Статті
Аналітика, новини та практичні спостереження про нерухомість без рекламного галасу й випадкових порад.
Чому сучасна промислова нерухомість в Україні будується повільніше, ніж зростає попит
Ситуація на українському ринку промислової нерухомості демонструє класичний приклад того, як дефіцит пропозиції далеко не завжди означає початок інвестиційного буму. Поки економіка нових проєктів не забезпечуватиме достатньої дохідності, капітал залишатиметься обережним незалежно від кількості запитів із боку...
Іноземці скоротили купівлю житла у США майже на 20%: капітал не зник, але став обережнішим
Головний висновок нового звіту полягає не в тому, що іноземці перестали купувати житло у США. Вони перестали купувати його автоматично. Слабший долар більше не перекриває високу ціну входу. Статус американського активу...
REIT: як купити частину торгового центру, складу або дата-центру, не купуючи саму будівлю
REIT змінили саму логіку володіння нерухомістю. Раніше інвестор мав вибір між повним володінням будівлею та відсутністю доступу до цього активу. Сьогодні він може придбати невелику частку великого професійного портфеля...
Нерухомість ніколи не була лише про бетон
Чому одна квартира за $250 тисяч для різних людей може бути домом, страховкою, статусом, інвестицією або дорогою помилкою
Чому найдорожча квартира в будинку не завжди є найкращою покупкою
Психологічно людина схильна переносити логіку звичайних товарів на нерухомість. Якщо дорожчий автомобіль краще оснащений, дорожчий годинник виготовлений із дорожчих матеріалів, а дорожчий ноутбук має потужніше...
«Київміськбуд» ввів в експлуатацію перший житловий комплекс після чотирирічної перерви
Введення в експлуатацію сьомої черги ЖК «Поділ Град» має значення не лише для його інвесторів. Для всього первинного ринку Києва це один із перших помітних сигналів поступового відновлення діяльності «Київміськбуду»...
В Україні завершують масштабну перевірку адрес: що зміниться для власників нерухомості
Формування єдиної адресної бази — один із найважливіших етапів цифрової трансформації ринку нерухомості в Україні. Попри те, що ця робота майже непомітна для пересічних громадян, саме вона створює основу для коректної...
Нью-Джерсі заборонив використовувати штучний інтелект для встановлення орендних ставок
Сама по собі заборона штучного інтелекту не означає відмову від цифровізації ринку нерухомості. Навпаки, регулятори дедалі чіткіше розділяють два різні сценарії використання AI. Перший — допомога власнику або рієлтору в...
Земельна ділянка має кількох власників: хто сплачує земельний податок
Порядок сплати земельного податку безпосередньо залежить від форми права власності на земельну ділянку. При спільній частковій власності кожен співвласник сплачує податок пропорційно своїй частці. При спільній сумісній...
Чи надає прописка право власності на житло?
Практично кожен власник нерухомості хоча б раз чув пораду: «Не прописуй нікого, бо потім не випишеш» або «Якщо людина прописана багато років, вона вже має право на квартиру». Саме через ці поширені міфи багато хто...
Професійний капітал рієлтора: чому знання стали найдорожчим активом на сучасному ринку нерухомості
Найближчими роками професія рієлтора навряд чи зазнає революційних змін у класичному розумінні. Покупці, продавці, інвестори та девелопери як і раніше потребуватимуть професійних консультантів. Проте критерії оцінки цих...
«Приведіть покупця, тоді й заплачу»: як рієлтору не сперечатися з власником, а змінити логіку переговорів
Переговори щодо ексклюзивного договору виграються не кількістю аргументів, не жорсткістю позиції та не вмінням налякати власника можливими втратами. Вони виграються здатністю правильно визначити справжній страх клієнта...
Як народжується новий житловий комплекс
У найближче десятиліття поняття "забудовник" поступово втратить своє традиційне значення. Конкурентна перевага визначатиметься вже не швидкістю будівництва і навіть не архітектурою, а здатністю керувати величезною...
Чому два однакові будинки можуть коштувати по-різному
Первинний ринок нерухомості дедалі менше нагадує класичний будівельний сектор і дедалі більше працює за законами фінансових ринків, де кінцева вартість активу визначається не лише його фізичними характеристиками, а й...
Чому відкриті дані стають конкурентною перевагою
Найціннішим активом цифрового ринку нерухомості найближчого десятиліття стане не програмний код, не алгоритми штучного інтелекту і навіть не сама база об'єктів. Цим активом стане високоякісна інформаційна модель ринку...
«єОселя» за тиждень видала 278 млн грн іпотеки: які тенденції демонструє державна програма
Статистика останнього тижня вкотре демонструє, що «єОселя» залишається одним із ключових драйверів іпотечного ринку України. Водночас структура виданих кредитів свідчить про ще одну важливу тенденцію. Понад половина угод...
Під час реєстрації нерухомості державні реєстратори автоматично перевірятимуть Єдиний реєстр боржників: що це означає для власників
Інтеграція державних реєстрів є логічним продовженням цифровізації системи державної реєстрації та виконавчого провадження. Водночас не варто перебільшувати масштаб змін.