Витяг із Державного реєстру речових прав є документом, що формується державним реєстратором після проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення речового права чи його обтяження. Він відображає результат конкретної реєстраційної дії та відомості, внесені до реєстру.
Документ може містити реєстраційний номер об’єкта, його адресу та характеристики, вид зареєстрованого права, дані правовласника, розмір частки, номер запису, дату і час державної реєстрації, відомості про реєстратора та документи, на підставі яких проведено реєстрацію.
Витяг не є правовстановлювальним документом, на підставі якого виникло право. Таким документом може бути договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду або інший передбачений законом документ. Витяг підтверджує державну реєстрацію відповідного права.
Витяг також не потрібно плутати з інформаційною довідкою з реєстру. Витяг формується переважно за результатом проведеної реєстраційної дії, тоді як інформаційна довідка замовляється для перевірки актуальних прав, іпотек, заборон та інших обтяжень щодо нерухомості.
Під час перевірки об’єкта важливо враховувати дату і час формування документа. Старий витяг підтверджує стан реєстраційних відомостей на момент його створення, але не гарантує відсутності пізніших змін, арештів або обтяжень. Перед угодою нотаріус перевіряє актуальні дані безпосередньо в реєстрі.
Інформацію про нерухомість також можна отримати онлайн через портал Дія. Вона формується на підставі відомостей Державного реєстру речових прав та пов’язаних реєстрів.
Витяг із Державного реєстру речових прав
Що містить витяг із Державного реєстру речових прав, чим він відрізняється від правовстановлювального документа та як перевірити актуальні права й обтяження нерухомості.
Витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, це документ, який формується за результатом державної реєстрації права власності, оренди, іпотеки, обтяження або іншого речового права. Він підтверджує, що відповідний запис внесено до реєстру. У витягу зазначаються відомості про об’єкт нерухомості, зареєстроване право, його власника або іншого правонабувача, підставу та дату реєстрації.
Інші терміни на В
Вакантність нерухомості, це частка приміщень або площ, які в певний момент не використовуються та не приносять орендного доходу. Наприклад, якщо в офісному центрі загальною орендною площею 10 000 м² вільними залишаються 1 500 м², рівень вакантності становить 15%.
Валовий орендний дохід, це загальна сума коштів, яку власник отримує або може отримати від передання нерухомості в оренду до вирахування витрат. До розрахунку можуть входити орендна плата, платежі за паркомісця, комори, обладнання, рекламні конструкції та інші послуги, пов’язані з використанням об’єкта.
Вартість залучення клієнта показує, скільки рієлтор або агентство фактично витрачає, щоб отримати одного нового клієнта. На відміну від вартості ліда, цей показник враховує не просто звернення, а результат, який відповідає встановленому критерію: підписаний договір, внесений завдаток або завершена угода. Наприклад, агентство витратило 60 000 грн на рекламу, маркетинг і обробку звернень та отримало шість нових клієнтів, які завершили угоди. Середня вартість залучення одного клієнта становить 10 000 грн. Цей показник допомагає зрозуміти, чи окупається залучення клієнтів і скільки агентство може дозволити собі витрачати на маркетинг з урахуванням розміру комісії.
Вартість заміщення показує, скільки на дату оцінки коштувало б створити або придбати новий об’єкт, який має таку саму корисність, що й оцінювана нерухомість. Новий об’єкт не повинен бути точною копією. Він може мати сучасне планування, інші матеріали та технології, але виконувати аналогічні функції.
Вартість ліда показує, скільки коштує отримання одного звернення потенційного клієнта з певного рекламного каналу. Для розрахунку рекламні витрати ділять на кількість отриманих лідів. Наприклад, агентство витратило 20 000 грн на рекламу та отримало 100 звернень. Середня вартість одного ліда становить 200 грн. Проте цей показник ще не свідчить про ефективність реклами, оскільки частина звернень може виявитися нецільовою, дубльованою або недоступною для зв’язку. Тому в нерухомості потрібно оцінювати не лише номінальну вартість ліда, а й вартість кваліфікованого звернення, фактичного клієнта та завершеної угоди.
Вартість нерухомості, це грошова оцінка квартири, будинку, земельної ділянки, комерційного приміщення або іншого об’єкта на певну дату. Вона залежить від розташування, площі, стану, характеристик будинку, правового статусу, попиту, пропозиції та можливості використовувати об’єкт або отримувати від нього дохід. Вартість не завжди збігається із ціною, зазначеною в оголошенні або договорі.
Вбудоване приміщення, це приміщення, повністю розташоване в межах внутрішнього об’єму будівлі. Наприклад, магазин, офіс, аптека або салон на першому чи цокольному поверсі житлового будинку. Таке приміщення є частиною будівлі, але може бути окремим об’єктом нерухомості з власною площею, адресою, технічним паспортом і зареєстрованим правом власності.
Вбудовано-прибудоване приміщення, це приміщення, одна частина якого розташована всередині основної будівлі, а інша виходить за її зовнішній контур і є прибудовою. Наприклад, магазин або офіс може частково займати перший поверх житлового будинку, а частково розміщуватися в одноповерховій прибудові поруч із ним.
Введення об’єкта в експлуатацію, це офіційне підтвердження того, що будівництво завершене, а об’єкт готовий до використання за своїм призначенням. Юридично правильніше говорити «прийняття об’єкта в експлуатацію». Завершення будівельних робіт, передача ключів або фактичне заселення ще не підтверджують офіційного статусу будинку.
Верифікація оголошення, це перевірка достовірності інформації про об’єкт нерухомості. Платформа з’ясовує, чи існує об’єкт, чи актуальна пропозиція, чи відповідають фотографії та характеристики реальному об’єкту, а також чи має автор підстави розміщувати оголошення. Після успішної перевірки оголошення може отримати позначку «Перевірено» або «Верифіковано».
Вид цільового призначення земельної ділянки визначає, для якої конкретної мети дозволено використовувати землю. Наприклад, для будівництва житлового будинку, ведення садівництва, розміщення багатоквартирної забудови, торгівлі, промислових об’єктів або сільськогосподарського виробництва. Саме цей параметр потрібно перевіряти перед придбанням землі. Наявність права власності не означає, що на ділянці можна побудувати будь-який запланований об’єкт.
Виключне право продажу, це домовленість, за якою власник доручає продаж нерухомості одному рієлтору або агентству на визначений строк. Протягом дії договору інші посередники не можуть самостійно представляти об’єкт без погодження з ексклюзивним агентом. Власник при цьому не передає рієлтору право власності на нерухомість, а лише надає виняткові повноваження організовувати її продаж.