Терміни на літеру I

Internal rate of return, або внутрішня норма дохідності, показує середню розрахункову дохідність інвестиції з урахуванням усіх майбутніх грошових надходжень, витрат, строку володіння та ціни продажу нерухомості. На відміну від cap rate або cash-on-cash return, IRR враховує не лише результат одного року, а весь життєвий цикл інвестиції. Має значення не тільки загальна сума отриманих коштів, але й те, коли саме інвестор їх отримує. Наприклад, інвестор вкладає 5 млн грн у нерухомість, щороку отримує орендний дохід, а через п’ять років продає об’єкт за 7 млн грн. IRR об’єднує початкові вкладення, щорічні грошові потоки та дохід від продажу в один відсотковий показник. Що вища внутрішня норма дохідності, то привабливішою може виглядати інвестиція. Однак високий IRR часто пов’язаний із ризикованими припущеннями щодо зростання орендних ставок, скорочення вакантності або майбутньої вартості нерухомості.