Статті
Аналітика, новини та практичні спостереження про нерухомість без рекламного галасу й випадкових порад.
Київський ринок житла у 2026 році: чому питання вже не «купувати чи чекати», а який саме актив обирати
Київський ринок у 2026 році не перебуває ані на очевидному дні, ані в класичному бумі. Він проходить значно цікавіший етап структурного переоцінювання житлового фонду. Покупці дедалі чіткіше розділяють квадратні метри за якістю будинку, автономністю, готовністю до проживання, майбутніми витратами та ліквідністю, а не...
Запис у Держреєстрі ще не гарантує законність нерухомості: що показує справа у Чернівцях
Чернівецький кейс добре ілюструє системну проблему сприйняття державної реєстрації як абсолютної гарантії чистоти права. Для масової квартири з простою історією ДРРП справді дає значну частину необхідної інформації. Для...
Сертифікат «єВідновлення» хочуть дозволити спрямовувати на погашення іпотеки: що змінить законопроєкт №11444
Якщо законопроєкт №11444 буде ухвалений із можливістю погашення житлового кредиту, це змінить саму природу сертифіката «єВідновлення». Сьогодні він переважно є transaction instrument, тобто працює всередині конкретної...
Орендна квартира без ілюзій: як порахувати реальний дохід і зрозуміти, чи варто продавати актив
Поняття «пасивний дохід від квартири» значною мірою спрощує реальну економіку орендної нерухомості. Квартира справді може бути відносно низькоопераційним активом, особливо якщо орендар живе довго і не виникає технічних...
Квартира переходить одразу, але розпорядитися нею не можна: як насправді працює довічне утримання
Договір довічного утримання є одним із найбільш цікавих прикладів того, наскільки юридичне право власності може відрізнятися від економічного контролю над активом. Набувач отримує квартиру одразу, але до смерті...
Бізнес і держава тепер можуть заявляти про знищену нерухомість через «Дію»: що змінило в міжнародному Реєстрі збитків
Розширення міжнародного Реєстру збитків на нерухомість бізнесу та держави є важливішою подією, ніж просто поява ще шести електронних форм у «Дії». Фактично формується новий рівень юридичного обліку української...
Компанія зареєстрована у квартирі: коли власник втрачає пільгу з податку на нерухомість
Ця ситуація добре показує, наскільки багато характеристик нерухомості сьогодні існують поза фізичними межами самої квартири. Один запис у ЄДР про місцезнаходження юридичної особи може змінити податкову модель житлового...
«єВідновлення» без зайвих ризиків: як пройти компенсацію за пошкоджене або знищене житло і не втратити час на помилках
Головний висновок із трьох років роботи «єВідновлення» полягає у тому, що компенсація дедалі менше є просто державною виплатою після руйнування. Це повноцінна юридично-фінансова процедура, в якій право власності, цифрові...
Паркомісце як окремий актив: чому підземні паркінги в Києві різко змінили інвестиційну логіку
Нинішній бум на київські паркінги показує більш глибоку зміну, ніж просто зростання орендних ставок. Паркувальне місце поступово переходить із категорії допоміжної інфраструктури до категорії окремого нерухомого активу...
Ціна оголошення, очікування продавця і ціна угоди: чому рієлтор не має змішувати ці три рівні
Головна складність оцінки нерухомості полягає не у дефіциті цифр, а у неправильній інтерпретації їхнього змісту. Публічний ринок дає величезну кількість ask prices, але значно менше інформації про reservation prices і...
Не просто smart city: навіщо Єгипет будує район, який має «навчатися» на поведінці мешканців
The Spine цікавий не тому, що в Єгипті вирішили витратити понад $27 млрд на район із «штучним інтелектом». Значно важливіше те, як у цьому проєкті змінюється саме визначення нерухомості.
Компактне місто як житлова стратегія: чому невеликі обласні центри стають альтернативою мегаполісам
Поступове посилення невеликих обласних центрів є одним із недооцінених процесів українського житлового ринку. Йдеться не про масовий відтік населення з мегаполісів і не про те, що регіональні міста незабаром замінять...
Війна змінює карту логістичної нерухомості: чому великі склади в Україні поступаються розподіленим мережам
Втрата близько 500 тис. м² складської нерухомості класу А за кілька тижнів є не просто великим скороченням пропозиції. Вона змінює сам критерій ефективності логістичного активу.
Новобудова після здачі: 10 речей, які покупець не побачить у відділі продажів
Головна помилка при виборі новобудови полягає у тому, що покупець оцінює квартиру раніше, ніж ринок отримує можливість оцінити сам будинок.
Ремонт від $800 за квадратний метр: як зростання CAPEX змінює економіку орендних квартир
Подорожчання ремонту справді стає важливим фактором українського орендного ринку, але його вплив легко інтерпретувати неправильно. Вища собівартість не дає власнику автоматичного права на вищу орендну ставку. Вона...
Українці увійшли до топ-10 іноземних покупців житла в Іспанії: що стоїть за цим попитом
Вихід українців до першої десятки іноземних покупців житла в Іспанії навряд чи варто сприймати як короткострокову статистичну аномалію. У 2025 році громадяни України вже забезпечували 3,25% іноземних покупок, а у першому...
Однокімнатні квартири в Києві дорожчають при падінні активності: що насправді показує ринок у липні 2026 року
Липень 2026 року не показує класичного «ринку продавця», попри скорочення пропозиції та зростання медіанних цін. Але й говорити про очевидний «ринок покупця» на фоні зниження кількості відгуків також передчасно....