Японська столиця стала світовим лідером за темпами зростання цін на елітну житлову нерухомість у першому кварталі 2026 року. За даними міжнародної консалтингової компанії Knight Frank, вартість преміального житла в Токіо за останні дванадцять місяців збільшилася на 44,4%.
Водночас самі автори дослідження звертають увагу, що настільки високий показник частково пояснюється оновленням методології розрахунку індексу для японської столиці. Крім того, вже у першому кварталі 2026 року ціни в Токіо знизилися на 8,6% порівняно з попереднім кварталом, що стало найслабшою квартальною динамікою серед міст, включених до дослідження.
Азія продовжує домінувати на ринку преміальної нерухомості
Друге місце у рейтингу посіла Маніла, де елітне житло подорожчало на 19,9% за рік. На третій позиції опинився Дубай із річним зростанням на 13%, хоча протягом кварталу місцевий ринок продемонстрував незначне зниження на 0,8%.
До першої десятки також увійшли Сеул, Сінгапур, Мумбаї, Найробі, Перт, Бангалор та Цюрих.
Загалом п'ять із шести перших позицій рейтингу посіли азійські мегаполіси. Це свідчить про те, що саме Азія сьогодні залишається одним із найактивніших центрів світового ринку елітної нерухомості, де високий внутрішній попит доповнюється інтересом міжнародних інвесторів.
Дубай залишається головним переможцем останніх п'яти років
Попри лідерство Токіо за річною динамікою, у довгостроковій перспективі найуспішнішим ринком преміального житла залишається Дубай.
За п'ять років — із першого кварталу 2021 року до першого кварталу 2026 року — вартість елітної нерухомості в еміраті зросла на 180,7%. Для порівняння, у Токіо цей показник становить 126,4%, у Манілі — 91,8%, у Сеулі — 71,5%, а в Маямі — 64,4%.
Такі результати підтверджують, що Дубай продовжує залишатися одним із найбільш привабливих світових центрів для міжнародного капіталу, який інвестує у преміальну житлову нерухомість.
Чому преміальний сегмент зростає швидше за масовий
Ринок елітного житла дедалі менше залежить від класичних факторів, які впливають на масовий сегмент, таких як іпотечні ставки чи доступність кредитування.
Основними покупцями преміальної нерухомості є заможні приватні інвестори, міжнародні підприємці, власники великого бізнесу та сімейні офіси, які використовують житло не лише для проживання, а й як інструмент диверсифікації капіталу.
Саме тому найбільший попит концентрується у глобальних фінансових центрах, містах із високою політичною стабільністю, розвиненою інфраструктурою та міжнародною діловою активністю. Покупці дедалі частіше оцінюють не лише якість самого об'єкта, а й податкове середовище, можливість міжнародної мобільності, рівень безпеки та перспективи довгострокового зростання вартості активу.
Аналітика ON.UA
Останній рейтинг Knight Frank демонструє одразу кілька важливих тенденцій світового ринку елітної нерухомості.
По-перше, центр зростання преміального сегмента дедалі більше зміщується до Азії. Саме азійські мегаполіси сьогодні забезпечують найвищі темпи підвищення вартості житла завдяки сильному внутрішньому попиту та високій концентрації приватного капіталу.
По-друге, абсолютні річні показники варто аналізувати обережно. У випадку Токіо рекордне зростання частково пояснюється зміною методології індексу, тому воно не відображає виключно ринкову динаміку. Водночас квартальне зниження свідчить, що навіть найгарячіші ринки можуть проходити етапи корекції.
По-третє, довгостроковим світовим лідером залишається Дубай. За останні п'ять років саме цей ринок продемонстрував найвищий приріст вартості преміального житла серед найбільших міст світу, що підтверджує його статус одного з головних центрів міжнародних інвестицій у нерухомість.
Для України цей рейтинг має швидше аналітичне значення. Українські міста поки не представлені в дослідженні Knight Frank, однак глобальні тенденції свідчать, що у преміальному сегменті дедалі більшого значення набувають не лише якість житла, а й макроекономічна стабільність, безпека, міжнародна привабливість міста та прогнозованість інвестиційного середовища. Саме ці фактори формуватимуть конкурентоспроможність великих міст після завершення війни.