Статті
Аналітика, новини та практичні спостереження про нерухомість без рекламного галасу й випадкових порад.
Як перевірити квартиру без юриста: практичний алгоритм для покупця
Самостійна перевірка квартири не перетворює покупця на юриста, але дозволяє значно знизити ризик очевидно небезпечної угоди. Головне полягає в тому, щоб не обмежуватися витягом із реєстру та фотографією паспорта продавця.
Малі формати, великі прибутки: чому Львів став драйвером комерційної нерухомості
Львів став драйвером української комерційної нерухомості завдяки поєднанню зростання населення, релокації бізнесу, житлового будівництва, дефіциту сучасних площ і відносно контрольованого інвестиційного ризику. Місто...
Як підтвердити право власності на нерухомість, оформлену до 2013 року, якщо документи втрачені
Втрата або знищення паперових документів не припиняє права власності на нерухомість, однак може суттєво ускладнити його підтвердження та практичну реалізацію. Для об’єктів, оформлених до 2013 року й не внесених до...
Чому завищена ціна нерухомості зрештою призводить до продажу дешевше ринку
Завищена стартова ціна рідко допомагає продавцю отримати більше. Натомість вона відсікає наймотивованіших покупців, знижує ефективність реклами, збільшує строк експозиції, формує негативну історію оголошення та поступово...
Як правильно оцінити об’єкт нерухомості перед продажем
Правильна оцінка нерухомості є не спробою вгадати максимально приємну для власника цифру, а професійним прогнозом поведінки покупців. Вона базується на реальних аналогах, характеристиках об’єкта, юридичному та технічному...
У Києві готується одна з найбільш помітних угод року в сегменті районних торговельних центрів
Угода навколо Smart Plaza Obolon є не просто зміною власника окремого київського торговельного центру. Вона демонструє кілька ширших процесів: відновлення транзакційної активності, ротацію портфелів великих інвесторів...
Реклама може працювати ідеально, а продажі все одно не відбуватимуться
Коли реклама генерує заявки, але продажів немає, найпростіше звинуватити алгоритми, нецільову аудиторію або слабкий маркетинг. Проте у нерухомості значна частина рекламних бюджетів втрачається вже після того, як людина...
Чому рієлтору більше недостатньо працювати лише на маркетплейсах нерухомості
Рієлтори не повинні відмовлятися від великих порталів нерухомості. Вони повинні перестати плутати використання чужого каналу продажів із побудовою власної системи. Маркетплейс може давати трафік, дзвінки й угоди, але він...
Заміська нерухомість як нова модель життя: чому українці дедалі частіше обирають будинок замість квартири
Зростання інтересу до заміської нерухомості в Україні є не лише реакцією на війну, перевантаження великих міст або поширення дистанційної роботи. Воно відображає значно глибшу зміну уявлень про якісне житло. Для дедалі...
Коворкінг чи класичний офіс: як бізнес переглядає підхід до робочого простору
Дискусія про те, що краще — коворкінг чи класичний офіс, поступово втрачає практичний сенс. Сучасний бізнес дедалі рідше обирає між двома моделями. Натомість він формує власну систему організації робочого простору...
Чому договір дарування не гарантує збереження квартири за новим власником
Отримання квартири у дар, зокрема від близького родича та навіть на ім’я неповнолітньої дитини, не гарантує збереження нерухомості за новим власником, якщо особа, яка передала майно, не мала законного права ним...
Чому елітні квартири дедалі частіше перетворюються на інвестиційний актив, а не місце для життя
Приклад японського ринку демонструє одну з ключових тенденцій сучасної світової нерухомості. У преміальному сегменті квартира дедалі рідше розглядається виключно як місце проживання. Вона перетворюється на інструмент...
Чому термінова реєстрація права власності коштує у десятки разів дорожче і чи варто за неї переплачувати
Система державної реєстрації речових прав побудована таким чином, щоб забезпечити однаковий юридичний результат незалежно від строку виконання адміністративної послуги. Власник отримує однаковий обсяг прав як за...
Чому сучасна промислова нерухомість в Україні будується повільніше, ніж зростає попит
Ситуація на українському ринку промислової нерухомості демонструє класичний приклад того, як дефіцит пропозиції далеко не завжди означає початок інвестиційного буму. Поки економіка нових проєктів не забезпечуватиме...
Іноземці скоротили купівлю житла у США майже на 20%: капітал не зник, але став обережнішим
Головний висновок нового звіту полягає не в тому, що іноземці перестали купувати житло у США. Вони перестали купувати його автоматично. Слабший долар більше не перекриває високу ціну входу. Статус американського активу...
REIT: як купити частину торгового центру, складу або дата-центру, не купуючи саму будівлю
REIT змінили саму логіку володіння нерухомістю. Раніше інвестор мав вибір між повним володінням будівлею та відсутністю доступу до цього активу. Сьогодні він може придбати невелику частку великого професійного портфеля...
Нерухомість ніколи не була лише про бетон
Чому одна квартира за $250 тисяч для різних людей може бути домом, страховкою, статусом, інвестицією або дорогою помилкою