Статті
Аналітика, новини та практичні спостереження про нерухомість без рекламного галасу й випадкових порад.
Купівля квартири під час війни: як змінилися критерії вибору житла та що може відбуватися з цінами восени
Український житловий ринок дедалі чіткіше переходить від моделі цінового вибору до моделі управління ризиками. Покупець оцінює вже не просто квартиру, а сукупність параметрів, що визначають безпеку проживання, строк заселення, прогнозованість бюджету, збереження капіталу та можливість подальшого виходу з інвестиції.
Комерційна нерухомість в Україні та світі: чому преміальні офіси знову стають головним активом ринку
Світовий офісний ринок остаточно входить у фазу структурної поляризації. Попит концентрується не навколо самого формату офісу, а навколо активів, які здатні забезпечити стабільність операційної діяльності орендарів...
Оренда квартири без сплати податків: коли настає відповідальність і що потрібно знати власникам
Український ринок житлової оренди поступово рухається у бік більшої прозорості. Якщо ще кілька років тому більшість приватних орендних відносин залишалися повністю неформальними, то сьогодні цифровізація державних...
Чи потрібно сплачувати комунальні послуги, якщо у власній квартирі ніхто не проживає: що роз'яснив суд
Це судове рішення є черговим підтвердженням того, що українська судова практика дедалі послідовніше відходить від формального підходу, за яким визначальним вважалося лише фактичне проживання особи у квартирі. Натомість...
Як професійно оцінюють торговельну нерухомість
Сучасний ринок комерційної нерухомості дедалі більше інтегрується у фінансові моделі інституційних інвесторів. Торговельне приміщення більше не розглядається як сукупність квадратних метрів у вдалій локації. Його ринкова...
Чому не кожну земельну ділянку можна забудувати
Сучасний девелопмент давно перестав оцінювати землю як окремий актив. Професійні компанії фактично купують не гектари чи сотки, а потенціал майбутнього грошового потоку, який ця територія здатна створити після завершення...
Послаблення гривні може активізувати попит на житло восени
Послаблення гривні справді може короткостроково активізувати попит на житло, однак механізм цього впливу складніший за звичайне припущення про автоматичне зростання цін услід за доларом.
Оренда однокімнатної квартири у Києві забирає близько половини місячного доходу
Київський ринок оренди у 2026 році перебуває у стані дорогої стабільності. Після стрімкого відновлення ставок у 2023–2025 роках можливості для подальшого швидкого подорожчання стали обмеженішими, оскільки вартість житла...
Названо найдорожчі регіони Туреччини для купівлі житла: де квадратний метр уже перевищив $1,8 тис.
Турецький ринок нерухомості демонструє цікаву тенденцію. Попри зростання номінальних цін, висока інфляція фактично знижує реальну вартість житла, що створює більш сприятливі умови для покупців, які інвестують у...
Як сильні агентства формують власний потік ліквідної нерухомості
Ринок нерухомості поступово розділяється не на великих і малих агентів, а на операторів різних бізнес-моделей. Одні продовжують працювати з відкритою пропозицією та конкурувати швидкістю реакції на нове оголошення. Інші...
ЄСПЛ визнав незаконним вилучення земельних ділянок у Криму окупаційною владою РФ
Справа Bazhenov and Others v. Russia and Ukraine має значення далеко за межами кількох конкретних земельних ділянок у Севастополі. ЄСПЛ фактично підтвердив системний принцип: держава-окупант не може змінювати правовий...
Як формується собівартість квадратного метра у житловому будівництві
Собівартість квадратного метра є не кошторисним, а комплексним інвестиційним показником. Вона формується не лише на будівельному майданчику, а на всіх етапах девелоперського циклу: від придбання земельної ділянки та...
Які технології вже сьогодні змінюють роботу агентств нерухомості
Наступні п'ять років можуть стати наймасштабнішим періодом технологічної трансформації ринку нерухомості за всю його сучасну історію. Причому зміни відбуватимуться не через появу окремого революційного сервісу, а через...
Печерськ втрачає статус центру забудови: як змінилася карта первинного ринку Києва після 2022 року
Поточні зміни демонструють одну з найважливіших трансформацій київського ринку нерухомості за останні десятиліття. Вперше престижність району перестає бути головним фактором при виборі житла. Її поступово замінює поняття...
Пільгова іпотека «єОселя» змінює правила: чому за державною програмою більше не купити елітне житло
Нові правила роблять програму «єОселя» більш прогнозованою та соціально справедливою. Обмеження на придбання дорогого житла дозволять спрямувати державні кошти на фінансування більшої кількості стандартних квартир, які...
ДПС нагадала про сплату військового збору з доходів від оренди нерухомості
Державна податкова служба роз'яснила порядок сплати військового збору для фізичних осіб, які отримують дохід від здавання нерухомості в оренду, суборенду, житловий найм або емфітевзис.
Нотаріуси повідомлятимуть ДПС про договори оренди нерухомості лише в електронному форматі
В Україні набули чинності нові правила інформування податкових органів про нотаріально посвідчені договори оренди нерухомості. Відтепер нотаріуси подаватимуть відповідні повідомлення до Державної податкової служби...