D • English
Due diligence
Due diligence, або комплексна перевірка, це детальне вивчення нерухомості перед купівлею, інвестуванням чи укладенням іншої важливої угоди. Її мета полягає в тому, щоб покупець заздалегідь дізнався про юридичні, технічні, фінансові та комерційні ризики об’єкта.
Звичайної перевірки документів у цьому випадку недостатньо. Потрібно з’ясувати, кому належить нерухомість, чи немає арештів, іпотеки, судових спорів, боргів або прав третіх осіб. Одночасно перевіряють фактичний стан будівлі, законність перепланувань, підключення комунікацій, містобудівні обмеження, договори оренди та реальність заявлених доходів.
Наприклад, комерційне приміщення може виглядати привабливо та вже мати орендаря, але під час перевірки може з’ясуватися, що договір оренди можна достроково розірвати, частина площі не введена в експлуатацію, а будівля потребує значних капітальних витрат. Due diligence дозволяє виявити такі обставини до підписання договору та передання грошей.
Результатом перевірки не завжди має бути відмова від угоди. Виявлені ризики можна використати для перегляду ціни, зміни умов договору, отримання додаткових гарантій від продавця або визначення переліку проблем, які мають бути усунені до завершення угоди.
