Арешт нерухомого майна, це обтяження речових прав, установлене на підставі судового рішення, постанови державного чи приватного виконавця або іншого передбаченого законом документа. Відомості про арешт вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Основною метою арешту є збереження об’єкта та недопущення його відчуження до завершення судового спору, виконання рішення, погашення заборгованості або вирішення питань у межах кримінального провадження. Арешт може стосуватися конкретного об’єкта або всього нерухомого майна, яке належить певній особі.
У виконавчому провадженні арешт застосовується для забезпечення реального виконання рішення. Його накладає державний або приватний виконавець шляхом винесення постанови про арешт майна боржника чи про його опис та арешт. Надалі нерухомість за передбачених законом умов може бути оцінена та примусово реалізована для погашення боргу. Порядок визначений Законом України «Про виконавче провадження».
Суд може накласти арешт як захід забезпечення позову, якщо існує ризик, що власник продасть, подарує або іншим способом відчужить спірний об’єкт до завершення розгляду справи. Такий арешт не підтверджує правоту однієї зі сторін, а лише тимчасово зберігає майно до ухвалення або виконання рішення.
У кримінальному провадженні арешт може передбачати тимчасову заборону відчуження, розпорядження та, в окремих випадках, користування майном. Він застосовується, зокрема, для збереження речових доказів, забезпечення спеціальної конфіскації, майбутньої конфіскації, цивільного позову або стягнення неправомірної вигоди. Підстави визначає стаття 170 Кримінального процесуального кодексу України.
Арешт не припиняє право власності. Особа залишається власником нерухомості, але її можливість укладати правочини обмежується. Можливість проживати в об’єкті, користуватися ним або передавати його в оренду залежить від змісту арешту та обставин провадження.
Перед купівлею нерухомості необхідно перевірити актуальну інформацію з Державного реєстру речових прав. Наявність арешту зазвичай перешкоджає державній реєстрації переходу права власності. Усна обіцянка продавця погасити борг після отримання грошей не усуває юридичного ризику.
Для зняття арешту недостатньо лише сплатити заборгованість або завершити спір. Потрібне відповідне рішення суду, постанова виконавця чи інший належний документ, після чого припинення обтяження має бути зареєстроване в Державному реєстрі речових прав. Порядок реєстрації таких обтяжень установлює Закон України про державну реєстрацію речових прав.
Арешт слід відрізняти від іпотеки, податкової застави та звичайної заборони відчуження. Усі вони обмежують розпорядження нерухомістю, але мають різні підстави, процедури накладення та способи припинення.
Арешт нерухомого майна
Що таке арешт нерухомого майна, хто і навіщо його накладає, які операції з нерухомістю обмежуються та як перевіряють і знімають арешт.
Арешт нерухомого майна, це офіційне обмеження, через яке власник тимчасово не може вільно розпоряджатися квартирою, будинком, земельною ділянкою або іншим об’єктом нерухомості. За наявності арешту нерухомість зазвичай неможливо продати, подарувати, обміняти або передати іншій особі. Водночас арешт не означає автоматичної втрати права власності чи негайного виселення власника. Конкретні обмеження залежать від підстави та змісту рішення, яким його накладено.
Інші терміни на А
Аванс у нерухомості, це частина майбутньої оплати, яку покупець передає продавцю до укладення основного договору та остаточного розрахунку. Наприклад, покупець передав продавцю 50 000 грн як аванс за квартиру. Після укладення договору купівлі-продажу ця сума зараховується до загальної вартості об’єкта. Якщо угода не відбулася, аванс за загальним правилом підлягає поверненню, якщо сторони письмово не погодили інші умови.
Автоматизована модель оцінки нерухомості, це програмна система, яка розраховує орієнтовну ринкову вартість квартири, будинку або іншого об’єкта на основі доступних даних. Модель аналізує місце розташування, площу, тип нерухомості, характеристики будинку, стан об’єкта, ціни схожих пропозицій та результати попередніх угод. Після цього система формує розрахункову вартість або ціновий діапазон без проведення повної індивідуальної оцінки.
Авторський нагляд, це контроль з боку архітектора або іншого автора проєкту за тим, щоб будівництво виконувалося відповідно до затверджених проєктних рішень. Фахівець перевіряє, чи дотримується підрядник передбачених креслень, планувань, фасадних рішень, матеріалів та інших параметрів. Якщо під час будівництва виникає потреба щось змінити, автор проєкту оцінює допустимість таких змін і погоджує їх у встановленому порядку.
Агент з нерухомості, це фахівець, який допомагає клієнтам продавати, купувати, здавати або орендувати нерухомість. Він аналізує ринок, працює з оголошеннями, організовує перегляди, веде переговори та супроводжує підготовку угоди. Наприклад, під час продажу квартири агент допомагає визначити реалістичну ціну, підготувати об’єкт до виходу на ринок, знайти потенційних покупців і погодити умови продажу.
Агентство нерухомості, це компанія, яка допомагає клієнтам продавати, купувати, здавати та орендувати квартири, будинки, земельні ділянки, комерційні приміщення й інші об’єкти. На відміну від окремого агента, агентство зазвичай об’єднує команду фахівців, має власну базу об’єктів і покупців, організовує рекламу, перегляди, переговори та супровід угод.
Агентська винагорода, це плата за послуги агента або агентства нерухомості під час продажу, купівлі чи оренди об’єкта. Винагорода може встановлюватися як відсоток від вартості угоди, фіксована сума або їх поєднання. Її розмір, порядок оплати та перелік включених послуг бажано погодити до початку співпраці.
Агентський договір, це письмова угода, за якою клієнт доручає агенту або агентству виконати визначені дії, пов’язані з продажем, купівлею чи орендою нерухомості. У договорі фіксують, який саме об’єкт або запит передається в роботу, які послуги надає агент, скільки вони коштують, як довго триває співпраця та за яких умов його можна припинити.
Агрегатор нерухомості, це онлайн-платформа, яка збирає в одному каталозі оголошення про продаж та оренду квартир, будинків, земельних ділянок, комерційних приміщень й інших об’єктів. Користувач може шукати нерухомість за містом, районом, ціною, площею та іншими параметрами, порівнювати пропозиції, переглядати фотографії й зв’язуватися з власником, рієлтором або представником забудовника.
Адаптивне повторне використання будівлі, це пристосування наявної споруди до нової функції без її повного знесення. Наприклад, колишню фабрику можуть переобладнати на офісний центр, склад на житловий комплекс, а адміністративну будівлю на готель або навчальний заклад. Такий підхід дозволяє зберегти основні конструкції та архітектурні особливості об’єкта, скоротити обсяг нового будівництва й повернути до використання нерухомість, яка втратила своє первісне призначення.
Адреса об’єкта нерухомості, це офіційне позначення місця розташування квартири, будинку, земельної ділянки, приміщення або іншого об’єкта. Зазвичай адреса містить назву населеного пункту, вулиці, номер будинку, корпусу та квартири або приміщення. Вона використовується в документах, державних реєстрах, договорах, оголошеннях і під час пошуку нерухомості на карті.
Адресний пошук нерухомості, це спосіб знайти об’єкт або оголошення за конкретною адресою: назвою міста, вулиці, номером будинку, житловим комплексом чи іншими складовими місця розташування. Такий пошук допомагає перевірити, які квартири, будинки або комерційні приміщення продаються чи здаються в певному будинку, а також швидко перейти до потрібної точки на карті.
Акт готовності об’єкта до експлуатації, це документ, який підтверджує завершення будівництва та готовність об’єкта до введення в експлуатацію. У ньому фіксують, що передбачені проєктом роботи виконані, основні конструкції та інженерні системи змонтовані, а об’єкт відповідає вимогам, необхідним для початку його законного використання.