Співвласниця «Буковелю» інвестує в центр Івано-Франківська

Співвласниця «Буковелю» інвестує в центр Івано-Франківська: що означає викуп земельної ділянки для міста та ринку нерухомості

В Івано-Франківську відбулася ще одна помітна угода на ринку комерційної нерухомості. Інвестиційний фонд «Ріверсайд», який належить співвласниці курорту «Буковель» Оксані Палиці, отримав дозвіл на викуп земельної ділянки площею близько 0,7 га на вулиці Дністровській, поруч із Центральним продовольчим ринком.

Сам по собі продаж земельної ділянки не є винятковою подією. Проте ця угода привертає увагу одразу з кількох причин: йдеться про одну з центральних комерційних локацій міста, інвестором виступає один із найактивніших гравців Прикарпаття, а сама операція може стати передумовою для подальшої реконструкції або розвитку території.

Що саме придбав інвестор

Об'єктом угоди стала земельна ділянка під торговим центром «Прикарпаття», розташованим на вулиці Дністровській, 3.

Цільове призначення землі залишається незмінним — будівництво та обслуговування будівель торгівлі, що дозволяє використовувати територію для розвитку торговельної або багатофункціональної комерційної нерухомості. Перед продажем міська рада затвердила експертну грошову оцінку земельної ділянки. Її вартість визначено у 6,957 млн грн без ПДВ, або приблизно 997 грн за квадратний метр.

Чому ця угода цікава для ринку

Для професійного ринку нерухомості значення має не лише сама ціна продажу, а й місце розташування активу. Центральна частина Івано-Франківська практично не має великих вільних земельних ділянок під нове будівництво. Саме тому будь-які об'єкти із сформованою комерційною функцією автоматично набувають високої стратегічної цінності.

Фактично інвестор отримує не просто землю, а контроль над територією, яка вже інтегрована в міську торговельну інфраструктуру та має сформований пішохідний трафік. Для девелопера це значно знижує ризики майбутніх інвестицій.

Чому інвестори купують саме такі активи

На сучасному ринку нерухомості найбільш цінними стають не окремі будівлі, а добре розташовані земельні ділянки. Будівлю можна реконструювати, модернізувати або навіть повністю замінити. Натомість локацію змінити неможливо. Саме тому великі інвестиційні фонди дедалі частіше купують об'єкти, де головною цінністю є місце розташування, а не поточний стан нерухомості.

Особливо це стосується центральних частин міст, де нова забудова суттєво обмежена.

Що може з'явитися на цій території

Наразі жодних офіційних планів щодо реконструкції чи нового будівництва не оприлюднено. Втім, із погляду девелопменту така ділянка має потенціал для різних сценаріїв розвитку.

Серед найбільш імовірних варіантів:
- модернізація існуючого торгового центру;
- створення сучасного торговельно-офісного комплексу;
- багатофункціональний об'єкт із комерційними площами, офісами та сервісною інфраструктурою;
- комплексна реконструкція території із збереженням торгової функції.

Остаточне рішення залежатиме від економічної доцільності, містобудівних умов та ринкової кон'юнктури.

Інвестиційна активність фонду «Ріверсайд»

Останніми роками фонд активно нарощує портфель нерухомості та туристичних активів у Прикарпатті.

Серед найбільш помітних проєктів:
- придбання мисливського центру поблизу Івано-Франківська;
- участь у розвитку туристичної інфраструктури;
- реалізація нового аквапарку на території курорту «Буковель»;
- розвиток інших об'єктів комерційної нерухомості.

Така послідовність інвестицій свідчить про довгострокову стратегію розвитку регіону, а не про окремі випадкові придбання.

Чому Прикарпаття залишається одним із найактивніших регіонів

Після початку повномасштабної війни Івано-Франківська область стала одним із центрів внутрішньої міграції бізнесу та населення. Зростання туристичного потоку, розвиток курорту «Буковель», релокація підприємств і збільшення кількості інвесторів підтримують високий попит як на житлову, так і на комерційну нерухомість. Саме тому великі інвестори дедалі частіше концентрують увагу не лише на туристичних об'єктах, а й на міській комерційній нерухомості, яка має стабільний потенціал довгострокового зростання.

Аналітика ON.UA

Сам факт викупу земельної ділянки навряд чи суттєво вплине на ринок нерухомості Івано-Франківська вже сьогодні. Однак угода є показовою з точки зору інвестиційних настроїв. Великі приватні інвестори продовжують вкладати кошти у якісні земельні активи навіть в умовах воєнної економіки, розраховуючи на довгострокове зростання їхньої вартості.

Для ринку це ще один сигнал, що центральні земельні ділянки у великих українських містах поступово стають стратегічним ресурсом. Їхня кількість обмежена, а потенціал розвитку значно перевищує вартість існуючих будівель. Саме тому найближчими роками конкуренція за такі локації, ймовірно, лише посилюватиметься.