Аналітика
Добірка матеріалів редакції ON.UA про ринок, людей і рішення у нерухомості.
Іспанія, Туреччина чи Мальдіви: п'ять ринків нерухомості для українського інвестора у 2026 році
На одному кінці знаходиться Іспанія, де інвестор купує класичний житловий актив на великому сформованому ринку. На іншому Мальдіви та Занзібар, де нерухомість значно сильніше інтегрована у туристичний бізнес. Між ними Туреччина з високим валютним ризиком та Румунія, яка пропонує більш дешевий вхід у ринок ЄС.
Автономність будинку стає новою характеристикою житла: у Києві понад 1400 багатоповерхівок уже отримали підтримку
Понад 1400 профінансованих будинків лише у Києві можуть здатися невеликою цифрою на тлі загального житлового фонду столиці. Проте значення «СвітлоДІМ» полягає не тільки у кількості генераторів або акумуляторів, які...
Капітал повертається в комерційну нерухомість: чому інвестори знову конкурують за якісні активи
Найцікавіше у новій статистиці JLL не те, що інвестори знову почали більше торгуватися за комерційну нерухомість. Головний сигнал полягає у послідовності відновлення.
Іпотека в Україні охолола після квітневого піку: що насправді показують 763 кредити за червень
Червневе зниження іпотечного кредитування на 16% від квітневого піку саме по собі не свідчить про кризу житлового ринку. Значно цікавішою є структура 763 виданих кредитів.
Не вік будинку визначає ціну: чому сталінки й дореволюційний фонд Києва конкурують із сучасними ЖК
Статистика ON.UA добре показує один із найцікавіших процесів київського ринку: вік будинку поступово перестає бути самодостатнім поясненням ціни. Ринок оцінює не календарний рік побудови, а якість житлового продукту...
Київський ринок житла у 2026 році: чому питання вже не «купувати чи чекати», а який саме актив обирати
Київський ринок у 2026 році не перебуває ані на очевидному дні, ані в класичному бумі. Він проходить значно цікавіший етап структурного переоцінювання житлового фонду. Покупці дедалі чіткіше розділяють квадратні метри за...
Паркомісце як окремий актив: чому підземні паркінги в Києві різко змінили інвестиційну логіку
Нинішній бум на київські паркінги показує більш глибоку зміну, ніж просто зростання орендних ставок. Паркувальне місце поступово переходить із категорії допоміжної інфраструктури до категорії окремого нерухомого активу...
Компактне місто як житлова стратегія: чому невеликі обласні центри стають альтернативою мегаполісам
Поступове посилення невеликих обласних центрів є одним із недооцінених процесів українського житлового ринку. Йдеться не про масовий відтік населення з мегаполісів і не про те, що регіональні міста незабаром замінять...
Війна змінює карту логістичної нерухомості: чому великі склади в Україні поступаються розподіленим мережам
Втрата близько 500 тис. м² складської нерухомості класу А за кілька тижнів є не просто великим скороченням пропозиції. Вона змінює сам критерій ефективності логістичного активу.
Ремонт від $800 за квадратний метр: як зростання CAPEX змінює економіку орендних квартир
Подорожчання ремонту справді стає важливим фактором українського орендного ринку, але його вплив легко інтерпретувати неправильно. Вища собівартість не дає власнику автоматичного права на вищу орендну ставку. Вона...
Однокімнатні квартири в Києві дорожчають при падінні активності: що насправді показує ринок у липні 2026 року
Липень 2026 року не показує класичного «ринку продавця», попри скорочення пропозиції та зростання медіанних цін. Але й говорити про очевидний «ринок покупця» на фоні зниження кількості відгуків також передчасно....
Державні програми стали окремим двигуном ринку житла: як єОселя, єВідновлення та ваучери змінюють ціни і попит
Державні програми вже перестали бути допоміжним механізмом українського ринку житла. У деяких сегментах вони стали окремим джерелом платоспроможного попиту, а в іпотеці фактично сформували її домінуючу модель. Частка...
Дохідна нерухомість в Україні: як девелопери перебудовують модель фінансування та що отримує інвестор
Розвиток дохідної нерухомості в Україні є наслідком не короткострокової моди, а структурної перебудови девелоперського фінансування. Обмежена доступність банківського капіталу, слабка іпотека на ранніх стадіях, зміна...
Українці увійшли до топ-10 покупців житла в Іспанії: що стоїть за зростанням попиту і чому цей ринок стає дедалі важливішим для українського капіталу
Вихід українців на десяте місце серед іноземних покупців нерухомості в Іспанії варто розглядати не як випадковий статистичний рекорд, а як прояв значно глибшої трансформації. Українська міграція поступово переходить із...
НБУ послабив валютні обмеження: що змінило для угод із нерухомістю та українців за кордоном
Зміни НБУ від 11 серпня 2026 року важливі для ринку нерухомості не тому, що українцям раптом дозволили без обмежень купувати квартири за кордоном. Такого дозволу немає.
В Україні пропонують заборонити рієлторів: чому проблема ринку не в самій професії
Петиція про повну заборону рієлторської діяльності в Україні порушує низку реальних проблем ринку: тіньову роботу частини посередників, непрозорі комісії, нав’язування послуг, слабкі договори та випадки, коли клієнт...
Воєнне страхування бізнесу можуть розширити до 100 млн грн: чому це важливо для комерційної нерухомості та нових інвестицій
Обговорюване збільшення державного покриття воєнних ризиків із нинішніх 30 млн грн до 50–100 млн грн потрібно сприймати не просто як додаткову фінансову допомогу бізнесу. Якщо зміни будуть ухвалені, вони можуть суттєво...