Частка повторних лістингів із підвищенням ціни, або increased-price relisting rate, це відношення кількості повторно активованих об’єктів, нова стартова ціна яких перевищує останню зафіксовану ціну попереднього лістингу, до загальної кількості повторних лістингів.
Частка повторних лістингів із підвищенням ціни = повторні лістинги з вищою ціною ÷ усі повторні лістинги × 100%
Порівнювати потрібно ціни в однаковій валюті та за однакових характеристик об’єкта. Якщо під час перерви було виконано ремонт, змінено комплектацію, завершено будівництво, оформлено документи або поліпшено умови продажу, підвищення може бути економічно обґрунтованим.
Зростання ціни без зміни характеристик нерухомості може бути пов’язане з пожвавленням ринку, сезонним попитом, валютними коливаннями або переглядом очікувань власника. Саме по собі підвищення не свідчить про правильність нової вартості, тому показник варто аналізувати разом зі строком повторної експозиції та коефіцієнтом реалізації таких об’єктів.
Якщо повторні лістинги з вищою ціною продаються повільніше або згодом знову дешевшають, це може вказувати на необґрунтоване переоцінювання. Швидка реалізація, навпаки, може підтверджувати, що ринкова ситуація змінилася або попередня ціна була заниженою.
Частка повторних лістингів із підвищенням ціни
Що показує частка повторних лістингів із підвищенням ціни, як її розрахувати та оцінити обґрунтованість нової вартості нерухомості.
Частка повторних лістингів із підвищенням ціни показує, скільки об’єктів після повернення на ринок було виставлено дорожче, ніж перед попереднім зняттям. Наприклад, із 30 повторно опублікованих об’єктів 6 повернулися з вищою ціною. Частка таких лістингів становить 20%.
Інші терміни на Ч
Частка ексклюзивних договорів показує, яку частину об’єктів рієлтор або агентство продає на підставі договору, що надає їм виключне право представляти власника. Наприклад, із 40 об’єктів, прийнятих у роботу, 26 оформлені за ексклюзивним договором. Частка ексклюзивних договорів становить 65%. Високий показник зазвичай свідчить про довіру власників і дозволяє агентству впевненіше інвестувати у рекламу, професійну підготовку та просування об’єктів.
Частка об’єктів із багаторазовим повторним лістингом показує, скільки об’єктів поверталися на ринок більше одного разу. Наприклад, із 40 об’єктів, які публікувалися повторно, 10 поверталися на ринок щонайменше двічі. Частка багаторазових повторних лістингів становить 25%.
Частка повторних лістингів без зміни ціни показує, скільки об’єктів після повернення на ринок було виставлено за тією самою вартістю, що й перед попереднім зняттям. Наприклад, із 20 повторно опублікованих об’єктів 8 повернулися без зміни ціни. Частка таких лістингів становить 40%.
Частка повторних лістингів зі зниженням ціни показує, скільки об’єктів після повернення на ринок було виставлено дешевше, ніж перед попереднім зняттям. Наприклад, із 25 повторно опублікованих об’єктів 15 повернулися зі зниженою ціною. Частка таких лістингів становить 60%.
Частка повторно активованих лістингів показує, скільки об’єктів повернулися на ринок після тимчасового зняття з продажу або оренди. Наприклад, протягом кварталу агентство закрило 40 лістингів без угоди, а згодом відновило роботу з 8 із них. Частка повторно активованих лістингів становить 20%.
Частка угод без зниження ціни показує, скільки об’єктів вдалося продати або здати в оренду без попереднього зменшення вартості. Наприклад, із 30 реалізованих об’єктів 18 були продані за незмінною ціною. Частка угод без зниження становить 60%.
Частка швидких повторних лістингів показує, скільки об’єктів повернулися на ринок невдовзі після зняття попереднього оголошення. Наприклад, протягом місяця було зафіксовано 50 повторних лістингів. Із них 20 з’явилися протягом семи днів після деактивації. Частка швидких повторних лістингів становить 40%.
Частота повторного лістингу показує, скільки разів один і той самий об’єкт знімали з ринку та знову виставляли на продаж або оренду. Наприклад, квартиру опублікували, через три місяці зняли, потім повернули на ринок і згодом повторили це ще раз. Частота повторного лістингу становить два повторні виходи на ринок.