Кредитна історія є частиною банківської оцінки ризику позичальника. Вона показує не лише факт попередніх кредитів, а й дисципліну платежів, поточне боргове навантаження, кількість відкритих зобов’язань, прострочення, реструктуризації, судові стягнення або дефолти.
Для покупця житла якісна кредитна історія може підвищити шанси на схвалення іпотеки, збільшити доступну суму кредиту або покращити умови фінансування. Погана історія, навпаки, може звузити buyer pool, вимагати більшого першого внеску або зробити кредит недоступним.
Для рієлтора кредитна історія клієнта-покупця має практичне значення. Якщо покупець планує купівлю через іпотеку, але не проходить банківську перевірку, угода може зірватися вже після переглядів, переговорів або внесення авансу. Тому фінансову готовність бажано перевіряти на ранньому етапі.
У девелопменті та commercial real estate кредитна історія компанії або бенефіціарів впливає на bankability проєкту. Банк дивиться на попередній досвід погашення боргів, фінансову звітність, судові спори, пов’язані компанії, репутацію і здатність виконувати зобов’язання в складних ринкових умовах.
Кредитна історія не є єдиним критерієм для фінансування. Банк також оцінює дохід, заставу, документи на об’єкт, ринкову вартість, ліквідність нерухомості, джерело коштів і співвідношення платежу до доходу. Але саме історія платежів часто показує реальну поведінку позичальника краще, ніж його заявлені наміри.
Кредитна історія
Кредитна історія показує, як позичальник раніше виконував фінансові зобов’язання. Пояснюємо її роль в іпотеці, кредитуванні та угодах із нерухомістю.
Кредитна історія це інформація про те, як людина або компанія раніше користувалася кредитами: чи вчасно платила, чи мала прострочення, які суми брала і як виконувала фінансові зобов’язання. У нерухомості кредитна історія важлива передусім для іпотеки. Вона допомагає банку оцінити, чи можна довіряти позичальнику і на яких умовах йому варто надати фінансування.
Інші терміни на К
Кадастрова вартість, це офіційна розрахункова вартість земельної ділянки, яка використовується для податків, платежів або інших юридичних розрахунків. Простими словами, це не обов’язково реальна ринкова ціна землі, а оцінка, яку держава або уповноважена система використовує для фінансових і правових операцій із ділянкою.
Кадастрова ділянка, це земельна ділянка, яка офіційно внесена до Державного земельного кадастру та має кадастровий номер. Простими словами, це не просто шматок землі “за парканом”, а юридично сформована ділянка з визначеними межами, площею, цільовим призначенням і реєстраційними даними.
Кадастрова зйомка, це геодезичні роботи, під час яких точно визначають межі, координати, площу та розташування земельної ділянки. Простими словами, це професійне вимірювання землі, щоб зрозуміти, де саме проходять межі ділянки і чи збігаються вони з документами та даними кадастру.
Кадастрова карта, це карта земельних ділянок, на якій можна побачити їхнє розташування, межі та кадастрові номери. Простими словами, це онлайн-карта, яка допомагає перевірити, де саме знаходиться ділянка, яку площу вона має, які в неї межі та чи відповідає вона документам.
Кадастрова помилка, це неправильна або неточна інформація про земельну ділянку в кадастрі. Простими словами, це ситуація, коли в документах або на кадастровій карті щось не збігається з реальністю: межі ділянки, площа, координати, кадастровий номер, цільове призначення або розташування.
Кадастровий витяг, це офіційний документ із Державного земельного кадастру про конкретну земельну ділянку. Простими словами, це довідка, яка підтверджує основні дані про землю: кадастровий номер, площу, межі, місце розташування, цільове призначення та інші важливі характеристики ділянки.
Кадастровий інженер, це фахівець, який працює із земельними ділянками, межами, кадастровими даними та землевпорядною документацією. Простими словами, це спеціаліст, який допомагає сформувати ділянку, уточнити її межі, підготувати документи для кадастру, виправити кадастрову помилку або перевірити землю перед угодою.
Кадастровий квартал, це частина території в системі земельного кадастру, в межах якої розташовані земельні ділянки. Простими словами, це кадастрова “зона” або блок землі, який допомагає впорядкувати облік ділянок і швидше знаходити їх у державній кадастровій системі.
Кадастровий номер, це унікальний номер земельної ділянки в державному кадастрі. Простими словами, це “паспортний номер” землі. За ним можна ідентифікувати конкретну ділянку, перевірити її розташування, площу, цільове призначення, форму власності та інші важливі дані.
Кадастровий облік, це державний облік земельних ділянок та основної інформації про них. Простими словами, це процес, коли земельну ділянку офіційно вносять до кадастру, присвоюють їй кадастровий номер і фіксують її площу, межі, розташування та цільове призначення.
Кадастровий план, це графічне зображення земельної ділянки з її межами, площею, кадастровим номером та основними характеристиками. Простими словами, це схема ділянки, яка показує, де саме проходять її межі, яку форму вона має, з якими ділянками межує і як вона зареєстрована в кадастрі.
Кадастровий поділ, це поділ території або земельної ділянки на окремі кадастрові одиниці для обліку в земельному кадастрі. Простими словами, це система, яка допомагає впорядкувати землю: визначити кадастрові зони, квартали, окремі ділянки та присвоїти їм унікальні кадастрові номери.