Іспанський ринок нерухомості демонструє тенденцію, яка на перший погляд виглядає суперечливою: кількість угод з іноземними покупцями помітно скорочується, тоді як вартість придбаного ними житла продовжує встановлювати нові рекорди. За підсумками першого півріччя 2026 року іноземні громадяни придбали в Іспанії 62 327 житлових об'єктів, що на 13% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Водночас середня ціна квадратного метра зросла на 9,4% і досягла €2 644.
Для європейського ринку житла така ситуація є показовою. Зменшення кількості угод не завжди супроводжується зниженням цін, особливо коли пропозиція якісної нерухомості в популярних регіонах залишається обмеженою, а частина покупців має достатній капітал для придбання без значного кредитного навантаження. У таких умовах ринок може втрачати кількість операцій, але зберігати високі цінові очікування продавців.
Особливу увагу привертає поведінка іноземців, які проживають за межами Іспанії. Саме серед нерезидентів скорочення активності виявилося найбільшим. Це важливий сигнал для міжнародних інвесторів, девелоперів і агентств нерухомості, оскільки нерезиденти традиційно формують значну частину попиту на курортне житло, другу резиденцію та об'єкти для інвестицій.
Українці при цьому залишаються помітною групою іноземних покупців. За розрахунками на основі статистики реєстрації прав, у першому півріччі 2026 року громадяни України могли придбати приблизно 1,55 тисячі житлових об'єктів. Це свідчить про збереження інтересу до іспанського ринку навіть на тлі загального скорочення міжнародної активності.
Аналітична редакція ON.UA розглянула, чому в Іспанії одночасно падає кількість угод і зростають ціни, які регіони залишаються найбільш привабливими для іноземців, чим відрізняється попит резидентів і нерезидентів та як поточні тенденції можуть вплинути на ринок у 2027 році.
Іноземний попит на житло в Іспанії скоротився до найнижчої динаміки за шість років
За перші шість місяців 2026 року іноземці здійснили 62 327 нотаріально посвідчених операцій із придбання житла. Скорочення на 13% у річному вимірі стало найпомітнішим із першого півріччя 2020 року, коли ринок зазнав впливу пандемічних обмежень.
Частка іноземних покупців у загальній кількості житлових угод також поступово зменшується. У першому півріччі 2024 року вона становила 20,3%, у 2025 році — 19,2%, а у 2026 році знизилася до 18,3%.
Це означає, що іноземний сегмент поступово втрачає частку в загальній структурі угод. Проте робити висновок про масовий вихід іноземного капіталу з іспанської нерухомості було б передчасно. Майже кожна п'ята операція з житлом, за наведеною статистикою, усе ще припадає на іноземних громадян.
Важливо також розрізняти зниження кількості покупок і зменшення інвестиційної привабливості ринку. Перше є статистично підтвердженим фактом. Друге потребує ширшого аналізу, який включає динаміку цін, доходів від оренди, витрат на утримання нерухомості, фінансування та регіональних особливостей.
За оцінкою ON.UA, поточна ситуація більше відповідає моделі охолодження транзакційної активності, ніж повноцінному ціновому спаду. Продавці поки що не демонструють такого зниження вартості угод, яке можна було б очікувати за різкого погіршення ринкової кон'юнктури.
Нерезиденти скорочують покупки швидше, ніж іноземці, які живуть в Іспанії
Однією з найважливіших тенденцій першого півріччя стало суттєве розходження між двома категоріями іноземних покупців.
Громадяни інших держав, які не мають статусу резидента Іспанії, придбали 22 940 житлових об'єктів. Це на 18% менше, ніж роком раніше. На нерезидентів припало 36,8% усіх покупок іноземців.
Натомість іноземці, які проживають в Іспанії, здійснили 39 387 угод, або 63,2% загального обсягу. Їхня активність скоротилася на 10%.
Різниця між цими показниками має економічне пояснення. Для іноземця-резидента придбання квартири часто пов'язане з постійним проживанням, сімейними потребами, роботою та довгостроковою інтеграцією в місцеву економіку. Такі рішення можуть відкладатися через високу вартість житла, але сама потреба в ньому залишається.
Для нерезидента купівля нерухомості частіше є альтернативним використанням капіталу. Він може порівнювати Іспанію з іншими європейськими країнами, оцінювати очікувану дохідність, податкові витрати, правила короткострокової оренди та перспективи перепродажу.
У разі погіршення співвідношення ціни й очікуваної вигоди міжнародний покупець має більше можливостей відкласти угоду або обрати інший ринок. Водночас не всі нерезиденти є інвесторами. Частина купує житло для сезонного проживання, відпочинку або майбутнього переїзду. Тому статистику нерезидентів не можна автоматично ототожнювати виключно з інвестиційними операціями.
За оцінкою ON.UA, швидше скорочення покупок нерезидентами свідчить про підвищену чутливість міжнародного попиту до вартості входу на ринок та невизначеності майбутніх витрат.
Чому квартири дорожчають, якщо покупців стає менше
Середня вартість житла, придбаного іноземцями, у першому півріччі 2026 року досягла €2 644 за квадратний метр. Це на 9,4% більше, ніж роком раніше.
Нерезиденти платили в середньому €3 493 за квадратний метр, що на 11,8% перевищує показник попереднього року. Іноземці-резиденти купували житло в середньому за €2 102 за квадратний метр, або на 9,8% дорожче. Для громадян Іспанії середня ціна придбаної нерухомості становила €1 971 за квадратний метр, що на 8,7% більше порівняно з першим півріччям 2025 року. Таким чином, іноземці-нерезиденти в середньому платили приблизно на 77% більше за квадратний метр, ніж іспанські покупці.
Ця різниця не означає, що іноземцям продають однакові квартири дорожче через громадянство. Значну роль може відігравати структура придбаних об'єктів: нерезиденти частіше обирають туристичні регіони, прибережні міста, престижні райони та житло з характеристиками, які відрізняються від середнього об'єкта на внутрішньому ринку.
Необхідно також враховувати статистичний ефект зміни структури угод. Якщо частка дешевших квартир у продажах скорочується швидше, ніж частка дорогих, середня ціна придбаного квадратного метра може зростати навіть без однакового подорожчання кожного сегмента. Тому показник €2 644 за квадратний метр не слід сприймати як універсальну ринкову ціну житла в Іспанії. Це середнє значення фактично придбаних іноземцями об'єктів за відповідною методологією.
Для об'єктивної оцінки цінової динаміки необхідно враховувати не лише середню вартість угод, а й характеристики житла, географію продажів та зміни структури попиту.
Іспанський ринок поступово стає менш доступним для міжнародних покупців
Зростання цін за одночасного скорочення кількості угод може свідчити про поступове звуження кола покупців, здатних фінансувати придбання нерухомості. Особливо це стосується іноземців, які мають фіксований бюджет у євро та порівнюють кілька регіонів або країн. Наприклад, за середньої ціни €2 644 за квадратний метр умовна квартира площею 70 квадратних метрів коштувала б близько €185 тисяч без урахування податків, нотаріальних, реєстраційних та інших витрат. За середньою ціною придбання нерезидентами €3 493 за квадратний метр аналогічна площа відповідала б приблизно €244,5 тисячі.
Це ілюстративні розрахунки на основі середніх цін, а не оцінка конкретних квартир. Фактичний бюджет залежатиме від автономної спільноти, міста, типу об'єкта, його стану та податкового режиму операції. Для покупців важливо враховувати повну вартість придбання, а не лише ціну, зазначену в оголошенні. У різних регіонах Іспанії податкове навантаження та супутні витрати можуть суттєво відрізнятися.
За оцінкою ON.UA, саме зростання повного бюджету придбання стає одним із ключових факторів, які можуть стримувати міжнародний попит у найближчі квартали.
Хто найбільше купує нерухомість в Іспанії
Структура іноземного попиту в Іспанії поступово змінюється. У першому півріччі 2026 року найбільшою групою іноземних покупців стали громадяни Марокко, які здійснили 4 960 угод. Їхня частка становила приблизно 8% усіх покупок іноземців. На другому місці опинилися громадяни Великої Британії з 4 541 угодою, або 7,3%. Далі розташувалися громадяни Італії з 4 109 угодами, Румунії з 3 974 та Німеччини з 3 907.
Ця структура демонструє, що міжнародний попит на іспанську нерухомість формується різними категоріями покупців. Частина придбань пов'язана з трудовою міграцією та постійним проживанням. Інша частина — із сезонним використанням житла, інвестиціями або придбанням другої резиденції.
Відповідно, зміна позицій окремих країн у рейтингу не завжди означає зміну привабливості Іспанії як інвестиційного напрямку. На статистику впливають міграційні процеси, демографічні особливості та платоспроможність різних груп населення.
Показово, що найбільше скорочення активності серед окремих національностей зафіксовано у громадян Росії, Китаю, США, Болгарії, Бельгії та Великої Британії. Серед основних груп іноземних покупців зростання кількості угод продемонстрували лише громадяни Венесуели та Колумбії. Це додатково підтверджує, що охолодження ринку має широкий характер, хоча його інтенсивність суттєво відрізняється залежно від країни походження покупців.
Українці залишаються серед найбільших іноземних покупців житла в Іспанії
Українські громадяни зберігають помітну присутність на іспанському ринку нерухомості. За статистикою реєстрації прав, у першому кварталі 2026 року на українців припало 3,08% усіх зареєстрованих покупок житла іноземцями. Це забезпечило десяте місце серед національностей. У другому кварталі частка становила 2,94%, а позиція в рейтингу змістилася на одинадцяте місце.
За розрахунковими показниками, протягом першого кварталу громадяни України могли придбати приблизно 764 об'єкти, а протягом другого — близько 789. Таким чином, орієнтовний результат першого півріччя становить 1,55 тисячі житлових об'єктів. Важливо враховувати, що ці показники розраховані на основі статистики реєстрації прав, тоді як загальна кількість 62 327 угод отримана з нотаріальної статистики. Різні методології обліку не дозволяють безпосередньо поєднувати ці показники для розрахунку єдиної точної частки українців.
Водночас наявні дані підтверджують, що українці залишаються серед помітних груп іноземних покупців іспанського житла. Для українських громадян придбання нерухомості за кордоном може мати різні мотиви. Частина операцій пов'язана з довгостроковим проживанням і облаштуванням сімейного життя. Інші можуть бути орієнтовані на диверсифікацію активів, орендний дохід або формування додаткової житлової альтернативи. Без детальнішої статистики не можна достовірно визначити співвідношення цих мотивів.
За оцінкою ON.UA, стійкість українського попиту варто розглядати в контексті довгострокових міграційних і фінансових рішень, а не лише як короткострокову інвестиційну активність.
Чому українцям важливо розрізняти придбання житла для проживання та інвестицій
Купівля квартири в Іспанії для постійного проживання та придбання об'єкта з метою отримання доходу мають різну економічну логіку. Для сім'ї, яка планує жити в країні, першочерговими можуть бути транспортна доступність, школи, медичні заклади, інфраструктура району та можливість стабільного проживання.
Для інвестора ключове значення мають орендний попит, чиста дохідність, витрати на управління, податкові зобов'язання та ліквідність нерухомості. Особливо уважно необхідно оцінювати об'єкти в туристичних регіонах, де очікувана дохідність може залежати від сезонності та правил короткострокового розміщення. Наявність туристичного потоку не гарантує автоматичної можливості законно здавати конкретну квартиру подобово.
Правила використання житла можуть залежати від автономної спільноти, муніципалітету, характеристик об'єкта та встановлених процедур. Для українців, які розглядають придбання нерухомості як інвестицію, важливо відокремлювати рекламну оцінку потенційного доходу від реального фінансового результату після всіх витрат.
Валенсія, Андалусія та Каталонія: де іноземці купують найбільше житла
Географічна структура іноземного попиту демонструє значну концентрацію в кількох автономних спільнотах. Серед нерезидентів найбільшу кількість угод зафіксовано у Валенсійській спільноті — 9 250 об'єктів, або 40,3% усіх покупок цієї категорії.
В Андалусії нерезиденти придбали 5 800 об'єктів, на Канарських островах — 2 046. Серед іноземців-резидентів найбільшу активність зафіксовано в Каталонії, де відбулося 8 516 угод. Далі розташувалися Валенсійська спільнота з 8 196 покупками та Андалусія з 6 007. Це розходження показує різницю між ринками, орієнтованими на міжнародне придбання нерухомості, та регіонами, де значну роль відіграють іноземці, які вже проживають в Іспанії.
Валенсійська спільнота зберігає сильні позиції серед нерезидентів, що відповідає високій привабливості середземноморського узбережжя. Каталонія водночас демонструє значний попит серед іноземців-резидентів, для яких житло може бути пов'язане з постійним проживанням і професійною діяльністю.
Для девелоперів та агентств нерухомості така структура має практичне значення. Об'єкти, орієнтовані на сезонного міжнародного покупця, та житло для постійного проживання потребують різних підходів до ціноутворення, маркетингу й управління.
Де продажі падають найшвидше
Кількість покупок житла іноземцями скоротилася майже в усіх автономних спільнотах Іспанії.
Найбільше зниження зафіксовано в Кантабрії, де кількість угод скоротилася на 20,5%. На Канарських островах падіння становило 20,3%, у Мадридській автономній спільноті — 19,7%. На Балеарських островах і у Валенсійській спільноті скорочення досягло 15,4%.
Винятками стали Кастилія-Ла-Манча та Естремадура, де кількість угод іноземців збільшилася відповідно на 4,4% і 3,3%. Водночас ціни для іноземних покупців зросли у 15 із 17 автономних спільнот.
Найпомітніше подорожчання зафіксовано в Кантабрії — на 23%, Астурії — на 22,3%, Естремадурі — на 16,4%, Валенсії — на 15,6% та Мадриді — на 15,4%.
Ці дані демонструють, що скорочення кількості покупок не супроводжується синхронним зниженням середньої вартості придбаного житла. Проте для оцінки ситуації в окремому місті або районі необхідно аналізувати локальні показники. Середня динаміка автономної спільноти може приховувати суттєві відмінності між туристичними локаціями, великими містами та невеликими населеними пунктами.
Аналітика ON.UA: що означає падіння іноземного попиту на тлі рекордних цін
Поточна статистика іспанського ринку нерухомості дозволяє виділити кілька структурних тенденцій, які можуть визначати його розвиток протягом наступних років.
1. Ринок переходить від високої кількості угод до більш вибіркового попиту
Скорочення покупок іноземцями на 13% свідчить про зниження транзакційної активності. Водночас зростання середньої ціни придбаного житла означає, що ринок не демонструє загального цінового падіння за наведеними показниками. За оцінкою ON.UA, це може відповідати переходу до більш вибіркової моделі попиту, коли покупці уважніше оцінюють бюджет, характеристики об'єкта та альтернативні варіанти. Однак статистика не дозволяє визначити, наскільки змінилася переговорна позиція покупців у конкретних сегментах. Для цього потрібні дані про строки експозиції, знижки та співвідношення початкових і фактичних цін продажу.
2. Висока середня ціна не гарантує зростання вартості кожної квартири
Показники нотаріальних угод відображають фактично придбані об'єкти. Якщо структура покупок змінюється, середня ціна квадратного метра також може змінюватися без пропорційного подорожчання всього житлового фонду. Наприклад, скорочення кількості дешевших угод за збереження активності у преміальному сегменті здатне підвищувати середній показник. Тому власникам нерухомості не варто автоматично застосовувати загальнонаціональне зростання на 9,4% до вартості конкретної квартири. Реальна ціна продажу залежатиме від локальної конкуренції, технічного стану, юридичних характеристик і платоспроможного попиту.
3. Нерезиденти залишаються найбільш чутливим сегментом
Падіння покупок нерезидентами на 18% порівняно зі скороченням на 10% серед резидентів є одним із найважливіших сигналів. Міжнародний покупець частіше має можливість порівнювати кілька ринків і переносити інвестиційне рішення. Це підвищує конкуренцію між європейськими країнами за іноземний капітал.
Для Іспанії важливим стає не лише збереження привабливості узбережжя, а й економічна обґрунтованість придбання нерухомості за поточними цінами.
4. Курортні регіони залишатимуться залежними від міжнародної кон'юнктури
Валенсія, Андалусія, Канарські та Балеарські острови мають значну присутність іноземних покупців. Це створює можливості для міжнародного ринку нерухомості, але водночас підвищує залежність окремих сегментів від зовнішніх економічних умов.
Коливання валютних курсів, вартості фінансування, податкових правил та інвестиційних очікувань можуть впливати на кількість угод. Водночас у регіонах із сильним місцевим попитом зниження активності нерезидентів може частково компенсуватися покупками для постійного проживання.
5. Ринок інвестиційного житла потребуватиме точніших фінансових розрахунків
Зростання вартості придбання нерухомості без пропорційного збільшення орендного доходу може знижувати валову дохідність інвестицій. Наприклад, якщо квартира приносить €12 тисяч орендного доходу на рік, за вартості придбання €200 тисяч її валова дохідність становить 6%. Якщо аналогічний об'єкт дорожчає до €240 тисяч, а орендний дохід залишається незмінним, валова дохідність знижується до 5%.
Це умовний розрахунок, який демонструє залежність дохідності від ціни придбання, а не фактичні середні показники іспанського ринку. Для інвестора додаткове значення мають податки, витрати на управління, ремонт, страхування та періоди без орендарів. За оцінкою ON.UA, в умовах високих цін конкурентною перевагою ставатиме не стільки очікування швидкого подорожчання квартири, скільки здатність об'єкта забезпечувати стабільний чистий дохід.
6. Відмінності між регіонами посилюватимуть значення локальної аналітики
Іспанський ринок нерухомості не можна розглядати як єдиний однорідний простір. Вартість житла, структура попиту, роль іноземців і перспективи оренди суттєво відрізняються між автономними спільнотами. Навіть у межах одного регіону ситуація в центральних районах великого міста може відрізнятися від курортних передмість або невеликих населених пунктів. Тому рішення про придбання повинно ґрунтуватися на аналізі конкретної локації, а не лише загальнонаціональних показників.
7. Український попит може залишатися стійкішим у сегменті житла для проживання
Присутність українців серед найбільших груп іноземних покупців свідчить про збереження інтересу до іспанського ринку. Проте без детального розподілу угод за статусом проживання та метою придбання неможливо визначити, яка частина покупок має інвестиційний характер.
За сценарною оцінкою ON.UA, попит українських родин, які планують довгострокове проживання в Іспанії, може бути менш залежним від короткострокових інвестиційних очікувань. Водночас його масштаб визначатиметься доходами домогосподарств, доступністю фінансування та довгостроковими планами проживання.
8. Високі ціни можуть збільшувати строк ухвалення рішення
Коли вартість нерухомості зростає, покупці з обмеженим бюджетом можуть потребувати більше часу для накопичення коштів або пошуку відповідного об'єкта. Це потенційно впливає на тривалість переговорів і кількість відкладених угод. Проте без статистики строків продажу не можна стверджувати, що середній період експозиції житла в Іспанії вже збільшився.
Для продавців практичним висновком є необхідність реалістично оцінювати конкурентні пропозиції та не сприймати загальне зростання цін як гарантію швидкого продажу.
9. Частина міжнародного попиту може перерозподілятися між європейськими країнами
За високої вартості придбання в популярних іспанських регіонах іноземці можуть активніше порівнювати альтернативні ринки Південної та Східної Європи. Проте поточна статистика не доводить, що скорочення покупок в Іспанії вже спричинило перетікання капіталу до конкретних країн. Для такого висновку необхідно зіставляти міжнародні потоки покупців, обсяги угод і структуру інвестицій у кількох державах. За оцінкою ON.UA, конкуренція між європейськими ринками за міжнародного покупця може посилюватися, особливо в сегменті другої резиденції та курортного житла.
10. Подальша динаміка цін залежатиме від балансу пропозиції та реального попиту
Скорочення кількості угод може передувати стабілізації цін, але не гарантує її. Якщо пропозиція відповідного житла залишається обмеженою, продавці можуть утримувати високі ціни навіть за меншої кількості покупців.
Якщо ж обсяг доступних об'єктів збільшуватиметься, а платоспроможний попит продовжить знижуватися, переговорна позиція покупців може посилитися. Визначальними будуть не лише загальні обсяги продажів, а й кількість нових пропозицій, строки експозиції, динаміка орендного ринку та умови кредитування.
Прогноз ON.UA: три сценарії ринку нерухомості Іспанії на 2027 рік
Базовий сценарій: менше угод, помірніше зростання цін
За базовим сценарієм ON.UA, у 2027 році іспанський ринок може зберегти відносно стриману активність іноземних покупців.
Висока вартість житла продовжуватиме обмежувати частину попиту, особливо серед нерезидентів із фіксованими бюджетами. Водночас у регіонах із сильним внутрішнім попитом та обмеженою пропозицією можливе подальше зростання цін, хоча його темпи можуть відрізнятися від показників першого півріччя 2026 року.
Найбільш імовірною виглядає нерівномірна динаміка, за якої якісні об'єкти в затребуваних локаціях зберігатимуть відносно сильні позиції, а менш конкурентні пропозиції потребуватимуть гнучкішого ціноутворення.
Позитивний сценарій: стабілізація міжнародного попиту
За сприятливих фінансових умов і збереження економічної стабільності активність іноземців може поступово відновлюватися. У цьому випадку найбільший потенціал матимуть регіони з розвиненою інфраструктурою, стабільним попитом на проживання та достатньою пропозицією житла.
Водночас навіть відновлення кількості угод не означатиме однакового подорожчання всіх об'єктів. Цінова динаміка залежатиме від конкретного сегмента та співвідношення попиту й пропозиції.
Негативний сценарій: подальше скорочення угод і локальна корекція цін
Якщо доступність житла продовжить погіршуватися, а міжнародний попит залишатиметься слабким, у частині регіонів може збільшитися кількість об'єктів, які тривалий час не знаходять покупців.
За таких умов продавці можуть частіше погоджуватися на знижки. Найбільше значення матимуть ліквідність конкретного житла, його загальна вартість і конкуренція в локальному сегменті. Водночас наявні дані не дають підстав прогнозувати загальнонаціональне різке падіння цін у 2027 році.
Що варто врахувати українцям, які планують купівлю нерухомості в Іспанії
Поточна ситуація не створює універсальної відповіді на питання, чи варто купувати житло зараз або чекати зниження цін. Для родини, яка планує постійне проживання, вирішальними залишаються фінансові можливості, стабільність доходів, відповідність об'єкта повсякденним потребам та довгострокові плани.
Для інвестора необхідно порівнювати повну вартість придбання з реалістичним орендним доходом і потенційними витратами. Окремо слід враховувати податкові зобов'язання нерезидентів, правила використання житла, можливі обмеження короткострокової оренди та порядок майбутнього продажу.
Важливим залишається юридичний аналіз об'єкта, зокрема перевірка права власності, обтяжень, містобудівного статусу та можливих зобов'язань, пов'язаних із нерухомістю. У ситуації, коли кількість угод скорочується, покупці можуть отримувати більше можливостей для переговорів щодо окремих об'єктів. Проте це не означає, що продавці в усіх регіонах готові знижувати ціни.
Раціональна стратегія полягає в порівнянні конкретних пропозицій і фактичних угод у вибраній локації.
Висновок ON.UA: іспанський ринок дорожчає, але коло покупців звужується
Перше півріччя 2026 року стало важливим періодом для оцінки подальшого розвитку іспанського ринку нерухомості. Кількість покупок іноземцями скоротилася на 13%, а їхня частка в загальному обсязі житлових угод знизилася до 18,3%. Найпомітніше падіння зафіксовано серед нерезидентів, які здійснили на 18% менше покупок порівняно з попереднім роком.
Водночас середня ціна придбаного іноземцями житла зросла на 9,4%, досягнувши €2 644 за квадратний метр. Це свідчить про ринок, на якому скорочення транзакційної активності поки що не супроводжується загальним зниженням середньої вартості угод.
Українці залишаються серед помітних груп іноземних покупців, хоча для точного аналізу їхньої активності необхідно враховувати відмінності між нотаріальною статистикою та даними реєстрації прав.
Головний прогноз ON.UA: у 2027 році іспанський ринок нерухомості, найімовірніше, розвиватиметься нерівномірно. Висока вартість житла стримуватиме частину міжнародного попиту, а подальша динаміка цін дедалі більше залежатиме від конкретного регіону, характеристик об'єкта та реальної платоспроможності покупців.
Для міжнародних інвесторів і українців, які планують придбання житла в Іспанії, це означає необхідність переходу від загальних очікувань подорожчання до детального аналізу локального ринку, повного бюджету придбання та довгострокової ліквідності нерухомості.
FAQ: іноземці та ринок нерухомості Іспанії у 2026–2027 роках
Скільки квартир і будинків придбали іноземці в Іспанії за перше півріччя 2026 року?
За нотаріальною статистикою, іноземні громадяни придбали 62 327 житлових об'єктів.
Наскільки скоротилася кількість покупок іноземців?
На 13% порівняно з першим півріччям 2025 року.
Яку частку ринку нерухомості Іспанії займають іноземці?
У першому півріччі 2026 року на іноземних громадян припало 18,3% усіх житлових угод за відповідною статистикою.
Скільки коштує квадратний метр житла, яке купують іноземці?
Середня ціна за перше півріччя 2026 року становила €2 644 за квадратний метр.
Скільки платять нерезиденти за нерухомість в Іспанії?
Середня ціна придбаного нерезидентами житла становила €3 493 за квадратний метр.
Чому ціни зростають, якщо кількість покупок падає?
На середню вартість впливають структура придбаних об'єктів, регіональна концентрація попиту та баланс пропозиції. Скорочення кількості угод не обов'язково означає одночасне зниження цін.
Які іноземці купують найбільше житла в Іспанії?
У першому півріччі 2026 року найбільшу кількість угод здійснили громадяни Марокко, Великої Британії, Італії, Румунії та Німеччини.
Скільки житла придбали українці в Іспанії?
За розрахунками на основі статистики реєстрації прав, у першому півріччі 2026 року українці могли придбати приблизно 1,55 тисячі житлових об'єктів.
Де іноземці найчастіше купують нерухомість?
Серед нерезидентів найбільша кількість угод припала на Валенсійську спільноту, Андалусію та Канарські острови. Серед іноземців-резидентів лідирували Каталонія, Валенсія та Андалусія.
Чи означає падіння продажів, що житло в Іспанії скоро подешевшає?
Ні. Скорочення кількості угод саме по собі не гарантує зниження цін. Подальша динаміка залежатиме від попиту, пропозиції та характеристик локального ринку.
Чи вигідно українцям купувати нерухомість в Іспанії у 2027 році?
Це залежить від мети придбання, регіону, бюджету та фінансових характеристик конкретного об'єкта. Універсальної оцінки вигідності для всіх покупців немає.
Який прогноз ринку нерухомості Іспанії на 2027 рік?
За базовим сценарієм ON.UA, міжнародний попит залишатиметься вибірковим, а цінова динаміка буде нерівномірною між регіонами та сегментами житла.