Статті
Аналітика, новини та практичні спостереження про нерухомість без рекламного галасу й випадкових порад.
Будинки дорожчають швидше за попит: що відбувається на ринку приватного житла України
Вересневі дані ринку приватних будинків цікаві не стільки рейтингом регіонів за ціною, скільки розходженням між трьома основними показниками: пропозицією, попитом і заявленою вартістю.
Дешева оренда не означає доступне житло: чому €450 у Болгарії не можна напряму порівнювати з €1 900 у Люксембурзі
Порівняння €450 у Болгарії з €1 900 у Люксембурзі добре показує масштаб цінової різниці в Європейському Союзі, але майже нічого не говорить про реальну доступність житла для конкретної людини.
Приватний будинок знову набирає цінності: що змінює попит на заміське житло в Україні
Поточний інтерес до приватних будинків не варто описувати як простий «бум заміської нерухомості». За таким визначенням губиться структурна зміна, яка відбулася з українським житлом протягом останніх років.
Продаж квартири до введення будинку в експлуатацію: коли податок можна рахувати не з усієї суми
Можливість зменшити дохід від продажу майбутнього об'єкта нерухомості на документально підтверджені витрати є не податковою лазівкою, а частиною нормальної логіки оподаткування інвестиційної операції.
Від гіперкара до хмарочоса: навіщо Bugatti виходить на ринок житлової нерухомості Маямі
Bugatti Residences Miami цікавий не тим, що виробник автомобілів вирішив «побудувати будинок». Такий опис неправильно передає економіку проєкту.
Гектар уже коштує понад 75 тисяч гривень: що насправді визначає ціну сільгоспземлі в Україні
Український ринок сільськогосподарської землі поступово переходить від першої фази, коли головною новиною була сама можливість легально продати пай, до значно зрілішої моделі ціноутворення.
Житло в Італії дорожчає без зростання кількості угод: Турин випередив Рим і Мілан
Головний сигнал другого кварталу в Італії полягає не в тому, що житло подорожчало на 4%. Значно важливіше, що це відбулося при практично незмінній кількості угод.
Вдалий момент для інвестиції: коли купувати квартиру під оренду
Сезонність на ринку нерухомості існує, але професійний інвестор не повинен шукати магічний місяць для купівлі квартири. Значно продуктивніше розглядати два ринки одночасно: ринок, на якому квартира купується, і ринок, на...
Квартира під оренду як інвестиція: як порахувати реальну дохідність, а не красивий відсоток
Квартиру під оренду неправильно оцінювати за принципом «вартість $70 тисяч, оренда $500, отже дохідність 8,6%». Такий розрахунок показує лише співвідношення двох цифр і майже не описує інвестицію.
2,5% замість великого першого внеску: як Британія намагається повернути молодих покупців на ринок житла
Британська програма Your First Home цікава не мінімальним внеском у 2,5% як окремою цифрою. Вона показує зміну підходу до проблеми доступності житла. Держава визнає, що між доходом домогосподарства та можливістю придбати...
Як визначити справжню мотивацію продавця, якщо він сам її не озвучує
Справжня мотивація продавця рідко ховається в одній фразі. Вона формується на перетині грошей, часу, наступних дій та альтернативи продажу. Причина виходу квартири на ринок пояснює контекст, але стратегію визначають...
Квартира продається, а люди залишаються зареєстрованими: що насправді потрібно перевірити рієлтору
Зміна правил реєстрації місця проживання зробила багато ситуацій значно простішими, ніж вони залишилися в масовому уявленні. Повнолітній родич, який зареєстрований у квартирі, не є її співвласником і давно там не живе...
Нотаріус у смартфоні: як цифровий сервіс може спростити підготовку угод із нерухомістю
Поява «Мого Нотаріуса» не змінює юридичну конструкцію продажу нерухомості. Договір не переїжджає у смартфон, нотаріус не перетворюється на дистанційний алгоритм, а перевірка конкретного об'єкта не замінюється...
Маєток із голлівудською історією не продали за $29,85 млн: що угода Анджеліни Джолі говорить про ціну унікальної нерухомості
Продаж маєтку Анджеліни Джолі цікавий не величиною угоди і навіть не різницею в $5,1 млн між стартовою та фінальною ціною. Значно корисніше подивитися на три цифри разом: $24,5 млн у 2017 році, $29,85 млн на старті...
Коли квартиру краще зняти з продажу, а не продовжувати знижувати ціну
Квартира не стає дешевшою лише від того, що довго перебуває в рекламі. Змінюється інше: інформація, якою володіє ринок. На початку експозиції потенційний клієнт бачить об'єкт і ціну. Через кілька місяців він може знати...
Квартира належить дитині: як продати нерухомість і чому звичайної згоди батьків недостатньо
Нерухомість, власником або співвласником якої є дитина, добре показує різницю між ринковою готовністю об'єкта та готовністю до угоди. Квартира може бути ліквідною за всіма звичними характеристиками: хороша локація...
ПФУ хочуть дати більше даних про угоди з нерухомістю: що змінює законопроєкт №16090
Законопроєкт №16090 цікавий для ринку нерухомості не розміром пенсійного збору, оскільки його ставка в цьому документі не змінюється. Значно важливішою є сама логіка реформи: держава прагне перейти від контролю факту...