В Україні триває масштабна верифікація адресної інформації. Органи місцевого самоврядування вже перевірили понад 99% назв вулиць та майже 7,8 мільйона адрес по всій країні. Мета цієї роботи — створити єдину, актуальну та достовірну адресну базу, яка використовуватиметься державними реєстрами, органами влади, нотаріусами та власниками нерухомості.
Йдеться не про нову реєстрацію житла і не про обов'язок громадян переоформлювати документи. Верифікація стосується насамперед самих адрес — їхньої правильності, актуальності та відповідності офіційним рішенням органів місцевого самоврядування.
Що вже вдалося зробити
За інформацією Міністерства розвитку громад та територій України, робота триває вже понад два роки й наразі перебуває на фінальному етапі.
Станом на сьогодні громади:
- перевірили понад 99% назв вулиць — це близько 330 тисяч об'єктів;
- верифікували 74,8% усіх адрес населених пунктів — майже 7,8 мільйона адрес;
- залучили до роботи 1302 територіальні громади, з яких 1264 уже повністю завершили перевірку назв вулиць.
Наразі основний акцент зроблено на перевірці адрес кожного окремого об'єкта нерухомості, щоб усунути розбіжності між різними державними інформаційними системами.
Що саме перевіряють
Під час верифікації не оцінюється право власності на нерухомість і не перевіряються документи власників. Органи місцевого самоврядування працюють виключно з адресною інформацією.
Зокрема перевіряється:
- правильність назв вулиць;
- відповідність назв офіційним рішенням місцевих рад;
- коректність номерів будинків;
- фактичне розташування об'єктів;
- відсутність дублювання адрес;
- технічні помилки та невідповідності у державних реєстрах.
Особливо актуальною така робота стала після адміністративно-територіальної реформи, декомунізації, масового перейменування вулиць та активної забудови нових житлових кварталів.
Навіщо потрібна єдина адресна база
На перший погляд така перевірка може здаватися суто технічною процедурою, однак її значення набагато ширше.
Сьогодні одна й та сама адреса інколи по-різному відображається в різних державних базах. Наприклад, в одному реєстрі може використовуватися стара назва вулиці, в іншому — нова, а в документах власника можуть залишатися історичні найменування або різні варіанти написання адреси. Подібні розбіжності створюють проблеми під час оформлення прав власності, проведення нотаріальних дій, реєстрації місця проживання, підключення комунальних послуг та отримання адміністративних сервісів.
Єдина адресна система має усунути такі невідповідності та забезпечити використання однакових даних усіма державними реєстрами.
Чи потрібно власникам щось робити
У більшості випадків — ні. Верифікація адрес проводиться органами місцевого самоврядування без участі власників нерухомості. Якщо адреса вже внесена до державних реєстрів коректно, жодних додаткових заяв або переоформлення документів не потрібно.
Втім, якщо власник виявить помилки в адресі свого об'єкта — неправильну назву вулиці, номер будинку або інші неточності, варто звернутися до відповідної місцевої ради або Центру надання адміністративних послуг для уточнення інформації.
Чому це важливо для ринку нерухомості
Для ринку нерухомості єдина адресна база має не менше значення, ніж сучасний Державний реєстр речових прав.
Коректні адресні дані спрощують оформлення договорів купівлі-продажу, прискорюють проведення нотаріальних дій, зменшують кількість технічних помилок під час державної реєстрації, підвищують якість роботи кадастрових та картографічних сервісів, а також створюють основу для розвитку цифрових державних послуг.
Крім того, точна адресна інформація є важливим елементом захисту права власності, адже будь-які неточності в реєстрах можуть ускладнювати проведення юридично значущих операцій із нерухомістю.
Аналітика ON.UA
Формування єдиної адресної бази — один із найважливіших етапів цифрової трансформації ринку нерухомості в Україні. Попри те, що ця робота майже непомітна для пересічних громадян, саме вона створює основу для коректної взаємодії між Державним земельним кадастром, Реєстром речових прав, Єдиною державною електронною системою у сфері будівництва, нотаріальними сервісами та цифровими платформами.
Для власників нерухомості це означає меншу кількість бюрократичних помилок, швидше оформлення документів та вищий рівень захисту майнових прав. Для професійних учасників ринку — рієлторів, нотаріусів, забудовників і PropTech-компаній — поява єдиної стандартизованої адресної інформації відкриває можливість для точнішої аналітики, автоматизації процесів та розвитку сучасних цифрових сервісів у сфері нерухомості.