Статті
Аналітика, новини та практичні спостереження про нерухомість без рекламного галасу й випадкових порад.
Борги за комунальні послуги перевищили 100 млрд грн: коли заборгованість може дійти до арешту рахунків і продажу житла
Понад 100 млрд грн накопиченої комунальної заборгованості та майже 830 тис. виконавчих проваджень свідчать про системну проблему, яка виходить далеко за межі платіжної дисципліни населення. Для частини власників це вже питання можливості користуватися банківськими рахунками, розпоряджатися майном, отримувати субсидію...
Складська нерухомість Києва увійшла в режим структурного дефіциту: що означає вакантність 2,5% для ринку
Ринок складської нерухомості Києва у 2026 році перейшов із фази низької вакантності у фазу структурного дефіциту, де формально вільні площі вже не забезпечують реальної можливості для великих орендарів знайти необхідний...
Податок на гараж у 2026 році: чому його рахують інакше, ніж за квартиру чи будинок
Податкова різниця між гаражем і житлом пояснюється не розміром об’єкта, а його юридичною класифікацією. Квартира або житловий будинок отримують передбачене Податковим кодексом зменшення оподатковуваної площі, тоді як...
Оренда приватних будинків в Україні зросла в рази: що насправді відбувається із заміським ринком
Зростання орендних ставок на приватні будинки з 2022 по 2026 рік не можна пояснити одним фактором. Перед нами результат одночасної дії дефіциту пропозиції, воєнної міграції, інфляції, подорожчання експлуатації, зміни...
Наступне вікно для рієлтора: чому майбутнє професії належить тим, хто будує власну цифрову систему
За останні п’ятнадцять років рієлторський бізнес пережив декілька технологічних хвиль, кожна з яких змінювала структуру конкуренції: власні сайти дали раннім учасникам незалежний пошуковий трафік, маркетплейси відкрили...
Записки рієлтора: солодкий «дешевий» новобуд, або як не купити бетонну коробку замість квартири
У професійній роботі існує правило, яке варто запам’ятати кожному покупцеві: чим сильніше пропозиція виглядає як подарунок, тим уважніше потрібно шукати, хто за нього заплатить.
Рієлтор як перша ланка угоди: де починається продаж нерухомості і чому його не може замінити нотаріус
Ринок нерухомості не потребує боротьби між рієлторами, юристами та нотаріусами, оскільки ці професії вирішують різні завдання. Агент відповідає за комерційну частину продажу, юрист за правовий захист, нотаріус за належне...
Великі квартири змінюють географію попиту: чому Захід втрачає частину покупців, а Вінниця стає новим центром тяжіння
Ринок великогабаритних квартир у 2026 році показує не стільки зміну моди на житло, скільки перерозподіл платоспроможного попиту між регіонами. Захід України після кількох років стрімкого зростання поступово стикається з...
Житло незаконно перепродали кілька разів: чи може власник повернути нерухомість
Система захисту права власності повинна одночасно вирішувати дві суперечливі задачі. Власник не повинен втрачати квартиру через підроблення, шахрайство або незаконні реєстраційні дії. Але добросовісний покупець також не...
Перший рік у професії рієлтора: 10 висновків, які відрізняють майбутнього професіонала від випадкового посередника
Після року роботи сильний стажер уже дивиться на ринок зовсім інакше, ніж у перший день. Він розуміє, що харизма без знань швидко закінчується, що квартира є лише матеріальною оболонкою людської потреби, що репутація має...
Будівництво зростає всупереч війні. Чому український ринок нерухомості входить у нову фазу розвитку
Найближчі кілька років український ринок навряд чи повернеться до моделі, яка існувала до 2022 року. Його драйверами дедалі більше ставатимуть відбудова інфраструктури, промисловий девелопмент, логістичні комплекси...
В Україні можуть кардинально змінити систему оподаткування нерухомості
Якщо нова модель буде запроваджена, ключовим фактором під час розрахунку податку стане не кількість квадратних метрів, а ринкова вартість конкретного об'єкта.
Дніпро: чому один із найдорожчих і найризикованіших ринків нерухомості України одночасно залишається одним із найпривабливіших для інвесторів
Повномасштабна війна змінила не лише географію попиту, а й саму логіку інвестицій у нерухомість. Поряд із традиційними критеріями, такими як локація, якість забудови або транспортна доступність, інвестори дедалі частіше...
Дешева квартира в Чехії: коли низька ціна стає найдорожчою помилкою
Чеський ринок нерухомості вже багато років залишається одним із найбільш стабільних у Центральній Європі. Саме тому він приваблює не лише місцевих покупців, а й іноземних інвесторів, українців, які планують переїзд, та...
Підземний паркінг як інвестиція: скільки можна заробити на машиномісці та де приховані ризики
Підземне машиномісце справді може бути повноцінним інвестиційним активом. Воно має нижчий поріг входу, ніж квартира, потребує менше управління, повільніше зношується та у правильній локації здатне генерувати стабільний...
VARUS придбала мережу КОЛО: що одна з найбільших угод року означає для ритейлу та комерційної нерухомості
Придбання КОЛО мережею VARUS є не просто угодою між двома продуктовими операторами. Це масштабна консолідація портфеля міських торгових локацій, яка вплине на ринок невеликих комерційних приміщень, переговори з...
Як девелопер приймає рішення про старт будівництва
Рішення про старт будівництва є результатом складної взаємодії землі, права, архітектури, фінансів, маркетингу, попиту та операційного управління. Девелопер не просто визначає, чи можна побудувати будинок. Він моделює...