Терміни на літеру E

Equity multiple, або мультиплікатор власного капіталу, показує, скільки грошей інвестор загалом отримав або планує отримати на кожну гривню власних коштів, вкладених у нерухомість. Якщо інвестор вклав 5 млн грн, а протягом усього періоду володіння отримав 7,5 млн грн у вигляді орендного грошового потоку та чистих надходжень від продажу об’єкта, equity multiple становить 1,5x. Це означає, що кожна вкладена гривня повернулася інвестору у вигляді 1,5 грн. Із цієї суми 1 грн є поверненням початкового капіталу, а 0,5 грн становить прибуток до врахування особливостей оподаткування та інших платежів, які не були включені до моделі. Показник дозволяє швидко оцінити загальний результат інвестиції, але не враховує швидкість отримання доходу. Equity multiple 1,5x за три роки та 1,5x за десять років означає однакову загальну суму повернення, хоча економічна ефективність цих інвестицій суттєво відрізняється.

Escrow, або умовне зберігання коштів, це спосіб безпечного проведення розрахунків, за якого гроші покупця тимчасово передаються незалежній третій стороні. Продавець отримує їх лише після виконання заздалегідь визначених умов угоди. У ролі escrow-агента може виступати банк, нотаріус, спеціалізована компанія або інша уповноважена сторона. Вона не представляє інтереси продавця чи покупця, а контролює виконання погоджених умов і передає кошти відповідно до договору. Наприклад, покупець нерухомості вносить гроші на escrow-рахунок. Продавець не може ними скористатися, доки право власності не буде належним чином зареєстроване на покупця. Після підтвердження реєстрації банк перераховує гроші продавцю. Якщо угода не відбулася з передбачених договором причин, кошти повертаються покупцеві. Такий механізм зменшує ризики для обох сторін. Покупець не передає гроші продавцю до завершення юридичного оформлення, а продавець отримує підтвердження того, що необхідна сума вже зарезервована і буде виплачена після виконання його зобов’язань. Escrow може використовуватися не лише під час купівлі готової нерухомості. Механізм застосовують у девелоперських проєктах, інвестиційних угодах, розрахунках за земельні ділянки, придбанні корпоративних прав компанії, яка володіє об’єктом, а також під час поетапного фінансування будівництва.