Спільна часткова власність є формою спільної власності, за якої частка кожного співвласника у праві на майно визначена договором, законом, свідоцтвом про право на спадщину, рішенням суду або іншим правовстановлювальним документом. Основні правила її здійснення встановлені статтями 356–367 Цивільного кодексу України.
Частки можуть бути рівними або нерівними. Якщо їх розмір не встановлений договором або законом, вони вважаються рівними. Розмір частки може змінюватися, зокрема коли один зі співвласників за погодженням з іншими здійснив невіддільні поліпшення спільного майна власним коштом.
Важливо відрізняти частку у праві власності від частини нерухомості в натурі. Власник 1/2 квартири не обов’язково володіє певною кімнатою або половиною її площі. До встановлення порядку користування чи проведення поділу кожному співвласнику належить частка у праві на весь об’єкт.
Володіння та користування спільним майном здійснюються за згодою співвласників. Вони можуть домовитися, хто користуватиметься окремими приміщеннями, як розподілятимуться витрати та хто відповідатиме за утримання об’єкта. Якщо домовитися не вдається, порядок користування може визначити суд.
Кожен співвласник повинен брати участь у сплаті податків, обов’язкових платежів, витрат на утримання та збереження нерухомості пропорційно своїй частці. Доходи від використання спільного майна також за загальним правилом розподіляються відповідно до розміру часток, якщо співвласники не домовилися інакше.
Співвласник має право самостійно продати, подарувати, передати у спадщину або іншим способом відчужити свою частку. При продажу частки сторонній особі інші співвласники мають переважне право придбати її за оголошеною ціною та на однакових умовах. Продавець повинен письмово повідомити їх про намір продажу. Для нерухомого майна строк реалізації такого права становить один місяць від дня отримання повідомлення.
Переважне право не застосовується до дарування, спадкування та інших безоплатних способів передання частки. Водночас удаване дарування, яке фактично приховує продаж, може бути оскаржене в суді.
Співвласник також має право вимагати виділення своєї частки в натурі. Це можливо, якщо з об’єкта можна утворити самостійну нерухомість без втрати його призначення та з дотриманням технічних вимог. Якщо виділ неможливий, співвласнику за встановлених законом умов може бути виплачена грошова або інша матеріальна компенсація.
Спільна часткова власність відрізняється від спільної сумісної тим, що частки співвласників уже визначені. У сумісній власності вони встановлюються лише під час поділу, виділу або за домовленістю сторін.
Спільна часткова власність
Що таке спільна часткова власність, чим частка у праві відрізняється від частини нерухомості, як користуватися, продавати та виділяти частку.
Спільна часткова власність, це майно, яке належить двом або більше особам із визначенням частки кожного співвласника. Наприклад, квартира може належати двом особам у частках 1/2 кожному або трьом особам у частках 1/2, 1/4 і 1/4. Частка зазвичай означає частину права власності на весь об’єкт, а не конкретну кімнату чи фізично відокремлену частину нерухомості.
Інші терміни на С
Самобуд це об’єкт нерухомості, який збудували без належних дозвільних документів, з порушенням будівельних норм або без правильного оформлення права на будівництво. У побуті так часто називають будинок, прибудову, мансарду, гараж, комерційне приміщення або навіть частину квартири, які фактично існують, але юридично не оформлені належним чином.
Самочинне будівництво це будівництво, реконструкція або добудова, виконані без належного права на землю, без дозвільних документів, з істотними порушеннями будівельних норм або без правильного введення об’єкта в експлуатацію. Простіше кажучи, об’єкт фізично існує, але юридично з ним не все гаразд. Це може бути приватний будинок, прибудова, мансарда, гараж, комерційне приміщення, перепланована квартира або частина будівлі.
Середній комісійний дохід з угоди показує, яку суму рієлтор або агентство в середньому отримує після завершення однієї операції з нерухомістю. Наприклад, агентство провело чотири угоди та отримало комісії у розмірі 30 000, 45 000, 55 000 і 70 000 грн. Загальний комісійний дохід становить 200 000 грн, а середній дохід з однієї угоди, 50 000 грн. Показник допомагає оцінювати фінансову результативність угод, порівнювати різні сегменти нерухомості та прогнозувати дохід рієлтора або агентства.
Середній період між повторними лістингами показує, скільки часу зазвичай минає між зняттям об’єкта з ринку та його наступною публікацією. Наприклад, три об’єкти повернулися на ринок через 10, 20 і 30 днів після деактивації. Середній період між публікаціями становить 20 днів.
Середній строк до першого зниження ціни показує, скільки часу зазвичай минає від публікації об’єкта до першого коригування його вартості. Наприклад, якщо ціну трьох об’єктів уперше знизили через 20, 35 і 50 днів після публікації, середній строк становить 35 днів.
Середній строк повторної активації показує, скільки часу зазвичай минає між зняттям об’єкта з ринку та його повторним виставленням на продаж або оренду. Наприклад, три об’єкти повернулися на ринок через 20, 40 і 60 днів після деактивації. Середній строк повторної активації становить 40 днів.
Середній строк реалізації після зниження ціни показує, скільки часу в середньому минає між останнім коригуванням вартості об’єкта та укладенням угоди. Наприклад, три квартири після зниження ціни були продані через 10, 20 і 30 днів. Середній строк реалізації після коригування становить 20 днів.
Середній строк реалізації повторного лістингу показує, скільки часу в середньому потрібно для продажу або здавання об’єкта після його повторного повернення на ринок. Наприклад, три повторно опубліковані квартири були реалізовані через 20, 35 і 50 днів. Середній строк їх реалізації становить 35 днів.
Середня вартість залучення клієнта показує, скільки рієлтор або агентство витрачає на маркетинг і продажі, щоб отримати одного клієнта, який фактично уклав угоду. Наприклад, протягом місяця агентство витратило 60 000 грн на рекламу, просування, сервіси та обробку звернень. За цей період залучені клієнти уклали шість угод. Середня вартість залучення одного клієнта становить 10 000 грн. Цей показник допомагає зрозуміти, чи окупається реклама та яка частина комісійного доходу витрачається на отримання нового клієнта.
Середня глибина зниження ціни показує, на скільки відсотків у середньому подешевшали об’єкти, вартість яких була скоригована під час експозиції. Наприклад, ціни трьох об’єктів знизилися на 5%, 10% і 15%. Середня глибина зниження становить 10%.
Середня зміна ціни при повторному лістингу показує, наскільки в середньому відрізняється нова стартова вартість об’єкта після його повернення на ринок від останньої ціни перед деактивацією. Наприклад, перед зняттям із продажу квартира коштувала 4 000 000 грн, а після повторної публікації її виставили за 3 800 000 грн. Зміна ціни становить −5%.
Середня кількість коригувань ціни показує, скільки разів у середньому змінювалася вартість об’єкта протягом його експозиції на ринку. Наприклад, для чотирьох лістингів ціну змінювали один, два, два і три рази. Середня кількість коригувань становить два на один об’єкт.