Аналітика
Добірка матеріалів редакції ON.UA про ринок, людей і рішення у нерухомості.
Ціни на квартири та оренду восени 2026 року: чому житло дорожчатиме навіть без повноцінного відновлення ринку
Осінь 2026 року, найімовірніше, не стане періодом різкого цінового вибуху на українському ринку житла, однак може закріпити значно важливішу тенденцію: житлова нерухомість дорожчає навіть без повноцінного економічного відновлення, оскільки собівартість нової пропозиції зростає, якісних об’єктів бракує, власники не...
Від 25 тисяч до мільйонів доларів: чому ринок приватних будинків в Україні входить у нову фазу розвитку
Ринок приватних будинків в Україні поступово перестає бути похідним від квартирного ринку. Якщо раніше будинок часто розглядався як альтернатива квартирі більшої площі, то сьогодні він формує власний сегмент зі...
Покоління без власного житла: чому квартира перестає бути природною частиною дорослого життя
Найважливіша зміна сучасного ринку полягає не в тому, що квартири стали дорожчими. Нерухомість завжди була дорогим товаром. Принципова проблема в іншому: вартість житла дедалі менше визначається доходами людей, які...
Купівля квартири під час війни: як змінилися критерії вибору житла та що може відбуватися з цінами восени
Український житловий ринок дедалі чіткіше переходить від моделі цінового вибору до моделі управління ризиками. Покупець оцінює вже не просто квартиру, а сукупність параметрів, що визначають безпеку проживання, строк...
Комерційна нерухомість в Україні та світі: чому преміальні офіси знову стають головним активом ринку
Світовий офісний ринок остаточно входить у фазу структурної поляризації. Попит концентрується не навколо самого формату офісу, а навколо активів, які здатні забезпечити стабільність операційної діяльності орендарів...
Як професійно оцінюють торговельну нерухомість
Сучасний ринок комерційної нерухомості дедалі більше інтегрується у фінансові моделі інституційних інвесторів. Торговельне приміщення більше не розглядається як сукупність квадратних метрів у вдалій локації. Його ринкова...
Послаблення гривні може активізувати попит на житло восени
Послаблення гривні справді може короткостроково активізувати попит на житло, однак механізм цього впливу складніший за звичайне припущення про автоматичне зростання цін услід за доларом.
Оренда однокімнатної квартири у Києві забирає близько половини місячного доходу
Київський ринок оренди у 2026 році перебуває у стані дорогої стабільності. Після стрімкого відновлення ставок у 2023–2025 роках можливості для подальшого швидкого подорожчання стали обмеженішими, оскільки вартість житла...
Як сильні агентства формують власний потік ліквідної нерухомості
Ринок нерухомості поступово розділяється не на великих і малих агентів, а на операторів різних бізнес-моделей. Одні продовжують працювати з відкритою пропозицією та конкурувати швидкістю реакції на нове оголошення. Інші...
Як формується собівартість квадратного метра у житловому будівництві
Собівартість квадратного метра є не кошторисним, а комплексним інвестиційним показником. Вона формується не лише на будівельному майданчику, а на всіх етапах девелоперського циклу: від придбання земельної ділянки та...
Які технології вже сьогодні змінюють роботу агентств нерухомості
Наступні п'ять років можуть стати наймасштабнішим періодом технологічної трансформації ринку нерухомості за всю його сучасну історію. Причому зміни відбуватимуться не через появу окремого революційного сервісу, а через...
Печерськ втрачає статус центру забудови: як змінилася карта первинного ринку Києва після 2022 року
Поточні зміни демонструють одну з найважливіших трансформацій київського ринку нерухомості за останні десятиліття. Вперше престижність району перестає бути головним фактором при виборі житла. Її поступово замінює поняття...
Через удари РФ оренда складів в Україні може подорожчати на 10–12%
Руйнування понад 500 тис. кв. м логістичної нерухомості протягом одного року є суттєвим ударом для ринку, загальний обсяг якого і до цього залишався обмеженим. Очікуване підвищення орендних ставок на 10–12% виглядає...
Післявоєнна Україна вже стала інвестиційною ставкою великого бізнесу. Що це означає для ринку нерухомості
Протягом перших років повномасштабної війни Україна сприймалася насамперед як країна, якій необхідна допомога. Сьогодні дедалі більше інвесторів розглядають її як майбутній великий європейський ринок із високим...
Сотня апарт-готелів виходить на ринок: що станеться з дохідною нерухомістю після завершення будівництва
Український ринок дохідної нерухомості переживає період активного розширення. На гірських курортах, у туристичних містах та рекреаційних локаціях одночасно будують десятки апарт-готелів, котеджних комплексів і...
Львівщина стала першою в Україні за темпами зростання податку на нерухомість: що стоїть за рекордом
Перше місце Львівщини за темпами зростання податку на нерухомість є позитивним сигналом для місцевих бюджетів, але його не слід подавати як прямий доказ стрімкого подорожчання житла або будівельного буму.
Де в Європі найвищі податки на орендний дохід від нерухомості
Найвище податкове навантаження на невеликий орендний дохід серед проаналізованих європейських країн має Данія, де модельна ставка перевищує 42%. Для власників великих орендних портфелів рейтинг очолює Бельгія з...