В українському правовому полі споруди подвійного призначення входять до фонду захисних споруд цивільного захисту разом із захисними спорудами цивільного захисту, первинними мобільними та найпростішими укриттями. Це прямо передбачено Кодексом цивільного захисту України Верховна Рада України.
Ключова особливість такої споруди полягає в поєднанні двох функцій. Вона має основне повсякденне призначення, наприклад паркінг, технічне приміщення, громадський простір або господарську зону, але водночас повинна мати параметри, які дозволяють використовувати її для укриття населення.
Проєктування споруд подвійного призначення здійснюється за будівельними нормами. Зокрема, ДБН В.2.2-5:2023 встановлює основні положення щодо проєктування захисних споруд цивільного захисту та споруд подвійного призначення, призначених для укриття населення ЄДЕССБ.
Для девелопера споруда подвійного призначення впливає на архітектуру, інженерію, бюджет і експлуатацію проєкту. Потрібно враховувати міцність конструкцій, доступність входів, місткість, вентиляцію, евакуацію, санітарні умови, електроживлення, водопостачання, пожежну безпеку та порядок використання приміщення в особливий період.
Для покупця квартири або орендаря комерційного приміщення важливо не обмежуватися рекламним формулюванням “є укриття”. Треба розуміти, чи справді приміщення має статус споруди подвійного призначення, чи внесене воно до відповідного фонду, хто відповідає за його утримання, який доступ мають мешканці та в якому технічному стані перебуває об’єкт.
У контексті ON.UA цей термін важливий для опису новобудов, житлових комплексів, шкіл, ТРЦ, бізнес-центрів, паркінгів і mixed-use об’єктів. Для користувача цінність має не сама фраза “споруда подвійного призначення”, а конкретна перевірена інформація: де вона розташована, скільки людей вміщує, як до неї потрапити, які має інженерні системи та чи готова вона до фактичного використання.
Споруда подвійного призначення
Споруда подвійного призначення, це приміщення або частина будівлі, яка у звичайний час має основну функцію, а під час небезпеки може використовуватися як укриття.
Споруда подвійного призначення, це приміщення або частина будівлі, яка у звичайний час використовується за основною функцією, а під час небезпеки може служити укриттям для людей. Наприклад, це може бути підземний паркінг, цокольне приміщення, частина громадської будівлі або інший простір, спеціально спроєктований із захисними властивостями. Простими словами, це не окремий “бункер”, який стоїть без діла, а корисна споруда з другим сценарієм використання. У мирний час вона працює як частина будинку чи комплексу, а в разі загрози виконує функцію захисту.
Інші терміни на С
Самобуд це об’єкт нерухомості, який збудували без належних дозвільних документів, з порушенням будівельних норм або без правильного оформлення права на будівництво. У побуті так часто називають будинок, прибудову, мансарду, гараж, комерційне приміщення або навіть частину квартири, які фактично існують, але юридично не оформлені належним чином.
Самочинне будівництво це будівництво, реконструкція або добудова, виконані без належного права на землю, без дозвільних документів, з істотними порушеннями будівельних норм або без правильного введення об’єкта в експлуатацію. Простіше кажучи, об’єкт фізично існує, але юридично з ним не все гаразд. Це може бути приватний будинок, прибудова, мансарда, гараж, комерційне приміщення, перепланована квартира або частина будівлі.
Середній комісійний дохід з угоди показує, яку суму рієлтор або агентство в середньому отримує після завершення однієї операції з нерухомістю. Наприклад, агентство провело чотири угоди та отримало комісії у розмірі 30 000, 45 000, 55 000 і 70 000 грн. Загальний комісійний дохід становить 200 000 грн, а середній дохід з однієї угоди, 50 000 грн. Показник допомагає оцінювати фінансову результативність угод, порівнювати різні сегменти нерухомості та прогнозувати дохід рієлтора або агентства.
Середній період між повторними лістингами показує, скільки часу зазвичай минає між зняттям об’єкта з ринку та його наступною публікацією. Наприклад, три об’єкти повернулися на ринок через 10, 20 і 30 днів після деактивації. Середній період між публікаціями становить 20 днів.
Середній строк до першого зниження ціни показує, скільки часу зазвичай минає від публікації об’єкта до першого коригування його вартості. Наприклад, якщо ціну трьох об’єктів уперше знизили через 20, 35 і 50 днів після публікації, середній строк становить 35 днів.
Середній строк повторної активації показує, скільки часу зазвичай минає між зняттям об’єкта з ринку та його повторним виставленням на продаж або оренду. Наприклад, три об’єкти повернулися на ринок через 20, 40 і 60 днів після деактивації. Середній строк повторної активації становить 40 днів.
Середній строк реалізації після зниження ціни показує, скільки часу в середньому минає між останнім коригуванням вартості об’єкта та укладенням угоди. Наприклад, три квартири після зниження ціни були продані через 10, 20 і 30 днів. Середній строк реалізації після коригування становить 20 днів.
Середній строк реалізації повторного лістингу показує, скільки часу в середньому потрібно для продажу або здавання об’єкта після його повторного повернення на ринок. Наприклад, три повторно опубліковані квартири були реалізовані через 20, 35 і 50 днів. Середній строк їх реалізації становить 35 днів.
Середня вартість залучення клієнта показує, скільки рієлтор або агентство витрачає на маркетинг і продажі, щоб отримати одного клієнта, який фактично уклав угоду. Наприклад, протягом місяця агентство витратило 60 000 грн на рекламу, просування, сервіси та обробку звернень. За цей період залучені клієнти уклали шість угод. Середня вартість залучення одного клієнта становить 10 000 грн. Цей показник допомагає зрозуміти, чи окупається реклама та яка частина комісійного доходу витрачається на отримання нового клієнта.
Середня глибина зниження ціни показує, на скільки відсотків у середньому подешевшали об’єкти, вартість яких була скоригована під час експозиції. Наприклад, ціни трьох об’єктів знизилися на 5%, 10% і 15%. Середня глибина зниження становить 10%.
Середня зміна ціни при повторному лістингу показує, наскільки в середньому відрізняється нова стартова вартість об’єкта після його повернення на ринок від останньої ціни перед деактивацією. Наприклад, перед зняттям із продажу квартира коштувала 4 000 000 грн, а після повторної публікації її виставили за 3 800 000 грн. Зміна ціни становить −5%.
Середня кількість коригувань ціни показує, скільки разів у середньому змінювалася вартість об’єкта протягом його експозиції на ринку. Наприклад, для чотирьох лістингів ціну змінювали один, два, два і три рази. Середня кількість коригувань становить два на один об’єкт.