Частка швидких повторних лістингів, або quick relisting rate, це відношення кількості повторних активацій, що відбулися протягом установленого короткого періоду після завершення попередньої експозиції, до загальної кількості повторних лістингів.
Частка швидких повторних лістингів = швидкі повторні лістинги ÷ усі повторні лістинги × 100%
Граничний період необхідно заздалегідь визначити в методиці розрахунку. Залежно від особливостей ринку швидким може вважатися повернення протягом 3, 7, 14 або 30 календарних днів. Для порівняння показника між різними періодами та сегментами потрібно застосовувати однакове порогове значення.
Висока частка швидких повторних лістингів може вказувати на технічне перевиставлення оголошень, зміну рієлтора, перезапуск рекламної кампанії або спробу оновити дату публікації. Водночас коротка перерва може бути спричинена модерацією, виправленням даних, тимчасовим блокуванням або помилковою деактивацією.
Для коректного аналізу система повинна відрізняти реальне повторне повернення нерухомості на ринок від короткочасного вимкнення того самого оголошення. Додатково варто перевіряти, чи змінилися ідентифікатор лістингу, ціна, опис, фотографії, рієлтор або канал розміщення.
Показник доцільно аналізувати разом із середнім періодом між повторними лістингами, частотою повторної публікації та сукупним строком експозиції. Це допомагає виявляти штучне оновлення оголошень і точніше оцінювати реальний обсяг нової пропозиції.
Частка швидких повторних лістингів
Що показує частка швидких повторних лістингів, як її розрахувати та виявити оголошення, які перевиставляють невдовзі після деактивації.
Частка швидких повторних лістингів показує, скільки об’єктів повернулися на ринок невдовзі після зняття попереднього оголошення. Наприклад, протягом місяця було зафіксовано 50 повторних лістингів. Із них 20 з’явилися протягом семи днів після деактивації. Частка швидких повторних лістингів становить 40%.
Інші терміни на Ч
Частка ексклюзивних договорів показує, яку частину об’єктів рієлтор або агентство продає на підставі договору, що надає їм виключне право представляти власника. Наприклад, із 40 об’єктів, прийнятих у роботу, 26 оформлені за ексклюзивним договором. Частка ексклюзивних договорів становить 65%. Високий показник зазвичай свідчить про довіру власників і дозволяє агентству впевненіше інвестувати у рекламу, професійну підготовку та просування об’єктів.
Частка об’єктів із багаторазовим повторним лістингом показує, скільки об’єктів поверталися на ринок більше одного разу. Наприклад, із 40 об’єктів, які публікувалися повторно, 10 поверталися на ринок щонайменше двічі. Частка багаторазових повторних лістингів становить 25%.
Частка повторних лістингів без зміни ціни показує, скільки об’єктів після повернення на ринок було виставлено за тією самою вартістю, що й перед попереднім зняттям. Наприклад, із 20 повторно опублікованих об’єктів 8 повернулися без зміни ціни. Частка таких лістингів становить 40%.
Частка повторних лістингів зі зниженням ціни показує, скільки об’єктів після повернення на ринок було виставлено дешевше, ніж перед попереднім зняттям. Наприклад, із 25 повторно опублікованих об’єктів 15 повернулися зі зниженою ціною. Частка таких лістингів становить 60%.
Частка повторних лістингів із підвищенням ціни показує, скільки об’єктів після повернення на ринок було виставлено дорожче, ніж перед попереднім зняттям. Наприклад, із 30 повторно опублікованих об’єктів 6 повернулися з вищою ціною. Частка таких лістингів становить 20%.
Частка повторно активованих лістингів показує, скільки об’єктів повернулися на ринок після тимчасового зняття з продажу або оренди. Наприклад, протягом кварталу агентство закрило 40 лістингів без угоди, а згодом відновило роботу з 8 із них. Частка повторно активованих лістингів становить 20%.
Частка угод без зниження ціни показує, скільки об’єктів вдалося продати або здати в оренду без попереднього зменшення вартості. Наприклад, із 30 реалізованих об’єктів 18 були продані за незмінною ціною. Частка угод без зниження становить 60%.
Частота повторного лістингу показує, скільки разів один і той самий об’єкт знімали з ринку та знову виставляли на продаж або оренду. Наприклад, квартиру опублікували, через три місяці зняли, потім повернули на ринок і згодом повторили це ще раз. Частота повторного лістингу становить два повторні виходи на ринок.