Міністерство юстиції України затвердило порядок електронної взаємодії між Державним реєстром речових прав на нерухоме майно та Єдиним реєстром боржників. Відтепер під час проведення державної реєстрації система автоматично перевірятиме, чи внесена особа до Єдиного реєстру боржників.
Відповідний порядок затверджено наказом Міністерства юстиції №1943/5 від 22 липня 2026 року. Документ ухвалено на виконання Закону України №4833-IX, який передбачає подальшу цифровізацію виконавчого провадження та державної реєстрації. Наказ набере чинності після офіційного опублікування, а сам механізм запрацює одночасно з набранням чинності відповідним законом.
Що змінюється на практиці
Раніше державний реєстратор або нотаріус міг окремо перевіряти інформацію про особу в Єдиному реєстрі боржників.
Після запуску нового механізму така перевірка відбуватиметься автоматично під час проведення реєстраційної дії. Державний реєстр речових прав сам надсилатиме електронний запит до Єдиного реєстру боржників і отримуватиме актуальну інформацію без додаткових дій з боку реєстратора.
Для більшості громадян процедура оформлення нерухомості зовні практично не зміниться. Усі зміни відбуваються на рівні взаємодії державних інформаційних систем.
Це не означає автоматичну заборону
Важливо розуміти, що наявність особи в Єдиному реєстрі боржників сама по собі не означає автоматичної відмови в державній реєстрації.
Новий порядок не запроваджує нових обмежень щодо розпорядження нерухомістю. Він лише забезпечує, щоб державний реєстратор мав актуальну інформацію про боржника саме в момент проведення реєстраційної дії та міг діяти відповідно до вимог законодавства і вже накладених обмежень, якщо вони існують.
Чому це важливо
Однією з проблем виконавчого провадження залишалися випадки, коли боржники встигали переоформити майно до того, як інформація про виконавче провадження була належним чином врахована під час реєстраційних дій.
Автоматичний обмін інформацією має скоротити такі часові проміжки та зробити роботу державних реєстрів більш синхронізованою. Фактично йдеться не про появу нових реєстрів або нових перевірок, а про інтеграцію вже існуючих державних інформаційних систем.
Як працюватиме новий механізм
Обмін інформацією здійснюватиметься автоматично через програмний інтерфейс (API) між Державним реєстром речових прав та Єдиним реєстром боржників.
Під час проведення реєстраційної дії система формуватиме електронний запит і отримуватиме відповідь щодо наявності або відсутності інформації про особу в реєстрі боржників. Отримані відомості відображатимуть стан реєстру саме на момент здійснення запиту, що дозволить використовувати актуальні дані під час прийняття рішення.
Захист персональних даних
Міністерство юстиції зазначає, що взаємодія між державними реєстрами здійснюватиметься із застосуванням засобів криптографічного та технічного захисту інформації.
Використання отриманих даних регулюватиметься законами України «Про інформацію», «Про захист персональних даних», «Про виконавче провадження» та «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Передавати отримані відомості третім особам дозволяється лише у випадках, прямо передбачених законом.
Що це означає для ринку нерухомості
Для покупців, продавців, рієлторів та нотаріусів процедура оформлення нерухомості суттєво не зміниться. Найбільші зміни стосуються швидкості отримання інформації державними реєстраторами. Дані про наявність особи в Єдиному реєстрі боржників будуть доступні автоматично без окремих перевірок або паперових запитів.
Очікується, що це скоротить кількість ситуацій, коли між відкриттям виконавчого провадження та проведенням реєстраційної дії виникали часові проміжки, які могли використовуватися для відчуження майна.
Аналітика ON.UA
Інтеграція державних реєстрів є логічним продовженням цифровізації системи державної реєстрації та виконавчого провадження. Водночас не варто перебільшувати масштаб змін.
Новий порядок не запроваджує нових обмежень для власників нерухомості, не створює окремих перевірок громадян і не означає автоматичного блокування будь-яких операцій із майном.
Його головна мета - забезпечити, щоб державний реєстратор працював із актуальною інформацією в режимі реального часу. Для більшості власників нерухомості процедура оформлення залишиться такою самою, як і раніше.
Натомість для органів примусового виконання рішень це може стати ще одним інструментом, який ускладнить спроби приховати активи або переоформити нерухомість під час відкритого виконавчого провадження.
У перспективі подібна інтеграція державних інформаційних систем може стати стандартом і для інших реєстрів, що поступово скорочуватиме кількість ручних перевірок та підвищуватиме швидкість надання адміністративних послуг.