Комісію визначають як фіксовану суму, відсоток від вартості угоди або поєднання цих способів. В оренді її також можуть розраховувати як частку місячної орендної плати. Для відсоткової винагороди потрібно чітко визначити базу розрахунку: остаточну ціну продажу, орендну плату за певний період чи іншу погоджену величину.
Умови співпраці мають описувати перелік послуг, платника, розмір винагороди та подію, після якої виникає обов’язок оплатити роботу. Окремо погоджують аванс, оплату додаткових витрат і порядок розрахунків у разі припинення співпраці. Розмір комісії та момент її сплати є різними умовами.
Комісію може оплачувати продавець, покупець, орендодавець або орендар відповідно до конкретної домовленості. Якщо в угоді беруть участь кілька посередників, розподіл винагороди між ними також потребує погодження. Сам факт участі двох агентів не визначає загальну суму платежу клієнта.
Комісія не тотожна всім витратам на угоду. Оплата реклами, оцінювання, юридичних послуг, оформлення документів та інших робіт може входити до пакета посередника або здійснюватися окремо. Порівнювати пропозиції агентів коректно за однакового обсягу послуг і прозорого складу платежів.
Позначка «без комісії» зазвичай означає відсутність окремої посередницької винагороди для зазначеної сторони. Вона сама по собі не підтверджує відсутності посередника або інших супутніх витрат.
Комісія
Що таке комісія рієлтора: як розраховують винагороду, хто її сплачує, які послуги вона охоплює та що означає пропозиція нерухомості без комісії.
Комісія у сфері нерухомості означає винагороду посередникові за погоджені послуги, пов’язані з продажем, купівлею або орендою об’єкта. Найчастіше йдеться про оплату роботи рієлтора чи агентства: пошуку нерухомості або клієнта, організації показів, переговорів і супроводу угоди. Наприклад, якщо погоджена комісія становить 2% від ціни продажу квартири за 3 млн грн, винагорода дорівнюватиме 60 тис. грн. Це умовний приклад розрахунку, а не універсальний тариф.
Інші терміни на К
Кадастрова вартість, це офіційна розрахункова вартість земельної ділянки, яка використовується для податків, платежів або інших юридичних розрахунків. Простими словами, це не обов’язково реальна ринкова ціна землі, а оцінка, яку держава або уповноважена система використовує для фінансових і правових операцій із ділянкою.
Кадастрова ділянка, це земельна ділянка, яка офіційно внесена до Державного земельного кадастру та має кадастровий номер. Простими словами, це не просто шматок землі “за парканом”, а юридично сформована ділянка з визначеними межами, площею, цільовим призначенням і реєстраційними даними.
Кадастрова зйомка, це геодезичні роботи, під час яких точно визначають межі, координати, площу та розташування земельної ділянки. Простими словами, це професійне вимірювання землі, щоб зрозуміти, де саме проходять межі ділянки і чи збігаються вони з документами та даними кадастру.
Кадастрова карта, це карта земельних ділянок, на якій можна побачити їхнє розташування, межі та кадастрові номери. Простими словами, це онлайн-карта, яка допомагає перевірити, де саме знаходиться ділянка, яку площу вона має, які в неї межі та чи відповідає вона документам.
Кадастрова помилка, це неправильна або неточна інформація про земельну ділянку в кадастрі. Простими словами, це ситуація, коли в документах або на кадастровій карті щось не збігається з реальністю: межі ділянки, площа, координати, кадастровий номер, цільове призначення або розташування.
Кадастровий витяг, це офіційний документ із Державного земельного кадастру про конкретну земельну ділянку. Простими словами, це довідка, яка підтверджує основні дані про землю: кадастровий номер, площу, межі, місце розташування, цільове призначення та інші важливі характеристики ділянки.
Кадастровий інженер, це фахівець, який працює із земельними ділянками, межами, кадастровими даними та землевпорядною документацією. Простими словами, це спеціаліст, який допомагає сформувати ділянку, уточнити її межі, підготувати документи для кадастру, виправити кадастрову помилку або перевірити землю перед угодою.
Кадастровий квартал, це частина території в системі земельного кадастру, в межах якої розташовані земельні ділянки. Простими словами, це кадастрова “зона” або блок землі, який допомагає впорядкувати облік ділянок і швидше знаходити їх у державній кадастровій системі.
Кадастровий номер, це унікальний номер земельної ділянки в державному кадастрі. Простими словами, це “паспортний номер” землі. За ним можна ідентифікувати конкретну ділянку, перевірити її розташування, площу, цільове призначення, форму власності та інші важливі дані.
Кадастровий облік, це державний облік земельних ділянок та основної інформації про них. Простими словами, це процес, коли земельну ділянку офіційно вносять до кадастру, присвоюють їй кадастровий номер і фіксують її площу, межі, розташування та цільове призначення.
Кадастровий план, це графічне зображення земельної ділянки з її межами, площею, кадастровим номером та основними характеристиками. Простими словами, це схема ділянки, яка показує, де саме проходять її межі, яку форму вона має, з якими ділянками межує і як вона зареєстрована в кадастрі.
Кадастровий поділ, це поділ території або земельної ділянки на окремі кадастрові одиниці для обліку в земельному кадастрі. Простими словами, це система, яка допомагає впорядкувати землю: визначити кадастрові зони, квартали, окремі ділянки та присвоїти їм унікальні кадастрові номери.