Ступінь споріднення показує родинний зв’язок між особами: батьки, діти, чоловік або дружина, брати, сестри, баба, дід, онуки, інші родичі. У правових і податкових питаннях цей зв’язок може впливати на порядок оформлення майна, розмір податкового навантаження і перелік документів.
У нерухомості ступінь споріднення найчастіше має значення при спадкуванні та даруванні. Передача квартири, будинку, землі або частки в об’єкті між близькими родичами може мати інші податкові наслідки, ніж передача майна сторонній особі.
Для нотаріуса важливо підтвердити родинний зв’язок документами. Це можуть бути свідоцтва про народження, шлюб, зміну прізвища, рішення суду або інші документи, які показують безперервний ланцюг споріднення між сторонами.
Для покупця ступінь споріднення може бути важливим під час due diligence. Якщо об’єкт нещодавно перейшов у спадщину, був подарований родичу або продається після сімейного поділу майна, потрібно уважно перевірити права інших спадкоємців, згоду співвласників, історію переходу права і можливі ризики оскарження.
У податковому плануванні ступінь споріднення не можна трактувати “на око”. Формально близький родич у побутовому сенсі не завжди має такий самий статус у конкретній юридичній процедурі. Тому перед даруванням, спадкуванням або продажем між родичами варто перевіряти актуальні правила з нотаріусом або податковим консультантом.
Ступінь споріднення
Ступінь споріднення визначає родинний зв’язок між людьми. Пояснюємо його роль у спадщині, даруванні, податках, нотаріальному оформленні та перевірці нерухомості.
Ступінь споріднення це юридичне визначення того, наскільки близькими родичами є люди між собою. У нерухомості це важливо для спадщини, дарування, продажу між родичами, податків, нотаріального оформлення, права власності та можливих сімейних спорів щодо майна.
Інші терміни на С
Самобуд це об’єкт нерухомості, який збудували без належних дозвільних документів, з порушенням будівельних норм або без правильного оформлення права на будівництво. У побуті так часто називають будинок, прибудову, мансарду, гараж, комерційне приміщення або навіть частину квартири, які фактично існують, але юридично не оформлені належним чином.
Самочинне будівництво це будівництво, реконструкція або добудова, виконані без належного права на землю, без дозвільних документів, з істотними порушеннями будівельних норм або без правильного введення об’єкта в експлуатацію. Простіше кажучи, об’єкт фізично існує, але юридично з ним не все гаразд. Це може бути приватний будинок, прибудова, мансарда, гараж, комерційне приміщення, перепланована квартира або частина будівлі.
Середній комісійний дохід з угоди показує, яку суму рієлтор або агентство в середньому отримує після завершення однієї операції з нерухомістю. Наприклад, агентство провело чотири угоди та отримало комісії у розмірі 30 000, 45 000, 55 000 і 70 000 грн. Загальний комісійний дохід становить 200 000 грн, а середній дохід з однієї угоди, 50 000 грн. Показник допомагає оцінювати фінансову результативність угод, порівнювати різні сегменти нерухомості та прогнозувати дохід рієлтора або агентства.
Середній період між повторними лістингами показує, скільки часу зазвичай минає між зняттям об’єкта з ринку та його наступною публікацією. Наприклад, три об’єкти повернулися на ринок через 10, 20 і 30 днів після деактивації. Середній період між публікаціями становить 20 днів.
Середній строк до першого зниження ціни показує, скільки часу зазвичай минає від публікації об’єкта до першого коригування його вартості. Наприклад, якщо ціну трьох об’єктів уперше знизили через 20, 35 і 50 днів після публікації, середній строк становить 35 днів.
Середній строк повторної активації показує, скільки часу зазвичай минає між зняттям об’єкта з ринку та його повторним виставленням на продаж або оренду. Наприклад, три об’єкти повернулися на ринок через 20, 40 і 60 днів після деактивації. Середній строк повторної активації становить 40 днів.
Середній строк реалізації після зниження ціни показує, скільки часу в середньому минає між останнім коригуванням вартості об’єкта та укладенням угоди. Наприклад, три квартири після зниження ціни були продані через 10, 20 і 30 днів. Середній строк реалізації після коригування становить 20 днів.
Середній строк реалізації повторного лістингу показує, скільки часу в середньому потрібно для продажу або здавання об’єкта після його повторного повернення на ринок. Наприклад, три повторно опубліковані квартири були реалізовані через 20, 35 і 50 днів. Середній строк їх реалізації становить 35 днів.
Середня вартість залучення клієнта показує, скільки рієлтор або агентство витрачає на маркетинг і продажі, щоб отримати одного клієнта, який фактично уклав угоду. Наприклад, протягом місяця агентство витратило 60 000 грн на рекламу, просування, сервіси та обробку звернень. За цей період залучені клієнти уклали шість угод. Середня вартість залучення одного клієнта становить 10 000 грн. Цей показник допомагає зрозуміти, чи окупається реклама та яка частина комісійного доходу витрачається на отримання нового клієнта.
Середня глибина зниження ціни показує, на скільки відсотків у середньому подешевшали об’єкти, вартість яких була скоригована під час експозиції. Наприклад, ціни трьох об’єктів знизилися на 5%, 10% і 15%. Середня глибина зниження становить 10%.
Середня зміна ціни при повторному лістингу показує, наскільки в середньому відрізняється нова стартова вартість об’єкта після його повернення на ринок від останньої ціни перед деактивацією. Наприклад, перед зняттям із продажу квартира коштувала 4 000 000 грн, а після повторної публікації її виставили за 3 800 000 грн. Зміна ціни становить −5%.
Середня кількість коригувань ціни показує, скільки разів у середньому змінювалася вартість об’єкта протягом його експозиції на ринку. Наприклад, для чотирьох лістингів ціну змінювали один, два, два і три рази. Середня кількість коригувань становить два на один об’єкт.