Частка об’єктів із багаторазовим повторним лістингом, або multiple relisting rate, це відношення кількості унікальних фізичних об’єктів, які протягом визначеного періоду мали дві або більше повторних активацій, до загальної кількості об’єктів із повторним лістингом.
Частка багаторазових повторних лістингів = об’єкти з двома або більше повторними активаціями ÷ усі об’єкти з повторним лістингом × 100%
Порогове значення необхідно зафіксувати в методиці розрахунку. Зазвичай багаторазовим вважають об’єкт, який після первинної експозиції повертався на ринок щонайменше двічі. Для детальнішого аналізу пропозиції можна розподіляти за кількістю повторних виходів: два, три, чотири та більше.
Коректність показника залежить від здатності системи ідентифікувати той самий фізичний об’єкт у різних оголошеннях. Зміна рієлтора, агентства, фотографій, ціни, опису або рекламного майданчика не повинна автоматично перетворювати повторну публікацію на новий об’єкт.
Висока частка може свідчити про системне завищення цін, складні характеристики пропозиції, юридичні обмеження, нестабільні наміри власників або неефективну стратегію просування. Окремою причиною може бути штучне перевиставлення оголошень для оновлення дати публікації та повернення у верхню частину каталогу.
Метрику варто аналізувати разом із сукупним строком експозиції, історією зміни ціни та результативністю кожного повторного виходу. Це допомагає відрізнити об’єкти, які тимчасово поверталися на ринок з об’єктивних причин, від пропозицій із хронічно низькою ліквідністю.
Частка об’єктів із багаторазовим повторним лістингом
Що показує частка багаторазових повторних лістингів, як її розрахувати та виявити об’єкти, які регулярно повертаються на ринок.
Частка об’єктів із багаторазовим повторним лістингом показує, скільки об’єктів поверталися на ринок більше одного разу. Наприклад, із 40 об’єктів, які публікувалися повторно, 10 поверталися на ринок щонайменше двічі. Частка багаторазових повторних лістингів становить 25%.
Інші терміни на Ч
Частка ексклюзивних договорів показує, яку частину об’єктів рієлтор або агентство продає на підставі договору, що надає їм виключне право представляти власника. Наприклад, із 40 об’єктів, прийнятих у роботу, 26 оформлені за ексклюзивним договором. Частка ексклюзивних договорів становить 65%. Високий показник зазвичай свідчить про довіру власників і дозволяє агентству впевненіше інвестувати у рекламу, професійну підготовку та просування об’єктів.
Частка повторних лістингів без зміни ціни показує, скільки об’єктів після повернення на ринок було виставлено за тією самою вартістю, що й перед попереднім зняттям. Наприклад, із 20 повторно опублікованих об’єктів 8 повернулися без зміни ціни. Частка таких лістингів становить 40%.
Частка повторних лістингів зі зниженням ціни показує, скільки об’єктів після повернення на ринок було виставлено дешевше, ніж перед попереднім зняттям. Наприклад, із 25 повторно опублікованих об’єктів 15 повернулися зі зниженою ціною. Частка таких лістингів становить 60%.
Частка повторних лістингів із підвищенням ціни показує, скільки об’єктів після повернення на ринок було виставлено дорожче, ніж перед попереднім зняттям. Наприклад, із 30 повторно опублікованих об’єктів 6 повернулися з вищою ціною. Частка таких лістингів становить 20%.
Частка повторно активованих лістингів показує, скільки об’єктів повернулися на ринок після тимчасового зняття з продажу або оренди. Наприклад, протягом кварталу агентство закрило 40 лістингів без угоди, а згодом відновило роботу з 8 із них. Частка повторно активованих лістингів становить 20%.
Частка угод без зниження ціни показує, скільки об’єктів вдалося продати або здати в оренду без попереднього зменшення вартості. Наприклад, із 30 реалізованих об’єктів 18 були продані за незмінною ціною. Частка угод без зниження становить 60%.
Частка швидких повторних лістингів показує, скільки об’єктів повернулися на ринок невдовзі після зняття попереднього оголошення. Наприклад, протягом місяця було зафіксовано 50 повторних лістингів. Із них 20 з’явилися протягом семи днів після деактивації. Частка швидких повторних лістингів становить 40%.
Частота повторного лістингу показує, скільки разів один і той самий об’єкт знімали з ринку та знову виставляли на продаж або оренду. Наприклад, квартиру опублікували, через три місяці зняли, потім повернули на ринок і згодом повторили це ще раз. Частота повторного лістингу становить два повторні виходи на ринок.