Терміни на літеру L

Loan constant, або річний коефіцієнт обслуговування кредиту, показує, яку частину від початкової суми кредиту позичальник повинен щороку спрямовувати на сплату процентів і погашення основної суми. Якщо кредит у розмірі 100 млн грн передбачає щорічні платежі на рівні 9 млн грн, loan constant становить 9%. Це означає, що щорічне обслуговування боргу дорівнює 9% від початкової суми фінансування. Показник дає змогу швидко оцінити реальне платіжне навантаження кредиту та порівняти різні варіанти фінансування, які можуть мати однакову процентну ставку, але різний строк амортизації.

Loan-to-cost ratio, або співвідношення суми кредиту до загальної вартості проєкту, показує, яку частину витрат на будівництво, реконструкцію чи інший девелоперський проєкт фінансує кредитор. Якщо загальний бюджет проєкту становить 100 млн грн, а банк надає кредит у розмірі 65 млн грн, LTC дорівнює 65%. Решту 35 млн грн девелопер повинен профінансувати власним капіталом або іншими погодженими джерелами. Що вищий LTC, то менше власних коштів потрібно інвестору, але тим більшими стають боргове навантаження та ризик кредитора. Якщо фактичні витрати перевищать бюджет, банк не обов’язково збільшить кредит, тому додаткове фінансування зазвичай має забезпечити позичальник. LTC використовують переважно для девелопменту, реконструкції, ремонту, перепрофілювання та інших проєктів, у яких нерухомість ще не завершена або потребує значних капітальних вкладень.

Loan-to-value ratio, або співвідношення суми кредиту до вартості нерухомості, показує, яку частину вартості об’єкта профінансовано позиковими коштами. Якщо нерухомість оцінюється у 10 млн грн, а сума кредиту становить 6 млн грн, LTV дорівнює 60%. Решта 40% вартості забезпечується власним капіталом інвестора. Що вищий LTV, то менше власних коштів потрібно для придбання об’єкта, але тим вищими стають боргове навантаження та ризик для банку й позичальника. Якщо вартість нерухомості знизиться, запас між сумою боргу та ринковою вартістю застави скоротиться. LTV не показує, чи достатньо доходу для погашення кредиту. Він характеризує структуру фінансування та рівень захищеності кредитора, тому використовується разом із DSCR, debt yield, NOI та іншими показниками.