ЖК Лімнос

ЖК «Лімнос» — житловий комплекс бізнес-класу від будівельної компанії «Гефест», розташований в Одесі у Приморському районі, на 6-й станції Великого Фонтану. Адреса комплексу — вул. Педагогічна, 23. Проєкт розташований у районі між Середнім Фонтаном та Аркадією, що поєднує розвинену міську інфраструктуру з близькістю до морського узбережжя.

Комплекс складається з одного будинку із двома дзеркально розташованими незалежними секціями. Загалом у будинку передбачено 485 квартир. Житлова частина розташована з другого по двадцять шостий поверх, тоді як перший поверх відведений під приміщення громадського призначення.

Загальна площа будівлі становить 31 138 м², а площа земельної ділянки — 0,8015 га. Перший поверх має висоту 3,35 м та використовується для розміщення домоуправління, офісних приміщень і приміщень для роботи з дітьми.

Архітектура «Лімноса» виконана з характерними для забудовника середземноморськими мотивами. Фасади доповнені панорамним склінням, балконами та плавними лініями, а з частини квартир відкриваються види на море. Оформлення громадських зон продовжує загальну концепцію комплексу.

Будинок зведений за монолітно-каркасною технологією. Стіни виконані з газоблоку, фасад утеплений мінеральною ватою. Монолітний каркас дозволяє формувати квартири з можливістю адаптації внутрішнього простору відповідно до потреб власників.

Забудовник передбачив широкий вибір планувань. Студії мають площу від 23 до 31,5 м², однокімнатні квартири — від 39,77 до 53,93 м², двокімнатні — від 53,17 до 84,06 м², а трикімнатні — від 94,33 до 105,24 м².

Важливою особливістю проєкту є можливість перепланування та об'єднання квартир. За задумом забудовника, власники можуть змінювати розташування окремих приміщень, зокрема кухні та санвузлів, відповідно до власного сценарію використання житла.

Висота стель у квартирах становить близько 2,85 м. У поєднанні з великими вікнами та панорамним склінням це забезпечує достатню кількість природного світла та створює відчуття більш просторого інтер'єру.

Однією з ключових переваг комплексу є автономна система опалення. У будинку працює індивідуальна газова котельня. Для контролю споживання тепла мешканці мають можливість встановлювати індивідуальні теплові лічильники.

Для підвищення надійності водопостачання у комплексі передбачені резервуари запасу води. Будинок також обладнаний сучасними інженерними системами та швидкісними безшумними ліфтами Otis, серед яких передбачений вантажний ліфт вантажопідйомністю 1000 кг.

Для автомобілів мешканців та гостей облаштований підземний паркінг на 95 машиномісць. Основне паркування винесене під землю, що дозволяє зменшити автомобільне навантаження на внутрішній простір комплексу.

Безпека забезпечується системою відеоспостереження з виведенням зображення на пост охорони. Вхідні двері квартир мають броньоване ламіноване виконання. Територія комплексу організована як приватний простір для мешканців.

Забудовник передбачив дитячі майданчики та двори без автомобілів. На території також працюють або передбачені приміщення громадського призначення, а на першому поверсі можуть розміщуватися комерційні об'єкти, необхідні для повсякденних потреб мешканців.

Локація на Педагогічній вулиці є однією з головних переваг «Лімноса». Комплекс знаходиться поруч із 6-ю станцією Великого Фонтану та Аркадією. До найближчої зупинки громадського транспорту — близько 300 метрів, звідки можна скористатися маршрутними таксі та трамваєм.

У районі є розвинена торгова та сервісна інфраструктура. Поблизу працюють супермаркети, магазини, аптеки, кафе, ресторани та заклади сфери послуг. Безпосередньо в будинку також працюють комерційні приміщення, що дозволяє частину щоденних покупок та послуг отримувати без тривалих поїздок.

Для сімей із дітьми у районі доступні школи та дитячі садки. Серед найближчих освітніх об'єктів — школи та дошкільні заклади, розташовані у межах Середнього Фонтану та Аркадії.

Поблизу розташовані парк «Юність», дендропарк «Перемога» та Ботанічний сад. Для відпочинку біля моря доступні пляжі Аркадії та Чкаловський пляж. До основних рекреаційних локацій Великого Фонтану можна швидко дістатися автомобілем або громадським транспортом.

Відстань до моря становить близько 1,6 км, а до Аркадії та основної торговельно-розважальної інфраструктури — близько 1 км. Таке розташування дозволяє поєднувати життя у спокійнішій частині району з доступом до морського узбережжя та курортних об'єктів.

Будинок був повністю завершений та введений в експлуатацію 12 квітня 2019 року. Сертифікат готовності об'єкта — ІУ163191020247. Станом на 2026 рік будівельні роботи завершені, комплекс експлуатується та заселений.

Продажі квартир безпосередньо від забудовника завершені. Нерухомість у «Лімносі» зараз представлена переважно на вторинному ринку. Вартість залежить від площі, поверху, стану ремонту, планування та виду з вікон. Серед актуальних пропозицій у серпні 2026 року зустрічаються квартири від приблизно $62 000.

Загалом ЖК «Лімнос» — це готовий житловий комплекс бізнес-класу в Приморському районі Одеси, який поєднує близькість до Аркадії та Великого Фонтану, різноманітні планування, автономне опалення, підземний паркінг, сучасні ліфти та систему безпеки. Ключовими перевагами проєкту є готовність будинку, розвинена інфраструктура району та можливість придбати вже готову квартиру з можливістю оцінити її фактичний стан перед купівлею.