Терміни на літеру С

Самобуд це об’єкт нерухомості, який збудували без належних дозвільних документів, з порушенням будівельних норм або без правильного оформлення права на будівництво. У побуті так часто називають будинок, прибудову, мансарду, гараж, комерційне приміщення або навіть частину квартири, які фактично існують, але юридично не оформлені належним чином.

Самочинне будівництво це будівництво, реконструкція або добудова, виконані без належного права на землю, без дозвільних документів, з істотними порушеннями будівельних норм або без правильного введення об’єкта в експлуатацію. Простіше кажучи, об’єкт фізично існує, але юридично з ним не все гаразд. Це може бути приватний будинок, прибудова, мансарда, гараж, комерційне приміщення, перепланована квартира або частина будівлі.

Середній комісійний дохід з угоди показує, яку суму рієлтор або агентство в середньому отримує після завершення однієї операції з нерухомістю. Наприклад, агентство провело чотири угоди та отримало комісії у розмірі 30 000, 45 000, 55 000 і 70 000 грн. Загальний комісійний дохід становить 200 000 грн, а середній дохід з однієї угоди, 50 000 грн. Показник допомагає оцінювати фінансову результативність угод, порівнювати різні сегменти нерухомості та прогнозувати дохід рієлтора або агентства.

Середній період між повторними лістингами показує, скільки часу зазвичай минає між зняттям об’єкта з ринку та його наступною публікацією. Наприклад, три об’єкти повернулися на ринок через 10, 20 і 30 днів після деактивації. Середній період між публікаціями становить 20 днів.

Середній строк до першого зниження ціни показує, скільки часу зазвичай минає від публікації об’єкта до першого коригування його вартості. Наприклад, якщо ціну трьох об’єктів уперше знизили через 20, 35 і 50 днів після публікації, середній строк становить 35 днів.

Середній строк повторної активації показує, скільки часу зазвичай минає між зняттям об’єкта з ринку та його повторним виставленням на продаж або оренду. Наприклад, три об’єкти повернулися на ринок через 20, 40 і 60 днів після деактивації. Середній строк повторної активації становить 40 днів.

Середній строк реалізації після зниження ціни показує, скільки часу в середньому минає між останнім коригуванням вартості об’єкта та укладенням угоди. Наприклад, три квартири після зниження ціни були продані через 10, 20 і 30 днів. Середній строк реалізації після коригування становить 20 днів.

Середній строк реалізації повторного лістингу показує, скільки часу в середньому потрібно для продажу або здавання об’єкта після його повторного повернення на ринок. Наприклад, три повторно опубліковані квартири були реалізовані через 20, 35 і 50 днів. Середній строк їх реалізації становить 35 днів.

Середня вартість залучення клієнта показує, скільки рієлтор або агентство витрачає на маркетинг і продажі, щоб отримати одного клієнта, який фактично уклав угоду. Наприклад, протягом місяця агентство витратило 60 000 грн на рекламу, просування, сервіси та обробку звернень. За цей період залучені клієнти уклали шість угод. Середня вартість залучення одного клієнта становить 10 000 грн. Цей показник допомагає зрозуміти, чи окупається реклама та яка частина комісійного доходу витрачається на отримання нового клієнта.

Середня глибина зниження ціни показує, на скільки відсотків у середньому подешевшали об’єкти, вартість яких була скоригована під час експозиції. Наприклад, ціни трьох об’єктів знизилися на 5%, 10% і 15%. Середня глибина зниження становить 10%.

Середня зміна ціни при повторному лістингу показує, наскільки в середньому відрізняється нова стартова вартість об’єкта після його повернення на ринок від останньої ціни перед деактивацією. Наприклад, перед зняттям із продажу квартира коштувала 4 000 000 грн, а після повторної публікації її виставили за 3 800 000 грн. Зміна ціни становить −5%.

Середня кількість коригувань ціни показує, скільки разів у середньому змінювалася вартість об’єкта протягом його експозиції на ринку. Наприклад, для чотирьох лістингів ціну змінювали один, два, два і три рази. Середня кількість коригувань становить два на один об’єкт.

Середня кількість повторних лістингів показує, скільки разів об’єкти, що поверталися на ринок, у середньому публікувалися повторно. Наприклад, один об’єкт повертався на ринок один раз, другий двічі, а третій тричі. Середня кількість повторних лістингів становить два на один об’єкт.

Середня тривалість циклу угоди показує, скільки часу зазвичай минає від першого звернення клієнта або початку роботи з об’єктом до укладення договору купівлі-продажу чи оренди. Наприклад, чотири клієнти уклали угоди через 20, 35, 45 і 60 днів після першого звернення. Загальна тривалість усіх циклів становить 160 днів, а середня тривалість одного циклу, 40 днів. Цей показник допомагає прогнозувати майбутні угоди, оцінювати швидкість роботи рієлтора та розуміти, скільки часу потрібно для перетворення нового звернення на реальний результат.

Смарт-квартира це дуже компактне житло, у якому невелика площа використовується максимально функціонально. Зазвичай це квартира площею приблизно 18-30 м², де в одному просторі поєднані зона сну, кухня, робоче місце та зберігання, а окремими залишаються санвузол і, іноді, невеликий передпокій.

Соціальна оренда, це оренда житла на пільгових або спеціальних умовах для людей, які потребують житлової підтримки. Простими словами, це не звичайна комерційна оренда за ринковою ціною, а житло, яке надається державою, громадою, благодійною організацією або спеціальним фондом для тих, хто не може самостійно орендувати житло на загальних умовах.

Спекулятивний складський фонд, це складська нерухомість, яку девелопер будує без попередньо підписаного договору з конкретним орендарем або покупцем. Тобто склад створюється “під ринок”, з розрахунком, що попит з’явиться після або під час будівництва. Простими словами, це не build-to-suit під одного клієнта, а готовий або майбутній склад, який ще шукає свого орендаря. Такий формат може швидко закривати ринковий дефіцит, але для девелопера він несе вищий ризик простою.

Спеціальне майнове право, це право на об’єкт незавершеного будівництва або майбутній об’єкт нерухомості, наприклад квартиру, паркомісце чи нежитлове приміщення, яке ще будується. Воно дає покупцю не просто “договір із забудовником”, а зареєстроване право, яке можна перевірити в реєстрі. Простими словами, це юридичний міст між інвестуванням у майбутню квартиру та повноцінним правом власності після введення будинку в експлуатацію. Таке право має бути зареєстроване в Державному реєстрі речових прав, якщо забудовник продає майбутні об’єкти нерухомості.

Спільна сумісна власність, це майно, яке одночасно належить двом або більше особам без заздалегідь визначених часток кожного співвласника. Найпоширеніший приклад, нерухомість, придбана подружжям під час шлюбу. Навіть якщо квартиру зареєстровано лише на чоловіка або дружину, за загальним правилом вона може належати обом на праві спільної сумісної власності.

Спільна часткова власність, це майно, яке належить двом або більше особам із визначенням частки кожного співвласника. Наприклад, квартира може належати двом особам у частках 1/2 кожному або трьом особам у частках 1/2, 1/4 і 1/4. Частка зазвичай означає частину права власності на весь об’єкт, а не конкретну кімнату чи фізично відокремлену частину нерухомості.

Споруда подвійного призначення, це приміщення або частина будівлі, яка у звичайний час використовується за основною функцією, а під час небезпеки може служити укриттям для людей. Наприклад, це може бути підземний паркінг, цокольне приміщення, частина громадської будівлі або інший простір, спеціально спроєктований із захисними властивостями. Простими словами, це не окремий “бункер”, який стоїть без діла, а корисна споруда з другим сценарієм використання. У мирний час вона працює як частина будинку чи комплексу, а в разі загрози виконує функцію захисту.

Структурний дефіцит, це не тимчасова нестача, а глибока ринкова проблема, коли певного ресурсу, продукту або типу нерухомості системно не вистачає. У нерухомості так говорять про ситуацію, коли ринок довго не може забезпечити потрібну кількість житла, складів, офісів, ділянок, орендних квартир або якісних об’єктів у правильних локаціях. Простими словами, це дефіцит, який не вирішується швидко. Навіть якщо ціни ростуть і попит очевидний, нова пропозиція не з’являється одразу через землю, будівельні строки, фінансування, дозвільні процедури, інженерію або економіку проєктів.

Структурний дефіцит пропозиції, це ситуація, коли на ринку системно не вистачає потрібного типу нерухомості. Йдеться не про тимчасову нестачу оголошень, а про глибшу проблему: ринок просто не виробляє достатньо об’єктів потрібної якості, формату, ціни або локації. Простими словами, покупці або орендарі є, потреба є, але відповідних об’єктів мало. Наприклад, у місті може не вистачати доступного житла, якісних складів, сучасних офісів, маленьких комерційних приміщень, земельних ділянок з електропотужністю або житла для довгострокової оренди.

Ступінь споріднення це юридичне визначення того, наскільки близькими родичами є люди між собою. У нерухомості це важливо для спадщини, дарування, продажу між родичами, податків, нотаріального оформлення, права власності та можливих сімейних спорів щодо майна.

Сукупний строк експозиції показує, скільки днів об’єкт фактично перебував на ринку протягом усіх періодів його продажу або оренди, включно з повторними публікаціями. Наприклад, квартира спочатку продавалася 80 днів, потім була знята з ринку, а після повторної публікації експонувалася ще 40 днів. Сукупний строк експозиції становить 120 днів.