Терміни на літеру N

Net operating income, або чистий операційний дохід, показує, скільки нерухомість заробляє після вирахування регулярних витрат на її експлуатацію, але до сплати кредитів, податків інвестора та інших витрат, пов’язаних зі структурою фінансування. Наприклад, комерційне приміщення приносить 1 млн грн ефективного доходу на рік. Власник витрачає 250 тис. грн на управління, обслуговування, страхування, поточний ремонт та інші операційні потреби. Чистий операційний дохід становить 750 тис. грн на рік. NOI допомагає відокремити економічну ефективність самої нерухомості від фінансових рішень конкретного власника. Два інвестори можуть придбати однакові об’єкти з різними кредитами, але операційний дохід цих об’єктів за однакових умов буде однаковим. Показник є основою для розрахунку ставки капіталізації, оцінки вартості дохідної нерухомості, аналізу здатності об’єкта обслуговувати борг та побудови інвестиційної моделі.

Net present value, або чиста приведена вартість, показує, скільки додаткової вартості може створити інвестиція в нерухомість після врахування початкових вкладень, усіх майбутніх грошових потоків, строку володіння та необхідної інвестору норми дохідності. NPV враховує, що однакова сума грошей сьогодні та через кілька років має різну цінність. Майбутні надходження дисконтуються, тобто перераховуються у їхню поточну вартість. Якщо NPV є додатною, прогнозована дохідність інвестиції перевищує встановлену ставку дисконтування. Нульове значення означає, що проєкт забезпечує саме необхідну норму дохідності. Від’ємний NPV свідчить, що очікуваних грошових потоків недостатньо для компенсації вкладеного капіталу та прийнятого ризику. На відміну від IRR, який показує розрахункову дохідність у відсотках, NPV відображає створену або втрачену вартість у грошовому вираженні.