Gross rental yield рахують за формулою: річний орендний дохід ділять на ціну купівлі або ринкову вартість об’єкта і множать на 100%. Наприклад, якщо квартира коштує 100 000 доларів і здається за 600 доларів на місяць, річний дохід становить 7 200 доларів, а gross rental yield дорівнює 7,2%.
Цей показник зручний для первинного порівняння об’єктів. Інвестор може швидко оцінити, яка квартира, будинок, офіс, магазин або склад потенційно дає вищу орендну віддачу. Але gross rental yield не показує чистий прибуток, бо не враховує податки, ремонт, простій, комісію, управління, страхування, експлуатаційні платежі та амортизацію.
У житловій нерухомості валова дохідність часто використовується для порівняння квартир під оренду в різних районах або сегментах. Висока gross rental yield може виглядати привабливо, але якщо об’єкт має слабку ліквідність, дорогий ремонт або нестабільний tenant demand, реальна ефективність буде нижчою.
У комерційній нерухомості gross rental yield потрібно аналізувати разом із договором оренди, якістю орендаря, строком договору, OPEX, індексацією, vacancy risk, fit-out і можливістю заміни орендаря. Висока ставка не завжди означає стабільну інвестицію, якщо дохід залежить від одного слабкого орендаря.
Для рієлтора gross rental yield є корисним інструментом у розмові з інвестором. Він допомагає швидко показати потенціал об’єкта, але професійна консультація має переходити далі: до net rental yield, cash flow, payback period, cap rate і повної інвестиційної моделі.
Gross rental yield
Gross rental yield це валова орендна дохідність об’єкта до врахування витрат. Пояснюємо формулу, приклад розрахунку та різницю між валовою і чистою дохідністю нерухомості...
Gross rental yield це валова орендна дохідність нерухомості. Вона показує, який відсоток від вартості об’єкта власник може отримувати у вигляді річної орендної плати до врахування витрат. Простими словами, це швидкий показник: скільки оренди приносить об’єкт порівняно з його ціною.
Інші терміни на G
Gateway cities це великі міста, які виступають головними «входами» в ринок країни або регіону. Зазвичай це економічні, фінансові, логістичні, освітні або культурні центри з високою концентрацією бізнесу, капіталу, населення і міжнародних зв’язків. Простими словами, це міста, з яких інвестори, девелопери, компанії та мігранти часто починають роботу з новим ринком.
GENIUS Act це закон США, який створює федеральні правила для платіжних стейблкоїнів. У контексті нерухомості він важливий там, де інвестори, покупці, девелопери або proptech-платформи працюють із цифровими активами, крипторозрахунками, stablecoins, токенізацією або міжнародними переказами капіталу.
Ghost demand, це уявний або перебільшений попит, який виглядає активним у цифрах, але майже не переходить у реальні перегляди, переговори чи угоди. Наприклад, оголошення має багато переглядів, збережень або запитів, але покупці не приходять на покази, не роблять офери і не рухаються до купівлі. Простими словами, це “попит-привид”: він ніби є, але коли потрібно підтвердити його грошима, дією або рішенням, він зникає. Для продавця або рієлтора це небезпечно, бо створює ілюзію правильної ціни та сильного інтересу.
Golden Visa це програма отримання дозволу на проживання або іншого міграційного статусу через інвестицію в економіку країни. У контексті нерухомості Golden Visa часто пов’язана з купівлею житла, комерційного об’єкта або інвестицією в девелоперський проєкт. Але умови таких програм сильно залежать від конкретної країни і можуть змінюватися.
Gross rental income це валовий орендний дохід, тобто вся сума орендних платежів, яку власник отримує або планує отримати від об’єкта до вирахування витрат. Простіше кажучи, якщо квартира здається за 20 000 грн на місяць, її річний gross rental income становить 240 000 грн до податків, ремонту, простоїв, комісій, управління та інших витрат.
Gross sale price це повна ціна продажу нерухомості до вирахування витрат, податків, комісій та інших платежів. Простіше кажучи, це сума, яку покупець погодився заплатити за об’єкт за договором або комерційною домовленістю, ще до розрахунку чистого результату для продавця.
Gross yield це валова дохідність нерухомості від оренди. Вона показує, який відсоток від вартості об’єкта інвестор отримує у вигляді річного орендного доходу до вирахування витрат. Наприклад, якщо квартира коштує 100 000 доларів і здається за 6 000 доларів на рік, gross yield становить 6%.