Статті
Аналітика, новини та практичні спостереження про нерухомість без рекламного галасу й випадкових порад.
Як зрозуміти, що ви готові купувати перше житло в Дубаї: ціна квартири тут лише частина рішення
Дубай добре показує, чому рішення про першу нерухомість не можна звести до прогнозу цін. Для інвестора з декількома активами квартира може бути просто однією позицією у портфелі. Для first-time buyer вона одночасно є житлом, найбільшим активом, найбільшим борговим зобов'язанням і значною частиною накопиченого капіталу.
В Україні хочуть запровадити 10-річну гарантію на новобудови: що насправді зміниться для власників
Найважливішою частиною урядової ініціативи є не цифра «10 років». Такий строк уже існує у будівельному підряді, а новий Закон про захист прав споживачів, який ще має набути чинності, також передбачає десятирічну гарантію...
Де в Європі найдорожче житло: чому один квадратний метр може коштувати €20–60 тисяч
Головний висновок із рейтингів найдорожчої нерухомості Європи полягає не в тому, що Цюрих дорожчий за Париж або Монако дорожче за Цюрих. Значно цікавіше те, що вартість житла у верхньому сегменті дедалі менше...
Де оформити право на нерухомість, якщо реєстратор переїхав через війну
Війна показала одну з ключових переваг централізованої електронної системи реєстрації нерухомості. Право власності поступово відокремилося від фізичного місця, де зберігається паперова справа або працює конкретний...
ЄС готує нові правила для другого житла: коли міста зможуть посилювати обмеження
Найважливіша зміна, яку несе європейська житлова політика, полягає навіть не у потенційних обмеженнях другого житла. Змінюється саме ставлення регулятора до житлової нерухомості як інвестиційного активу.
В Україні набув чинності закон про обов’язкові укриття у новобудовах: що зміниться для нових ЖК
Для ринку нерухомості Закон №4778-IX важливий не лише через появу ще однієї будівельної вимоги. Він фактично закріплює структурну зміну критеріїв якості житла, яка почалася після 2022 року.
Як підтвердити право власності на житло, якщо документи втрачено
До війни відсутність квартири або будинку в сучасному Державному реєстрі для багатьох власників старого житла залишалася переважно технічним питанням. Людина мала свідоцтво про приватизацію, договір купівлі-продажу або...
Як диверсифікувати інвестиції в нерухомість, якщо капіталу недостатньо для кількох квартир
Головна проблема приватних інвестицій у нерухомість полягає у високій вартості одиниці активу. Людина може чудово розуміти необхідність диверсифікації, але квартира за $70 тис. фізично не дозволяє власнику капіталу у $80...
Інвестиції у нерухомість під час війни: чому українці продовжують вкладати гроші в житло
Головна зміна українського інвестиційного ринку житла полягає не у тому, що інвестори зникли. Змінився механізм прийняття рішення.
Самовільне будівництво на власній ділянці: коли у 2026 році потрібен будівельний паспорт
Український ринок приватної забудови багато років існував у моделі, де фактична будівля і її юридичний статус могли суттєво відрізнятися. Власники добудовували веранди, гаражі, другі поверхи, літні кухні та господарські...
Кіпр оновлює рекорд продажів нерухомості: що стоїть за зростанням угод на 13,7%
Показники 2026 року підтверджують, що Кіпр залишається одним із найбільш динамічних малих ринків нерухомості Європи, однак головна історія полягає не у рекордних 13 288 договорах. Значно цікавішою є зміна внутрішньої...
Рієлтори на ринку оренди: яку інформацію про угоди потрібно подавати до податкової
Ринок оренди в Україні тривалий час був значно менш формалізованим, ніж операції купівлі-продажу. Значна частина домовленостей будувалася навколо простого письмового договору, готівкових розрахунків і мінімального...
До першого дзвінка: чому цифрова присутність рієлтора стала частиною його професійної репутації
Формула «75% успіху рієлтора формується в інтернеті» не повинна перетворюватися на чергову красиву статистику без зрозумілого походження. Угода з нерухомістю залишається складним процесом, де результат визначають ціна...
Як продавати квартиру з об'єктивним недоліком, не приховуючи його від покупця
Об'єктивний недолік квартири сам по собі рідко робить об'єкт непродажним. Значно частіше непродажною стає неправильна комбінація характеристик, ціни та очікувань власника.
Одну квартиру можуть продати кільком покупцям: як перевірити новобудову до внесення грошей
Реформа первинного ринку після 2022 року змінила фундаментальну проблему інвестування у житло на етапі будівництва. Раніше між фізичною квартирою, яка колись повинна з'явитися у будинку, та правом конкретного інвестора...
ШІ змінює ринок землі США: чому дата-центри вже конкурують із житлом за території та електроенергію
ШІ створює на американському ринку нерухомості незвичайну ситуацію. Технологія, яка здається майже повністю цифровою, породжує величезний попит на найбільш фізичні активи: землю, електростанції, підстанції, воду, лінії...
У Львові викрили псевдорієлторів, які брали завдатки за чужу нерухомість
У Львові правоохоронці викрили двох працівників сфери нерухомості, яких підозрюють у шахрайстві з продажем квартир і будинку.