Статті
Аналітика, новини та практичні спостереження про нерухомість без рекламного галасу й випадкових порад.
Автономність будинку стає новою характеристикою житла: у Києві понад 1400 багатоповерхівок уже отримали підтримку
Понад 1400 профінансованих будинків лише у Києві можуть здатися невеликою цифрою на тлі загального житлового фонду столиці. Проте значення «СвітлоДІМ» полягає не тільки у кількості генераторів або акумуляторів, які будуть встановлені за державні кошти.
Капітал повертається в комерційну нерухомість: чому інвестори знову конкурують за якісні активи
Найцікавіше у новій статистиці JLL не те, що інвестори знову почали більше торгуватися за комерційну нерухомість. Головний сигнал полягає у послідовності відновлення.
У Бучі намагалися продати чужий будинок за $108,5 тис.: як покупцю і рієлтору не пропустити підміну власника
Бучанська історія добре показує одну з головних ілюзій покупця нерухомості: якщо об'єкт існує, право власності зареєстроване, документи показали, рієлтор привів на перегляд, а угоду збираються проводити у нотаріуса...
Земля дорожчає, а ризики залишаються: як покупцю не придбати проблемну ділянку
П'ять років відкритого ринку показали, що українська земля справді капіталізується. Середньозважена номінальна ціна збільшилася приблизно на 119% від стартового рівня, хоча після коригування на інфляцію реальне зростання...
На єВідновлення спрямували ще 5,14 млрд грн: як новий транш вплине на ринок житла
Новий транш у 5,14 млрд грн добре показує, наскільки глибоко державні житлові програми вже інтегровані в український ринок нерухомості. Понад 3600 сімей отримають можливість провести реальні угоди. Для держави це 3600...
Змінили місце реєстрації, але не повідомили податкову: як власнику нерухомості не пропустити ППР і не отримати борг
Історія з податковою адресою добре показує слабке місце сучасного цифрового обліку нерухомості. Для власника квартира існує як один актив, але для держави інформація про неї розподілена між кількома системами: Державним...
Європа закриває «золотий» доступ через нерухомість: чому квартира дедалі рідше дає право на резиденцію
Згортання класичних Golden Visa є частиною значно більшої трансформації європейської житлової та інвестиційної політики. Протягом попереднього десятиліття країни намагалися максимально просто залучити зовнішній капітал...
Коли ексклюзивний договір реально вигідний власнику, а коли це лише зручність для агентства
Ексклюзивний договір не є ні гарантовано хорошою, ні гарантовано поганою моделлю продажу. Його економічна цінність визначається тим, що відбувається після підписання.
Покупець із єОселею, єВідновленням або житловим ваучером: як рієлтору провести угоду, а не просто знайти квартиру
Поява єОселі, єВідновлення та житлових ваучерів змінює структуру попиту. На ринок виходять покупці, частина яких без державного фінансування взагалі не могла б здійснити угоду. Для продавців це додатковий пул...
Таунхаус у передмісті: дешевше за будинок, комфортніше за квартиру, але є нюанси
Головна помилка при купівлі таунхауса полягає у сприйнятті його як звичайного будинку меншого розміру. Насправді покупець купує складніший продукт, у якому одночасно потрібно оцінити будівлю, землю, сусідство, спільну...
Цукерберг придбав майже 200-річний замок в Ірландії: що відомо про маєток за €20–30 млн
Покупка Strancally Castle цікава не стільки фактом, що один із найбагатших технологічних підприємців світу придбав собі замок. Значно показовіше те, наскільки різною може бути логіка формування вартості у найвищому...
Іпотека в Україні охолола після квітневого піку: що насправді показують 763 кредити за червень
Червневе зниження іпотечного кредитування на 16% від квітневого піку саме по собі не свідчить про кризу житлового ринку. Значно цікавішою є структура 763 виданих кредитів.
Змінили прізвище після одруження: чи потрібно переоформлювати квартиру, будинок або землю
Ситуація зі зміною прізвища добре показує різницю між правом власності та інформацією про власника. Право виникає на підставі договору, спадщини, дарування, рішення суду або іншої передбаченої законом юридичної підстави....
«єОселю» хочуть прив'язати до кількості дітей: як може змінитися державна іпотека для сімей
Можлива прив'язка ставки «єОселі» до кількості дітей є цікавою зміною не тому, що держава просто зробить іпотеку ще дешевшою для окремої категорії. Вона вперше може вбудувати демографічний фактор безпосередньо у pricing...
Польща будує житло на тлі скорочення населення: коли демографія почне тиснути на ціни нерухомості
Польський кейс важливий далеко за межами самої Польщі, тому що демонструє момент переходу від ринку дефіциту до ринку відбору. Протягом десятиліть девелопмент міг спиратися на відносно простий набір факторів: економічне...
Не вік будинку визначає ціну: чому сталінки й дореволюційний фонд Києва конкурують із сучасними ЖК
Статистика ON.UA добре показує один із найцікавіших процесів київського ринку: вік будинку поступово перестає бути самодостатнім поясненням ціни. Ринок оцінює не календарний рік побудови, а якість житлового продукту...
Grosvenor продає нерухомість у США майже на $1 млрд: чому одна з найстаріших британських династій змінює інвестиційну модель
Історія Grosvenor цікава не через аристократичне прізвище і навіть не через портфель майже на $1 млрд. Вона показує фундаментальну зміну підходу до глобального real estate investing, де competitive advantage визначається...