Вбудоване приміщення визначається як приміщення, що є частиною внутрішнього об’єму будівлі. Його зовнішні межі не виходять за основний контур будинку, на відміну від прибудованого приміщення, яке розташоване поза контуром основної споруди.
Вбудованими можуть бути житлові, громадські, комерційні, виробничі або технічні приміщення. На ринку нерухомості термін найчастіше застосовують до нежитлових приміщень на першому, цокольному чи підвальному поверсі житлового будинку, призначених для магазинів, офісів, закладів обслуговування та інших видів діяльності.
Вбудоване приміщення може бути самостійним об’єктом нерухомого майна, якщо воно сформоване як окремий об’єкт, має визначені характеристики та зареєстроване в Державному реєстрі речових прав. Саме розташування всередині будівлі не означає автоматичної належності приміщення до спільного майна співвласників.
Під час придбання необхідно перевірити призначення приміщення, його площу, поверх, технічний план, правовстановлювальні документи та відповідність фактичного стану реєстраційним даним. Особливої уваги потребують окремий вхід, доступ до інженерних мереж, вентиляція, електрична потужність, санітарні та протипожежні вимоги.
Не кожне приміщення на першому або підвальному поверсі можна використовувати для комерційної діяльності. Допустима функція залежить від проєктної документації, будівельних норм, технічних характеристик і встановленого призначення об’єкта. Зміна способу використання може потребувати реконструкції та оформлення відповідної документації.
Вбудоване приміщення потрібно відрізняти від прибудованого та вбудовано-прибудованого. Прибудоване розташоване за межами основного контуру будівлі, а вбудовано-прибудоване лише частково входить до її внутрішнього об’єму. Визначення цих типів приміщень міститься в чинному Порядку проведення технічної інвентаризації.
Вбудоване приміщення
Що таке вбудоване приміщення, чим воно відрізняється від прибудованого та які документи, технічні характеристики й обмеження потрібно перевірити перед придбанням.
Вбудоване приміщення, це приміщення, повністю розташоване в межах внутрішнього об’єму будівлі. Наприклад, магазин, офіс, аптека або салон на першому чи цокольному поверсі житлового будинку. Таке приміщення є частиною будівлі, але може бути окремим об’єктом нерухомості з власною площею, адресою, технічним паспортом і зареєстрованим правом власності.
Інші терміни на В
Вакантність нерухомості, це частка приміщень або площ, які в певний момент не використовуються та не приносять орендного доходу. Наприклад, якщо в офісному центрі загальною орендною площею 10 000 м² вільними залишаються 1 500 м², рівень вакантності становить 15%.
Валовий орендний дохід, це загальна сума коштів, яку власник отримує або може отримати від передання нерухомості в оренду до вирахування витрат. До розрахунку можуть входити орендна плата, платежі за паркомісця, комори, обладнання, рекламні конструкції та інші послуги, пов’язані з використанням об’єкта.
Вартість залучення клієнта показує, скільки рієлтор або агентство фактично витрачає, щоб отримати одного нового клієнта. На відміну від вартості ліда, цей показник враховує не просто звернення, а результат, який відповідає встановленому критерію: підписаний договір, внесений завдаток або завершена угода. Наприклад, агентство витратило 60 000 грн на рекламу, маркетинг і обробку звернень та отримало шість нових клієнтів, які завершили угоди. Середня вартість залучення одного клієнта становить 10 000 грн. Цей показник допомагає зрозуміти, чи окупається залучення клієнтів і скільки агентство може дозволити собі витрачати на маркетинг з урахуванням розміру комісії.
Вартість заміщення показує, скільки на дату оцінки коштувало б створити або придбати новий об’єкт, який має таку саму корисність, що й оцінювана нерухомість. Новий об’єкт не повинен бути точною копією. Він може мати сучасне планування, інші матеріали та технології, але виконувати аналогічні функції.
Вартість ліда показує, скільки коштує отримання одного звернення потенційного клієнта з певного рекламного каналу. Для розрахунку рекламні витрати ділять на кількість отриманих лідів. Наприклад, агентство витратило 20 000 грн на рекламу та отримало 100 звернень. Середня вартість одного ліда становить 200 грн. Проте цей показник ще не свідчить про ефективність реклами, оскільки частина звернень може виявитися нецільовою, дубльованою або недоступною для зв’язку. Тому в нерухомості потрібно оцінювати не лише номінальну вартість ліда, а й вартість кваліфікованого звернення, фактичного клієнта та завершеної угоди.
Вартість нерухомості, це грошова оцінка квартири, будинку, земельної ділянки, комерційного приміщення або іншого об’єкта на певну дату. Вона залежить від розташування, площі, стану, характеристик будинку, правового статусу, попиту, пропозиції та можливості використовувати об’єкт або отримувати від нього дохід. Вартість не завжди збігається із ціною, зазначеною в оголошенні або договорі.
Вбудовано-прибудоване приміщення, це приміщення, одна частина якого розташована всередині основної будівлі, а інша виходить за її зовнішній контур і є прибудовою. Наприклад, магазин або офіс може частково займати перший поверх житлового будинку, а частково розміщуватися в одноповерховій прибудові поруч із ним.
Введення об’єкта в експлуатацію, це офіційне підтвердження того, що будівництво завершене, а об’єкт готовий до використання за своїм призначенням. Юридично правильніше говорити «прийняття об’єкта в експлуатацію». Завершення будівельних робіт, передача ключів або фактичне заселення ще не підтверджують офіційного статусу будинку.
Верифікація оголошення, це перевірка достовірності інформації про об’єкт нерухомості. Платформа з’ясовує, чи існує об’єкт, чи актуальна пропозиція, чи відповідають фотографії та характеристики реальному об’єкту, а також чи має автор підстави розміщувати оголошення. Після успішної перевірки оголошення може отримати позначку «Перевірено» або «Верифіковано».
Вид цільового призначення земельної ділянки визначає, для якої конкретної мети дозволено використовувати землю. Наприклад, для будівництва житлового будинку, ведення садівництва, розміщення багатоквартирної забудови, торгівлі, промислових об’єктів або сільськогосподарського виробництва. Саме цей параметр потрібно перевіряти перед придбанням землі. Наявність права власності не означає, що на ділянці можна побудувати будь-який запланований об’єкт.
Виключне право продажу, це домовленість, за якою власник доручає продаж нерухомості одному рієлтору або агентству на визначений строк. Протягом дії договору інші посередники не можуть самостійно представляти об’єкт без погодження з ексклюзивним агентом. Власник при цьому не передає рієлтору право власності на нерухомість, а лише надає виняткові повноваження організовувати її продаж.
Викуп нерухомості, це придбання квартири, будинку, земельної ділянки або комерційного приміщення покупцем, який готовий швидко провести угоду та оплатити об’єкт власними коштами. На практиці під викупом найчастіше мають на увазі терміновий продаж нерухомості компанії, агентству або приватному інвестору. Власник отримує можливість швидше продати об’єкт, але зазвичай погоджується на ціну нижчу за ринкову.