Аналітика
Добірка матеріалів редакції ON.UA про ринок, людей і рішення у нерухомості.
Нерухомість як інвестиція: як відрізнити актив, що генерує капітал, від просто дорогих квадратних метрів
Найбільша проблема приватного інвестування в нерухомість полягає не у неправильному виборі квартири. Вона виникає раніше, коли покупець не формулює інвестиційну тезу. «Хочу вкласти гроші в нерухомість» не є інвестиційною стратегією.
Ціни на смарт-квартири в Україні: як і де придбати найдешевше житло
Смарт-квартира є одним із найбільш показових продуктів сучасного українського ринку, оскільки демонструє, як покупець реагує на погіршення доступності житла.
Заміська нерухомість в Україні до війни і зараз: як змінилися ціни, попит і нові лідери ринку
Головна трансформація українського заміського ринку після 2022 року полягає не у тому, що люди раптом захотіли жити за містом. Такий попит існував десятиліттями. Змінилася економічна функція приватного житла.
Не тільки Азія: як змінилася географія закордонної нерухомості українців
Зміна географії закордонних покупок українців показує більш фундаментальний процес, ніж чергову зміну модних країн. Український приватний інвестор поступово проходить той самий шлях, який проходять зрілі ринки капіталу...
Від «продажів із котловану» до проєктного фінансування: якою може стати нова модель житлового девелопменту в Україні
Найцікавіша трансформація українського житлового девелопменту може відбутися не в архітектурі будинків і навіть не в технологіях будівництва. Вона може відбутися у фінансовій архітектурі самого бізнесу.
Українці купили майже 9,3 тисячі квартир у Польщі: що стоїть за новою хвилею попиту
Головна цифра польської статистики не 17,7 тис. квартир, придбаних іноземцями, і навіть не рекордні 9,3 тис. українських угод. Найважливіша зміна полягає у мотивації покупця.
Іспанія, Туреччина чи Мальдіви: п'ять ринків нерухомості для українського інвестора у 2026 році
На одному кінці знаходиться Іспанія, де інвестор купує класичний житловий актив на великому сформованому ринку. На іншому Мальдіви та Занзібар, де нерухомість значно сильніше інтегрована у туристичний бізнес. Між ними...
Автономність будинку стає новою характеристикою житла: у Києві понад 1400 багатоповерхівок уже отримали підтримку
Понад 1400 профінансованих будинків лише у Києві можуть здатися невеликою цифрою на тлі загального житлового фонду столиці. Проте значення «СвітлоДІМ» полягає не тільки у кількості генераторів або акумуляторів, які...
Капітал повертається в комерційну нерухомість: чому інвестори знову конкурують за якісні активи
Найцікавіше у новій статистиці JLL не те, що інвестори знову почали більше торгуватися за комерційну нерухомість. Головний сигнал полягає у послідовності відновлення.
Іпотека в Україні охолола після квітневого піку: що насправді показують 763 кредити за червень
Червневе зниження іпотечного кредитування на 16% від квітневого піку саме по собі не свідчить про кризу житлового ринку. Значно цікавішою є структура 763 виданих кредитів.
Не вік будинку визначає ціну: чому сталінки й дореволюційний фонд Києва конкурують із сучасними ЖК
Статистика ON.UA добре показує один із найцікавіших процесів київського ринку: вік будинку поступово перестає бути самодостатнім поясненням ціни. Ринок оцінює не календарний рік побудови, а якість житлового продукту...
Київський ринок житла у 2026 році: чому питання вже не «купувати чи чекати», а який саме актив обирати
Київський ринок у 2026 році не перебуває ані на очевидному дні, ані в класичному бумі. Він проходить значно цікавіший етап структурного переоцінювання житлового фонду. Покупці дедалі чіткіше розділяють квадратні метри за...
Паркомісце як окремий актив: чому підземні паркінги в Києві різко змінили інвестиційну логіку
Нинішній бум на київські паркінги показує більш глибоку зміну, ніж просто зростання орендних ставок. Паркувальне місце поступово переходить із категорії допоміжної інфраструктури до категорії окремого нерухомого активу...
Компактне місто як житлова стратегія: чому невеликі обласні центри стають альтернативою мегаполісам
Поступове посилення невеликих обласних центрів є одним із недооцінених процесів українського житлового ринку. Йдеться не про масовий відтік населення з мегаполісів і не про те, що регіональні міста незабаром замінять...
Війна змінює карту логістичної нерухомості: чому великі склади в Україні поступаються розподіленим мережам
Втрата близько 500 тис. м² складської нерухомості класу А за кілька тижнів є не просто великим скороченням пропозиції. Вона змінює сам критерій ефективності логістичного активу.
Ремонт від $800 за квадратний метр: як зростання CAPEX змінює економіку орендних квартир
Подорожчання ремонту справді стає важливим фактором українського орендного ринку, але його вплив легко інтерпретувати неправильно. Вища собівартість не дає власнику автоматичного права на вищу орендну ставку. Вона...
Однокімнатні квартири в Києві дорожчають при падінні активності: що насправді показує ринок у липні 2026 року
Липень 2026 року не показує класичного «ринку продавця», попри скорочення пропозиції та зростання медіанних цін. Але й говорити про очевидний «ринок покупця» на фоні зниження кількості відгуків також передчасно....