Gross yield використовують для швидкої первинної оцінки інвестиційної привабливості об’єкта. Формула проста: річний валовий орендний дохід ділиться на purchase price або total project cost і множиться на 100%.
Цей показник зручний для порівняння квартир, апартаментів, офісів, комерційних приміщень або складських об’єктів. Він дає швидкий орієнтир, але не показує реальний чистий прибуток інвестора.
Gross yield не враховує OPEX, податки, комунальні платежі, простій, ремонт, витрати на управління, комісію брокера, fit-out або капітальні витрати. Тому два об’єкти з однаковою валовою дохідністю можуть мати дуже різну чисту економіку.
Для житлової оренди gross yield допомагає зрозуміти, чи не завищена ціна купівлі відносно потенційної орендної ставки. Для комерційної нерухомості показник часто аналізують разом із tenant demand, rental premium, строком договору, якістю орендаря та ризиком простою.
Рієлтору важливо пояснювати клієнту, що gross yield це стартовий фільтр, а не фінальний висновок. Для реального інвестиційного рішення потрібно рахувати net yield, time-to-income, opportunity cost і повний сценарій утримання об’єкта.
Gross yield
Gross yield це валова орендна дохідність об’єкта до вирахування витрат. Пояснюємо формулу, приклад розрахунку та роль показника для інвестора.
Gross yield це валова дохідність нерухомості від оренди. Вона показує, який відсоток від вартості об’єкта інвестор отримує у вигляді річного орендного доходу до вирахування витрат. Наприклад, якщо квартира коштує 100 000 доларів і здається за 6 000 доларів на рік, gross yield становить 6%.
Інші терміни на G
Gateway cities це великі міста, які виступають головними «входами» в ринок країни або регіону. Зазвичай це економічні, фінансові, логістичні, освітні або культурні центри з високою концентрацією бізнесу, капіталу, населення і міжнародних зв’язків. Простими словами, це міста, з яких інвестори, девелопери, компанії та мігранти часто починають роботу з новим ринком.
GENIUS Act це закон США, який створює федеральні правила для платіжних стейблкоїнів. У контексті нерухомості він важливий там, де інвестори, покупці, девелопери або proptech-платформи працюють із цифровими активами, крипторозрахунками, stablecoins, токенізацією або міжнародними переказами капіталу.
Ghost demand, це уявний або перебільшений попит, який виглядає активним у цифрах, але майже не переходить у реальні перегляди, переговори чи угоди. Наприклад, оголошення має багато переглядів, збережень або запитів, але покупці не приходять на покази, не роблять офери і не рухаються до купівлі. Простими словами, це “попит-привид”: він ніби є, але коли потрібно підтвердити його грошима, дією або рішенням, він зникає. Для продавця або рієлтора це небезпечно, бо створює ілюзію правильної ціни та сильного інтересу.
Golden Visa це програма отримання дозволу на проживання або іншого міграційного статусу через інвестицію в економіку країни. У контексті нерухомості Golden Visa часто пов’язана з купівлею житла, комерційного об’єкта або інвестицією в девелоперський проєкт. Але умови таких програм сильно залежать від конкретної країни і можуть змінюватися.
Gross rental income це валовий орендний дохід, тобто вся сума орендних платежів, яку власник отримує або планує отримати від об’єкта до вирахування витрат. Простіше кажучи, якщо квартира здається за 20 000 грн на місяць, її річний gross rental income становить 240 000 грн до податків, ремонту, простоїв, комісій, управління та інших витрат.
Gross rental yield це валова орендна дохідність нерухомості. Вона показує, який відсоток від вартості об’єкта власник може отримувати у вигляді річної орендної плати до врахування витрат. Простими словами, це швидкий показник: скільки оренди приносить об’єкт порівняно з його ціною.
Gross sale price це повна ціна продажу нерухомості до вирахування витрат, податків, комісій та інших платежів. Простіше кажучи, це сума, яку покупець погодився заплатити за об’єкт за договором або комерційною домовленістю, ще до розрахунку чистого результату для продавця.