Статті
Аналітика, новини та практичні спостереження про нерухомість без рекламного галасу й випадкових порад.
Ринок нерухомості Івано-Франківська: чому нове будівництво не усуває дефіцит житла та що буде з цінами
Ринок нерухомості Івано-Франківська демонструє структурну проблему, характерну для багатьох міст, які отримали додатковий міграційний попит. Збільшення населення та інтересу до придбання житла відбувається швидше, ніж адаптація пропозиції до нових фінансових і побутових потреб. При цьому будівельна активність сама по...
Чому дві однакові квартири в одному будинку можуть мати різну ліквідність на десятки тисяч доларів
Дві квартири в одному будинку можуть мати різну ліквідність не всупереч ринковій логіці, а відповідно до неї. Фізична подібність об'єктів не означає однакової економічної корисності, юридичної визначеності та доступності...
Як купити квартиру без першого внеску: які можливості реально доступні українцям у 2026 році
Поширення механізмів компенсації першого внеску змінює структуру доступності житла в Україні, але не усуває фундаментальних обмежень іпотечного ринку. Для значної частини потенційних позичальників головною проблемою...
Орендна дохідність без самообману: як рієлтору правильно рахувати реальну прибутковість квартири
Орендна дохідність є одним із найчастіше використовуваних і водночас неправильно інтерпретованих показників ринку нерухомості. Проста формула співвідношення річної орендної плати до ціни квартири створює зрозумілу цифру...
Як знайти недооцінену нерухомість: де насправді виникає різниця між ціною і вартістю
Недооцінена нерухомість не є категорією оголошень. Немає фільтра, який дозволяє відсортувати квартири за справедливою вартістю і вибрати ті, що продаються нижче неї.
Як оцінити ризик новобудови за 15 хвилин: експрес-перевірка перед глибоким аудитом
П'ятнадцятихвилинна перевірка новобудови має одну важливу професійну функцію: не підтвердити безпечність інвестиції, а визначити ціну невизначеності до того, як покупець емоційно прив'яжеться до квартири.
Квартир більше, ажіотажу немає: що насправді відбувається з орендою в Києві
Осінь 2026 року не дає достатніх підстав стверджувати, що кияни масово залишають столицю. Є свідчення учасників ринку про переїзди на захід України та в передмістя, є суттєве збільшення орендної пропозиції, немає...
Квартира є, але з собакою не можна: як домашні тварини звужують ринок оренди в Україні
Показник у 18% pet-friendly квартир описує значно більше, ніж ставлення українських орендодавців до домашніх тварин. Він показує, як одна додаткова характеристика орендаря здатна створити всередині великого ринку окремий...
Борги квартири перед купівлею: що насправді переходить до нового власника і що потрібно перевірити
Поняття «квартира з боргами» надто спрощує ризики вторинного ринку. У більшості випадків квартира як фізичний об'єкт нічого нікому не винна. Існують зобов'язання конкретних осіб, зареєстровані обтяження конкретного майна...
Офіс, у який можна зайти завтра: чому в Києві дорожчає не площа, а готовність до роботи
Головна зміна київського офісного ринку полягає не в тому, що офісів раптом стало мало. Загальна статистика все ще показує значний обсяг вільних площ, а різні консультанти залежно від методології оцінюють вакантність на...
Інвестиції під час війни: чому великий капітал заходить у нерухомість із горизонтом на 10–15 років
Інвестиції в українську нерухомість під час війни не варто романтизувати як простий прояв оптимізму. Великий капітал працює з набагато прагматичнішою конструкцією: часом, ціною входу, вартістю відтворення, майбутньою...
Хто має платити за квартиру: де закінчується комуналка орендаря і починаються витрати власника
Суперечка про те, хто має платити комунальні послуги, здається побутовою лише доти, доки всі рахунки невеликі та сторони довіряють одна одній. Поява значного внеску ОСББ, поломка дорогої техніки або накопичена...
Закордонна нерухомість без ілюзій: які ризики насправді бере на себе інвестор
Головна проблема інвестицій у закордонну нерухомість полягає не в тому, що ризиків багато. Проблема виникає, коли різні типи ризику змішуються в одну абстрактну категорію «може щось піти не так».
Держава оплачує 70% першого внеску за «єОселею»: скільки насправді потрібно власних грошей ВПО
Новий механізм підтримки ВПО змінює одну з найслабших ланок української доступної іпотеки. Проблема придбання житла часто полягає не лише у високій процентній ставці. Для багатьох родин головним бар'єром залишається...
Оренда в Харкові дорожчає попри війну: чому прифронтовий ринок зіткнувся з дефіцитом доступного житла
Харківський ринок оренди добре показує, чому в умовах війни просте правило «небезпечніше місто має дешевше житло» не може повноцінно описувати ціноутворення.
Безпека стає частиною ціни квартири: як обстріли змінюють ринок нерухомості Києва
Посилення обстрілів Києва не створило абсолютно нового ринку нерухомості. Воно прискорило процес, який формувався протягом попередніх років: безпека переходить із зовнішнього контексту угоди безпосередньо у властивості...
Чому дорожчають квартири: з чого насправді складається ціна нового житла в Україні
Подорожчання нерухомості в Україні у 2026 році некоректно пояснювати одним фактором, незалежно від того, чи називаємо ми ним дорожчі матеріали, інфляцію, валютний курс, дефіцит працівників або бажання девелопера заробити...