Корисне
Добірка матеріалів редакції ON.UA про ринок, людей і рішення у нерухомості.
Дві квартири у власності: як в Україні рахують податок на нерухомість
Податок на нерухомість в Україні побудований навколо достатньо простої ідеї: базовий обсяг житла фізичної особи не оподатковується, а податок виникає на площу понад встановлений ліміт.
Зима в приватному будинку: чому покупка житла за містом є лише початком витрат
Головна помилка при купівлі недорогого будинку за містом полягає у тому, що ціну нерухомості часто сприймають як повну ціну рішення.
Як оцінити планування квартири перед купівлею: площа ще нічого не говорить про зручність житла
Планування є однією з небагатьох характеристик квартири, яка одночасно впливає на якість життя, вартість ремонту, потенціал перепланування та майбутню ліквідність.
Як зрозуміти, що ви готові купувати перше житло в Дубаї: ціна квартири тут лише частина рішення
Дубай добре показує, чому рішення про першу нерухомість не можна звести до прогнозу цін. Для інвестора з декількома активами квартира може бути просто однією позицією у портфелі. Для first-time buyer вона одночасно є...
Де оформити право на нерухомість, якщо реєстратор переїхав через війну
Війна показала одну з ключових переваг централізованої електронної системи реєстрації нерухомості. Право власності поступово відокремилося від фізичного місця, де зберігається паперова справа або працює конкретний...
Як підтвердити право власності на житло, якщо документи втрачено
До війни відсутність квартири або будинку в сучасному Державному реєстрі для багатьох власників старого житла залишалася переважно технічним питанням. Людина мала свідоцтво про приватизацію, договір купівлі-продажу або...
Як диверсифікувати інвестиції в нерухомість, якщо капіталу недостатньо для кількох квартир
Головна проблема приватних інвестицій у нерухомість полягає у високій вартості одиниці активу. Людина може чудово розуміти необхідність диверсифікації, але квартира за $70 тис. фізично не дозволяє власнику капіталу у $80...
Самовільне будівництво на власній ділянці: коли у 2026 році потрібен будівельний паспорт
Український ринок приватної забудови багато років існував у моделі, де фактична будівля і її юридичний статус могли суттєво відрізнятися. Власники добудовували веранди, гаражі, другі поверхи, літні кухні та господарські...
Рієлтори на ринку оренди: яку інформацію про угоди потрібно подавати до податкової
Ринок оренди в Україні тривалий час був значно менш формалізованим, ніж операції купівлі-продажу. Значна частина домовленостей будувалася навколо простого письмового договору, готівкових розрахунків і мінімального...
Одну квартиру можуть продати кільком покупцям: як перевірити новобудову до внесення грошей
Реформа первинного ринку після 2022 року змінила фундаментальну проблему інвестування у житло на етапі будівництва. Раніше між фізичною квартирою, яка колись повинна з'явитися у будинку, та правом конкретного інвестора...
Будинки для ВПО у селах: як працюватиме нова програма тимчасового житла і що вона змінює на ринку
Експеримент із придбанням сільських будинків для ВПО цікавий не лише як ще один інструмент соціальної підтримки. Він демонструє можливий перехід української житлової політики від переважно одноразових рішень до...
Нерухомість, як подарунок від батьків: коли доведеться сплатити 23% податків
Масова міграція українців зробила податкове резидентство одним із нових практичних факторів ринку нерухомості. До 2022 року для більшості сімей передача квартири від батьків дитині була внутрішньою українською операцією....
Податок на пошкоджену нерухомість: коли власник може не платити і чому одного факту руйнування недостатньо
Податковий режим пошкодженої нерухомості добре показує, наскільки важливою після 2022 року стала цифрова та документальна історія об'єкта. Раніше для більшості власників головними реєстровими питаннями були право...
Реальна вартість квартири у 2026 році: скільки житло коштує після податків, ремонту та всіх прихованих витрат
Ринок нерухомості традиційно говорить мовою ціни квадратного метра та вартості об'єкта. Для покупця ці показники недостатні. Значно кориснішою категорією є повна вартість входу, тобто весь капітал, який необхідно...
Спадкоємці не оформили квартиру вчасно: коли нерухомість може перейти громаді і чи можна її повернути
Відумерла спадщина є хорошим прикладом того, наскільки небезпечним може бути спрощене сприйняття права власності на нерухомість. Фізично квартира продовжує існувати, у ній можуть залишатися речі померлого, комунальні...
Квартира під оренду як інвестиція: як порахувати реальну дохідність, а не рекламні 8–10% річних
Головна проблема приватних інвестицій у житлову нерухомість полягає не у низькій чи високій орендній ставці, а у неправильному визначенні самої дохідності.
Податки при продажу квартири у 2026 році: скільки реально коштує угода власнику
Податкова система створює суттєву різницю між власником, який раз на десять років продає сімейну квартиру, та інвестором, який системно обертає нерухомість.