Корисне
Добірка матеріалів редакції ON.UA про ринок, людей і рішення у нерухомості.
Чому договір дарування не гарантує збереження квартири за новим власником
Отримання квартири у дар, зокрема від близького родича та навіть на ім’я неповнолітньої дитини, не гарантує збереження нерухомості за новим власником, якщо особа, яка передала майно, не мала законного права ним розпоряджатися. Визначальним для суду залишається спосіб первинного вибуття квартири: якщо законний власник...
Чому термінова реєстрація права власності коштує у десятки разів дорожче і чи варто за неї переплачувати
Система державної реєстрації речових прав побудована таким чином, щоб забезпечити однаковий юридичний результат незалежно від строку виконання адміністративної послуги. Власник отримує однаковий обсяг прав як за...
Земельна ділянка має кількох власників: хто сплачує земельний податок
Порядок сплати земельного податку безпосередньо залежить від форми права власності на земельну ділянку. При спільній частковій власності кожен співвласник сплачує податок пропорційно своїй частці. При спільній сумісній...
Чи надає прописка право власності на житло?
Практично кожен власник нерухомості хоча б раз чув пораду: «Не прописуй нікого, бо потім не випишеш» або «Якщо людина прописана багато років, вона вже має право на квартиру». Саме через ці поширені міфи багато хто...
Оренда житла з викупом: за яких умов квартира переходить у власність орендаря
Оренда з викупом потенційно може закрити проміжок між класичною орендою та іпотекою. Для домогосподарства, яке не має достатнього початкового внеску або не може отримати банківський кредит, цей механізм дозволяє...
Коли нерухомість померлого може перейти у власність громади
Інститут відумерлої спадщини вирішує системну проблему нерухомості, яка після смерті власника роками залишається без юридично визначеного управління. Такі квартири та будинки поступово руйнуються, накопичують борги...
Як уникнути проблем під час онлайн-реєстрації прав на нерухомість: поради для власників
Цифровізація державних послуг значно спростила процедуру оформлення прав на нерухомість. Власники можуть подати документи дистанційно, не витрачаючи час на особисті візити до державних установ. Однак відповідальність за...
Чи можна купити нерухомість в Україні повністю дистанційно, якщо перебуваєте за кордоном
Дистанційна купівля нерухомості в Україні вже перестала бути тимчасовим рішенням воєнного періоду. Навіть після завершення активної фази війни значна частина українців залишатиметься за кордоном, зберігаючи економічні...
Без яких документів неможливо оформити спадщину на нерухомість в Україні
Оформлення спадщини на нерухомість є не стільки процедурою збирання довідок, скільки процесом відновлення юридичної картини власності. Нотаріус має встановити, хто помер, хто має право спадкувати, чи була спадщина...
Купівля квартири під час війни: як не втратити і житло, і гроші
Головна помилка покупця полягає у сприйнятті нотаріальної угоди як кінцевого продукту. Насправді нотаріальний договір є лише юридичним механізмом переходу права, тоді як справжнім результатом має бути стабільне...
Інженерні споруди без ознак будівель: чи потрібно сплачувати податок на нерухомість
Роз’яснення ДПС підтверджує важливий принцип податкового права: податок на нерухоме майно нараховується не на будь-який матеріальний об’єкт, нерозривно пов’язаний із землею, а на житлові та нежитлові будівлі й...
Оренда квартири без сплати податків: коли настає відповідальність і що потрібно знати власникам
Український ринок житлової оренди поступово рухається у бік більшої прозорості. Якщо ще кілька років тому більшість приватних орендних відносин залишалися повністю неформальними, то сьогодні цифровізація державних...
Чи потрібно сплачувати комунальні послуги, якщо у власній квартирі ніхто не проживає: що роз'яснив суд
Це судове рішення є черговим підтвердженням того, що українська судова практика дедалі послідовніше відходить від формального підходу, за яким визначальним вважалося лише фактичне проживання особи у квартирі. Натомість...
Чому не кожну земельну ділянку можна забудувати
Сучасний девелопмент давно перестав оцінювати землю як окремий актив. Професійні компанії фактично купують не гектари чи сотки, а потенціал майбутнього грошового потоку, який ця територія здатна створити після завершення...
Які помилки забудовники допускають під час проєктування житлових комплексів
Головна помилка забудовників полягає не в окремих невдалих плануваннях, недостатній кількості паркомісць або слабкому благоустрої. Значно глибша проблема виникає тоді, коли житловий комплекс сприймається передусім як...
Як правильно рахувати повну вартість володіння нерухомістю і чому ціна квартири майже ніколи не є її реальною вартістю
Однією з найбільших помилок на ринку житлової нерухомості є спроба порівнювати квартири виключно за ціною продажу або вартістю одного квадратного метра. Такий підхід здається простим і зрозумілим, але він майже ніколи не...
Один пункт у договорі оренди може вирішити результат майбутнього судового спору
Практика ринку нерухомості показує, що більшість проблемних договорів не є юридично неправильними. Вони є юридично неповними. Фраза про компенсацію «100% завданих збитків» сама по собі відповідає лише на одне питання....