЖК Hvoya — житловий комплекс комфорт-класу від ZIM Group у Пущі-Водиці, Оболонському районі Києва. Проєкт орієнтований на людей, які хочуть поєднати життя у столиці з перевагами рекреаційного району — близькістю до лісу, парків та озер. Комплекс розташований у зеленій частині Пущі-Водиці, поруч з озером Горащиха та парком «Пуща-Водиця».

Проєкт складається з одного чотириповерхового будинку на 8 секцій. За актуальними даними LUN, у будинку 185 квартир. На офіційному сайті ZIM Group зазначено 173 квартири, однак для бази доцільно використовувати актуальні дані LUN. Висота приміщень від підлоги до стелі становить 2,75 м.

У комплексі представлені одно-, дво- та трикімнатні квартири. Площа доступних планувань — приблизно від 38,29 до 91,12 м². Передбачені різні варіанти планування, а забудовник заявляє можливість замовлення перепланування відповідно до потреб власника. Квартири продаються без ремонту, що дозволяє самостійно визначити стиль та матеріали майбутнього оздоблення.

Будинок споруджений за монолітно-каркасною технологією. Матеріал зовнішніх та міжквартирних стін — керамоблок. Фасад утеплений, що має сприяти збереженню тепла та енергоефективності будинку. У проєкті використані великі вікна, які забезпечують хороше природне освітлення квартир та відкривають види на зелене оточення.

Опалення в комплексі — автономне, від будинкової котельні. Для підвищення надійності електропостачання забудовник передбачив альтернативну лінію електромережі. LUN також зазначає наявність генератора для всіх будинків, що підвищує автономність комплексу під час перебоїв з електропостачанням.

Для мешканців передбачений підземний паркінг на 57 паркомісць. Додатково є гостьові місця. Підземний паркінг може виконувати функцію укриття, що є важливою перевагою готового комплексу в сучасних умовах.

Територія ЖК має закритий формат і призначена для мешканців та їхніх гостей. Концепція передбачає «двір без авто», завдяки чому основний простір прибудинкової території залишається комфортним для пішоходів, дітей та відпочинку. За безпекою стежать цілодобова охорона та система відеоспостереження.

На прибудинковій території передбачені дитячий майданчик, спортивна зона та простір для відпочинку. Завдяки невеликій поверховості та близькості до природних зон комплекс має камерний формат і суттєво відрізняється від масштабної багатоповерхової забудови.

Однією з головних особливостей ЖК Hvoya є його розташування. Офіційний сайт проєкту зазначає, що комплекс знаходиться на першій лінії озера Горащиха, поруч із парком «Пуща-Водиця». Навколо багато зелених зон, лісових масивів та інших водойм. Поблизу також розташований муніципальний пляж озера та місця для відпочинку з альтанками.

Пуща-Водиця має розвинену локальну інфраструктуру. Поруч із комплексом працюють школа, дитячі садки, супермаркети, банківські та логістичні відділення. У районі також є спортивно-оздоровчі об'єкти, медичні заклади, кафе та інші сервіси для повсякденних потреб.

Важливою перевагою локації є транспортне сполучення. Поруч із комплексом проходить історична трамвайна лінія через ліс. Трамваї №12 та №17 сполучають Пущу-Водицю з Києвом. Також доступні автобус №30 та маршрутні таксі №170 і №226, якими можна дістатися до станцій метро «Академмістечко», «Героїв Дніпра» та «Нивки».

Для масштабного шопінгу приблизно за 10 хвилин автомобілем можна дістатися ТРЦ Lavina Mall. У торговому центрі працюють супермаркети «Ашан» і «Сільпо», будівельний гіпермаркет «Епіцентр К», кінотеатр Multiplex, магазини одягу, техніки, ресторани, фуд-корт та розважальні зони.

Для активного відпочинку в районі працюють спортивно-оздоровчий комплекс «Пуща-Водиця» та велнес-центр «Пуща» з аквазоною, тренажерами, сауною та іншими послугами. Таким чином, природне оточення доповнюється можливостями для спорту, оздоровлення та відпочинку.

ЖК Hvoya вже має статус збудованого та введеного в експлуатацію комплексу. За даними LUN, будинок введений у I кварталі 2025 року. У 2026 році продаж квартир від забудовника продовжується, зокрема доступна програма «єОселя» на готове житло.

Актуальна ціна квартир станом на липень 2026 року починається приблизно від 2,9 млн грн. Однокімнатні квартири мають площу близько 40–54 м², двокімнатні — 61–73 м², трикімнатні — 76–90 м². Також у комплексі продаються комерційні приміщення, комори та паркомісця.

Загалом ЖК Hvoya підійде покупцям, для яких важливі тиша, природа та малоповерхова забудова, але які не хочуть виїжджати за межі Києва. Ключові переваги проєкту — готовий будинок, близькість до озера та лісу, закрита територія, автономна котельня, підземний паркінг, укриття, резервне живлення та власна прибудинкова інфраструктура.