Корисне
Добірка матеріалів редакції ON.UA про ринок, людей і рішення у нерухомості.
Продали або купили нерухомість протягом року: як між власниками розподіляється податок
Механізм оподаткування при зміні власника демонструє важливу особливість нерухомості: угода має фінансові наслідки не лише в день підписання договору.
Техпаспорт на будинок: коли він потрібен і чому старі документи можуть зірвати угоду
Технічний паспорт цікавий не як окремий бюрократичний документ, а як точка перетину фізичної та юридичної нерухомості. Будинок змінюється значно швидше, ніж документи на нього.
Самобуд може коштувати власнику сотні тисяч гривень: чому будинок без оформленого права стає проблемним активом
Проблема самочинного будівництва добре показує одну з фундаментальних особливостей українського ринку приватних будинків: фізичний актив і юридичний актив можуть суттєво відрізнятися.
Земля дорожчає, а ризики залишаються: як покупцю не придбати проблемну ділянку
П'ять років відкритого ринку показали, що українська земля справді капіталізується. Середньозважена номінальна ціна збільшилася приблизно на 119% від стартового рівня, хоча після коригування на інфляцію реальне зростання...
Змінили місце реєстрації, але не повідомили податкову: як власнику нерухомості не пропустити ППР і не отримати борг
Історія з податковою адресою добре показує слабке місце сучасного цифрового обліку нерухомості. Для власника квартира існує як один актив, але для держави інформація про неї розподілена між кількома системами: Державним...
Таунхаус у передмісті: дешевше за будинок, комфортніше за квартиру, але є нюанси
Головна помилка при купівлі таунхауса полягає у сприйнятті його як звичайного будинку меншого розміру. Насправді покупець купує складніший продукт, у якому одночасно потрібно оцінити будівлю, землю, сусідство, спільну...
Змінили прізвище після одруження: чи потрібно переоформлювати квартиру, будинок або землю
Ситуація зі зміною прізвища добре показує різницю між правом власності та інформацією про власника. Право виникає на підставі договору, спадщини, дарування, рішення суду або іншої передбаченої законом юридичної підстави....
Нерухомість під загрозою переоформлення: як власник може тимчасово зупинити будь-які реєстраційні дії
Механізм заборони реєстраційних дій добре показує, як змінилася сама природа захисту нерухомості. Власність давно не існує лише у вигляді паперового договору, який лежить у сейфі. Ключовим юридичним середовищем активу є...
Орендна квартира без ілюзій: як порахувати реальний дохід і зрозуміти, чи варто продавати актив
Поняття «пасивний дохід від квартири» значною мірою спрощує реальну економіку орендної нерухомості. Квартира справді може бути відносно низькоопераційним активом, особливо якщо орендар живе довго і не виникає технічних...
Квартира переходить одразу, але розпорядитися нею не можна: як насправді працює довічне утримання
Договір довічного утримання є одним із найбільш цікавих прикладів того, наскільки юридичне право власності може відрізнятися від економічного контролю над активом. Набувач отримує квартиру одразу, але до смерті...
Компанія зареєстрована у квартирі: коли власник втрачає пільгу з податку на нерухомість
Ця ситуація добре показує, наскільки багато характеристик нерухомості сьогодні існують поза фізичними межами самої квартири. Один запис у ЄДР про місцезнаходження юридичної особи може змінити податкову модель житлового...
«єВідновлення» без зайвих ризиків: як пройти компенсацію за пошкоджене або знищене житло і не втратити час на помилках
Головний висновок із трьох років роботи «єВідновлення» полягає у тому, що компенсація дедалі менше є просто державною виплатою після руйнування. Це повноцінна юридично-фінансова процедура, в якій право власності, цифрові...
Новобудова після здачі: 10 речей, які покупець не побачить у відділі продажів
Головна помилка при виборі новобудови полягає у тому, що покупець оцінює квартиру раніше, ніж ринок отримує можливість оцінити сам будинок.
Податок за квартиру, продану багато років тому: чому виникають помилкові нарахування і як їх скасувати
Історія з податком за давно продану квартиру насправді не стільки про оподаткування, скільки про якість даних про нерухомість. Сучасний ринок дедалі сильніше залежить від цифрових реєстрів, але значна частина житлового...
Один чи два поверхи: який приватний будинок вигідніше будувати у 2026 році
Якщо порівнювати два грамотно спроєктовані будинки однакової корисної площі, компактний двоповерховий варіант у багатьох випадках справді може бути дешевшим на етапі зведення коробки. Основна економія формується завдяки...
Купувати чи орендувати житло: чому відповідь залежить не від ціни квартири
Власна квартира дає стабільність, контроль над житлом, захист від рішень орендодавця та накопичення капіталу в матеріальному активі. Водночас вона зменшує мобільність, концентрує значну частину капіталу в одному об'єкті...
Коли варто торгуватися за квартиру, а коли це лише зіпсує переговори
Найпоширеніша помилка покупця полягає у сприйнятті торгу як ритуалу: продавець називає одну цифру, покупець зобов'язаний назвати меншу, після чого десь посередині має виникнути «справедлива» ціна. Насправді ринок...