Корисне
Добірка матеріалів редакції ON.UA про ринок, людей і рішення у нерухомості.
Житло, оформлене до 2013 року, може бути відсутнім у ДРРП: чому це блокує «єВідновлення» і що робити власнику
Проблема нерухомості, оформленої до 2013 року, добре показує різницю між юридичним існуванням права та цифровою готовністю цього права до сучасного обігу. Людина може бути абсолютно законним власником квартири, але якщо інформація про неї залишилася лише у паперовому архіві БТІ, сучасні державні сервіси не завжди...
Приватизація державної квартири може зірватися через неправильного відповідача: що показала справа Верховного Суду
Головний висновок справи № 442/675/25 полягає не в тому, що приватизувати державне житло стало складніше. Правила щодо необхідності діяти через уповноважений орган існували й раніше. Справа показує іншу проблему: для...
Поза агрегаторами: як формується прихована пропозиція будинків у передмісті Києва
Історія недорогих будинків, які продаються через місцевих або зникають з агрегаторів протягом декількох годин, показує важливу особливість заміського ринку: кількість опублікованих оголошень і реальний обсяг пропозиції...
Квартира належить дитині: коли батьки не зможуть її продати і чому дозволу органу опіки недостатньо отримати формально
Продати квартиру, яка повністю або частково належить дитині, в Україні можна, однак така нерухомість має спеціальний режим відчуження. Для малолітньої особи діють батьки або опікун, для неповнолітньої від 14 до 18 років...
«єВідновлення» чи житловий ваучер: у чому різниця і який механізм працює у вашій ситуації
Житловий сертифікат «єВідновлення» та житловий ваучер зовні вирішують однакову задачу, допомагають людині придбати нову домівку, але юридична логіка цих програм принципово різна.
Успадкував квартиру і хочеш одразу продати: коли не потрібно чекати три роки і які ризики перевірити до угоди
Успадковану квартиру в Україні справді можна продати одразу після належного оформлення спадкових прав, не очікуючи трьох років, оскільки трирічна умова володіння для майна, отриманого у спадщину, не застосовується. Якщо...
У витягу є будинок, але немає гаража і сараю: чи означає це проблему з правом власності
Запис у Державному реєстрі речових прав про житловий будинок не повинен містити повний інвентарний список усіх господарських споруд, які входять до складу домоволодіння. Гараж, літня кухня, сарай, погріб та інші об’єкти...
Війна та нежитлова нерухомість: чому фіксація збитків сьогодні важливіша за очікування майбутньої компенсації
Нежитлова нерухомість сьогодні перебуває у значно складнішій компенсаційній системі, ніж житло. Фізичні особи ще не мають універсального національного механізму виплат, а державна програма для бізнесу охоплює лише...
Як перевірити, кому насправді належить квартира
Людина, яка показує квартиру, називає ціну та домовляється про угоду, не обов’язково є її власником, а наявність ключів, копії техпаспорта або навіть багаторічне проживання в об’єкті не підтверджують право його продати.
Квартира за «єОселею» в оренду: де закінчуються права власника і починаються обмеження іпотеки
Квартиру, придбану за програмою «єОселя», не варто автоматично вважати нерухомістю, яку категорично заборонено здавати в оренду. Офіційні правила програми не встановлюють універсальної прямої заборони, однак до повного...
Податок на гараж у 2026 році: чому його рахують інакше, ніж за квартиру чи будинок
Податкова різниця між гаражем і житлом пояснюється не розміром об’єкта, а його юридичною класифікацією. Квартира або житловий будинок отримують передбачене Податковим кодексом зменшення оподатковуваної площі, тоді як...
Записки рієлтора: солодкий «дешевий» новобуд, або як не купити бетонну коробку замість квартири
У професійній роботі існує правило, яке варто запам’ятати кожному покупцеві: чим сильніше пропозиція виглядає як подарунок, тим уважніше потрібно шукати, хто за нього заплатить.
Житло незаконно перепродали кілька разів: чи може власник повернути нерухомість
Система захисту права власності повинна одночасно вирішувати дві суперечливі задачі. Власник не повинен втрачати квартиру через підроблення, шахрайство або незаконні реєстраційні дії. Але добросовісний покупець також не...
Нерухомість оформлена на дитину: хто повинен сплачувати податок
Якщо нерухомість належить неповнолітній дитині, податок на неї нараховується за загальними правилами. Формальним власником і платником залишається дитина, однак обов’язок виконати грошове зобов’язання покладається на її...
Через які покупки та зміни українці можуть втратити житлову субсидію
Житлова субсидія залежить не лише від поточного рівня доходів. Держава оцінює майновий стан домогосподарства, його фінансові операції, заощадження, транспорт, нерухомість, склад сім’ї та виконання обов’язку повідомляти...
Чи може ФОП другої групи ремонтувати житло та здавати нерухомість в оренду
ФОП другої групи може законно надавати послуги з ремонту та реконструкції житла, а також здавати в оренду власну або орендовану нерухомість. Для цього потрібно обрати відповідні КВЕДи та дотримуватися умов спрощеної...
Чому ліквідність квартири важливіша за її площу
Український ринок нерухомості поступово стає дедалі зрілішим. Покупці більше не оцінюють квартири виключно за площею чи кількістю кімнат. Вони дедалі уважніше аналізують економіку володіння, експлуатаційні витрати...